不動産処理において

質問

現在 夫婦共有名義の不動産（家）を持っております。
住宅ローンは、主人の借金分は主人名義の銀行口座、私の借金分は私名義の銀行口座から支払いをしています。二人はともに連帯債務者になっています。
今後、離婚を行うにあたって、その物件を売却しようと思っています。
が、担保がないのに借金は残せませんよね？
一人では支払いをしていけないので売却は避けられないと思います。
私も住むところが必要なのでマンションを買うつもりなのですが、
この物件を売却して買い替えをし、私だけ名義にしようと思っています。
主人はこの不動産に関する権利は放棄するそうです。
そういった場合どういう手続きが必要なのでしょうか。
売却損が出るのに（借金が残っているのに）新たにマンションを買い換える事は出来ないのでしょうか。
それよりも買い替えをせず、売却した金額で残ったお金。
つまり、借金を二人で分けた方がいいのでしょうか。

回答No.1

Bokkemon · ベストアンサー

「売却代金で債務を繰上げ返済して残った借金を二人で分ける」ということは、ご主人は「不動産に関する権利を放棄していない」ことになりますから、矛盾します。「売却益が出るようなら、その部分は放棄する」という意味だという合意なのですか？

不動産の名義変更（夫⇒妻）はできますが、ご主人の債務に関する抵当権は消えません。ご主人が所有者ではなくなった時点で、融資の条件に該当しないことになり、一括弁済を請求されるかもしれません。さもなければ、債務全額を所有者である妻が負うかのどちらかではないでしょうか？

夫が一括弁済を請求される場合、金融機関は「夫の債務」についてのみ取り立てることになりますから、妻の所有権が付いた物件の共有持分権については差押・強制執行はできないと思いますが、抵当権は引き摺っていくことになりますので、売却は困難です。

私見ですが、「マンションを買うつもり」なのであれば「借金を二人で分ける」という結論にして、返済条件を金融機関と協議して「（融資返済）条件変更」をするというのが妥当ではあるのでしょう。ただ、その場合にはマンションを買う資金は出てこないのではないかと思います（それがあるくらいなら、先に返済して面倒な足枷＝抵当権を外してしまいますから）。