家を売る時。

質問

こんにちは。
この度、兄が借金を理由に家を売る事になりました。
　現在、○○興産という不動産屋さんに物件を処理してもらうように話をしています。
　通常、家を売る時ってどういう手順に事が運んでいくんですか？
　１．売れたらいつまでに引越しをするのが普通か？
　２．住宅ローンが残っている場合は、どういう運びにな　　　っていくのか？
　３．住宅が売れた場合は、どのようにお金が不動産屋さ　　　んから支払われる仕組みになっているのか？
　など、自宅を売却された事がある方、そういう業界に詳しい方、教えて下さい。

回答No.1

kensaku · ベストアンサー

相手が個人か法人か？　にもよりますが、個人だった場合。
買い手が見つかり、金額の折り合いもついたら、契約をします。現在ローンを借りている、あるいは相手がローンを借りる銀行の支店で場所を貸してもらうことが多いでしょう。お金のやりとりに銀行が絡むからで、当然平日に行われることが多いです。できれば担当の銀行員にも立ち会ってもらいましょう。
１．売却代金は相手から小切手で受け取ります。同じ銀行同士なら、預金の払い戻し請求書と振り込み用紙でもいいでしょう。そして受領書を渡します。
２．自分の口座に入金を確認したら、そこからローンの返済のための払い戻し請求書を書き、銀行担当者に渡します。銀行からは登記抹消の書類を受け取ります。
３．不動産やへの手数料は、同様に振り込み依頼書を銀行担当者に渡すか、事前に金額が分かっているでしょうから、銀行小切手を作っておいて、不動産屋に渡し、受領書を受け取ります。
４．権利書と登記抹消書類、委任状を行政書士に渡し、登記手続きを依頼します。
引き渡し日は契約書に明記する必要があります。引っ越しの日程などを考えて決めてください。
固定資産税やマンションの管理費、修繕積立金などについてのやりとりは、不動産やサンにきくのが早いです。納得がいかないことは、そのままにせず、きっちりと型をつけたほうがいいですよ。

お礼

ありがとうございます。
今、家を売っている最中なのですが、離婚をする事も決まっています。
　引越しの準備も全然しないので、ちょっと心配になって質問をしました。
　ありがとうございます。

補足

この物件は5分の４が妹名義、５分の１が兄名義の物件ですが、お金の分配はどうなるんでしょうか？
　ご存知の方、教えて下さい。

回答No.3

noname#154219

まず、お伺いしたいのは何某興産という会社です。借金がらみの不動産屋であれば売り叩かれて一般の市場価格よりも安い値段で手放さなければならなくなる可能性があります。ご事情にもよりますが不動産の売却は信頼できる業者に依頼されるのが良いでしょう。その場合はまず、
１．業者に売却依頼を出す（査定といって適正価格で売り出します。）
２．買い手がついたら手付金をもらいます。（通常１割）
３．引渡しと同時に残金全額をもらいます。（当然、事前に引越を完了していなければなりません。）
４．ローン残債はローン会社に連絡をして残金日に一括返済をする旨、手続をします。ローン残債を支払うと同時に
ローンの抹消書類をもらいます。（これは残金時に必要な書類となります。）
５．残金時にローン残債額、不動産業者への手数料、雑費を差し引いた額があなたの手取り金額となります。
ここまでの手続は不動産業者がアドバイスしながら手伝ってくれます。

お礼

ありがとうございました。
参考にします。

回答No.2

kensaku

ローンを払って残った分をその比率で分ける、ってことでしょうかね。兄弟喧嘩しないように。

お礼

ありがとうございました。