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壁の工事代。
私の家は３階建ての一軒家（角地）で、隣は４軒つながった２階建ての家です。１軒家と言っても隣の家との隙間が狭いということで、間にゴミが入らないようにとつなげていました。 先日、隣３軒の解体工事があり、家の間を切り離しました。その後のことなのですが、私の家は一軒家で全体がつながっているわけではないので、壁の工事代を１８万しか出せない！と言われ残りのお金は自分のとこで負担することになりました。つながっている家の方は、全額業者が負担したみたいです。１軒家の場合は１８万くらいしか業者に負担してもらえないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- emiri_1982
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＞隣の家との隙間が狭いということで、間にゴミが入らないようにとつなげて… そのような理由ではなく、物理的に外壁工事ができないほどの隙間しか、空けなかったのではありませんか。 ＞家の間を切り離しました。その後のことなのですが… それで、今度はあなたの家の外壁を、きれいに仕上げようということでしょう。 ＞壁の工事代を１８万しか出せない！と言われ残りのお金は自分のとこで負担する… 面積がどのくらいあるか、また仕上げ材料は何かも書かずに、18万と言われても、高いか安いか判断できません。 いずれにしても、新築時にできなかったことをこれからやるのに、全額を他人に押しつけようというのは無理があります。 少しでも負担してくれるだけ良しとしましょう。 ＞つながっている家の方は、全額業者が負担したみたいです… もともと一体であったものを分離するのですから、あなたの場合と条件が違いますね。 ---------------------------------------------------------------- それとも、最初から外壁はきれいに仕上がっていたのに、隣家の取り壊しに伴い、わざと一時解体を余儀なくされたのですか。 それなら、全額が隣家の負担かも知れません。
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確かに、３階で外壁を仕上げていないのはそれを建てた以前の業者に問題がありますね。今回の隣の業者とは違う方なのでしょう。でも、それを承知で購入したという点も見逃せません。知らなかったわけではないようですしね。 何年前のことかわかりませんが、貴方が建築主でなく購入者であるとすると基準法違反をやっていると思われるのは当時の建築主と工事監理者、施工者になりますので損害を被ったという事で責めるのならばその方たちでしょう。 でも、不動産購入時の説明の内容(重要事項説明など）に記載されているなどして購入時に知っていたとなると今回のケースは当初からありうることですので誰にも文句は言えないでしょう。購入者責任でしょうね。不動産購入は確認して買うという商品売買契約ですからそのときに隠れていた瑕疵ではないとされるのではないかと思います。 建築の専門ですが不動産の専門ではないので参考まで。
お礼
回答ありがとうございました。お礼が遅れてすみません。やっぱり建てた業者に問題があったんですね。 今は順調に補強工事して頂いてます。いい業者さんが見つかってよかったです。私も結婚したら一軒家が欲しいので、その時はこのような事がないよう十分に気をつけようと思います。 大変参考になりました。
３階建てなら自分の建物はきちっと外壁まで作ったのだと思いますが？ 万一隣と外壁で隔てていなかったとすればひどい話です。 火事がなくてよかったということになります。 外壁があったとすれば表と裏のふさぎをはずすだけで１８万も出してくれるのかという感じです。 もともと４軒といっていますがそれは１棟（一続き）の建物（長屋またはテラスハウスとよんでるかも）で、貴方の住宅とは全くの別のものです。1棟のものを分岐するのは全額負担。これはあたりまえと思われます。 貴方の費用負担については、あなたの住宅がこの1棟４戸とどちらが先に建築されていたかによるのではないでしょうか。法規的に所有区分をまたがってつなげたいとしたのはどちらなんでしょうね。やりたいといったのが貴方なら、隣の方は今回で承諾打ち切りってことで期限を切ってごめんね料金くらいのつもりだろうし、向こうがいいはじめたならふさぐのをはずすという費用くらいだからたいした額には両方ともならないんじゃないでしょうかね。
お礼
回答ありがとうがざいます。 今は切り離した部分の壁がない状態なので、シート張りです。シートをとると断熱剤や柱が見えています。 隣の家はテラスハウスだと思います。テラスハウスの方が先に建っていたので、私の家の方が後になります。私の家を建てる時に隣と切り離し一軒家(現在の私の家）を建てたらしいのですが・・・。建売を購入したので詳しくは分かりません。 今回の隣の解体は、不動産屋さんが３軒買取って、解体し建売を建てるという感じで話しが進んでいます。 わかりにくい説明ですみません。 どうしても今の状況に納得できません。
お礼
回答ありがとうがざいます。今、解体した方の壁がない状態なので、シートをはってもらっています。綺麗にしたいとかそのような理由ではありません。 最初は、プリント鉄板６００×２７００を２２枚はってもらう予定でした。でも３階部分がモルタルなので、全部モルタルで統一させることになり、その差額を私の方が負担することになりました。 分かりにくい説明ですみません。