家がやばいです・・・。

質問

平成２年に新築で３階建ての建売を購入しましたが、雨が中に入り、柱１本が腐ってなくなっています。外壁はモルタルです。
このままでは危ないということで補強工事をするために見積もりに来ていただいているのですが、その方に、その当時はいけたけど今の建築基準だとこの家は通らない！と言われました。ヒビも結構入っていて、３階ベランダがだいぶ傾いてきているので怖いです。
購入したところに今更言うことは出来ないのでしょうか？いったいどうすればいいですか？不安です。
よろしくお願いします。

回答No.6

noname#79085

ANo.3です。

＞建替えしかないのでしょうか？

常識的に考えれば適切な補強、補修で済むでしょう。

先の工務店は信頼できますか。？
専門の構造設計士はいますかねえ。？

「耐震診断は市役所などで講習を受け登録をした診断士を紹介してもらえると思います。建築課や住宅政策課等、受付で聞けば教えてくれます。」（以前の回答者さんからのコピーで恐縮ですが）

上記参考に診断士にまず話だけでも聞いてもらって下さい。

見てもいないので無責任な言い方になりますが依頼している工務店で太刀打ち出来る状況ではないと思いますよ。（あくまで勘ですが）

繰り返しますが、まず話（相談）だけでもされる事、是非お勧めします。

お礼

何度も回答ありがとうがざいます。
だんだん、このままでいいのか？と不安になり、昨日市役所に電話をしてみました。明日、相談にのってもらうことになりました。とりあえずは、電話での相談ですが・・・。その時に家の状況を話し、どのようにすればいいか聞いてみます。

回答No.5

noname#79085

ANo.3です。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3042365.htmlこちらのANo.3さんの「一般診断」位はすべきでしょうね。

＞震度４，５クラスの地震がきたら３階のベランダが落ちるとまで言われています

診断した上で言われているのか、勘で言われているのか・・・・後者の様な気がします。

ANo.4さん同様構造設計事務所がベター、少なくとも設計事務所であれ専門の構造設計士がいないと不安大です。

ご参考まで。

お礼

工務店の方の勘で言われているような気がします。後、雨がだいぶ回ってきているみたいで、完全に雨が入らないようにするのは難しい！とも言われました。完全にきちんとしようと思えば建替えしかないのでしょうか？

回答No.4

noname#65504

＞購入したところに今更言うことは出来ないのでしょうか？

構造上重要な部分と雨漏りについて１０年保証を義務つけたのは平成１２年にできた品確法です。だから平成２年の場合、この法律は適用になりませんので、契約に瑕疵担保特約があればそれに従い、なければ民法の原則に従うことになります。

また、建て売りと言うことですので、売り主は宅地建物取引業者ですから、宅建業法が適用になります。
宅建業法では、瑕疵担保期間を最低２年以上つけることを義務としています。逆な言い方をすれば、保証期間を２年まで短縮することが法律で認められていますので、通常契約で２年の特約をつけます。

このような特約になっていれば、売り主の責任期間は過ぎていますので損害を求めることは難しいです。

ただし、明確な違法行為があれば別ですが、原因が雨漏りを放置していたことによる柱の不朽のようですから、メンテナンスに対する所有者の管理責任の問題であって、特に違法行為はなかったようなので、無理でしょう。

＞いったいどうすればいいですか？不安です。

柱が無くなっているという状態はかなり危険ですので、建て替えまたは補強を検討してください。場合によっては一時的に仮住まいした方がよいかもしれません。
費用は建て替えの方がかかるかもしれませんが、すでに２０年近いものですから、補強をしてからの耐用年数を考えると建て替えの方が安い場合もあります。この点はよく比較検討することをおすすめします。

３階建てなので、補強する場合は通常の設計事務所より、構造設計事務所に依頼する方がよいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。やっぱり柱がなくなっているのは危険ですよね・・・すごく怖いです。震度４，５クラスの地震がきたら３階のベランダが落ちるとまで言われています。

回答No.3

noname#79085

補強工事とは耐震診断をした上での話ですよね。

見積もって貰っているのは誰？まさか無資格者ではないでしょうね。

木3ですと一級建築士だからOKとは言えないですね。
構造専門の方でないとかなり難しいでしょう。（少なくとも私ONRYでは無理）

初めの一歩を間違えるとそれこそ「やばい」ですよ。
ご確認下さい。

お礼

回答ありがとうございます。耐震診断というのは、どの程度の診断のことをいうのでしょうか？外壁のヒビや家の中の状態をみてもらったりはしたのですが、もっとそれ以外のことでしょうか？
見積もりをしてもらっているのは、ちゃんとした業者の方で家を建てたりもしている方です。

回答No.2

yosiboh100

とりあえず建てた会社に調査してもらってみたらよいのではないでしょうか？
明らかに建てた当初の施工ミスがあれば、保障期間が経過していても責任は問えると思います。（難しいですが）
それより、良い家を建ててもらって感謝していたのに、こんな状況になって非常に困っています。悲しいです。
と言う視点で情に訴えてみてはいかがでしょうか？
良心的な会社であれば、２０年も経たないうちに澄めない状況になるほど劣化する事は自分の責任と考えてくれるかもしれません。
また、漏水による劣化は、ある程度経年しないと進みません。
調査すれば、１０年経たないうちに漏水が始まったことが分かるかもしれません。
平成２年だと、保障会社の保障は付いていませんよね。
また、１０年保障が強制でなかった時期のような気もします。
多くの人に相談して、安心して暮らせる家に戻るよう解決方法を考えてください。

お礼

回答ありがとうございます。いろんな方に相談してみます。

回答No.1

noname#39684

瑕疵の責任は10年ですので、その家を建てた会社や販売会社の責任を求めることはできないでしょう。

けれども、問題はそんなことではないような気がします。
購入してから10年目遅くとも15年目に屋根や外壁のメンテナンス（「点検」ではありません。外壁の塗装、コーキングの補修など、100-150万円はかかるものです）は行ってきましたか？メンテナンスは持ち主の責任です。

ローンの返済に追われてメンテナンスをしなかったりできなかったりする方がいますが、危険なことで、購入してほったらかしでは、必ず家は傷んできます。

対策は、柱を取り替えて外壁や屋根、ベランダ部分の大掛りなりフォームと補修をするしかありません。300-500万円はかかるかもしれませんが、これはしかたありません。

最近メンテナンスを行った会社があればクレームをつけることもできますが、メンテナンスを行ったかどうかは非常に重要な点です。どうでしょうか？

お礼

回答ありがとうがざいます。メンテナンスは全然おこなっていませんでした。ほったらかしにしていたら家が傷んでくる！って当たり前のことですよね・・・。