契約書が必要？

質問

築20年の木造中古物件を契約しました。
新築住宅も含め何軒か見に行きましたが、環境と間取りが希望していたものとぴったり合い、家族の意見も初めて合ったので即決めました。
しかし住宅に関しては全くの素人で、契約してから周りから色々なことを言われ、不安になってきました。一番気になっているのは耐震、白蟻、瓦です。
そこで本契約の前に知り合いの工務店専属の診断士に住宅の状態を見てもらうことになりました。工務店から住宅の図面と契約書のコピーが欲しいと言われたのですが、契約書がなぜいるのかと聞いても、重要事項が見たいとかあやふやな答えしかかえって来ません。
借入額や売主の住所など書かれているので、全部見せられないというとその部分は結構ですと言われました。
いったい契約書のどの部分をどのように必要なのでしょうか。
どなたかお分かりになられる方宜しくお願いします。

回答No.4

noname#78261 · ベストアンサー

建築士・耐震診断もしています。

契約書に重要事項説明が添付してあるでしょう。
既存住宅は見れるところが限られていますし、重要事項説明に記載されるべき建物の歴史、例えば雨漏りの経緯があるかなど、わからないところがあれば元の持ち主に聞きたいこともあるし、だから契約書といったんでしょう。
増築やリフォームなど後から見てもわかりにくい時もありますし、建物を解析する以上は、構造体から何から理解したいと思うのは当然だと思います。守秘義務はあるのですし、資料は多ければ多いほどよいですし、資料が少なければそれなりの判断という事にもなります。

あやふやな・・と言うのは確かにもらっても特に問題のないこともあるからです。でも、見ないことには見付けられるかもしれないことが見つけられるかもしれません。信用してあげたほうがいいと思いますが。

お礼

よく分かりました。なにぶん素人ゆえに何から詰めて聞いてよいのかわからず困っていました。みなさんのおかげで納得できました。その上で工務店に思い切って詰めて聞いてみたいと思います。
勉強になり本当にありがとうございました。

回答No.5

inon

これから調べてもらう診断士（何の診断士でしょうか）に、何故契約書が必要か聞かないのでしょうか。
診断士を信頼していないのですか。
遠慮せずに何故必要か直接聞いてください。

お礼

ごもっともです。ズブの素人ですので皆さんから助言いただいてから、しつこく聞いてみようと思いました。
納得してから契約書を見せたいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.3

walkingdic

>重要事項が見たいとかあやふやな答えしかかえって来ません。
これのどこがあやふやと感じるのかわかりませんけど、そもそも契約書や重要事項説明書を見ないことには詳細不明ですから話は先にすすみませんよ。

＞いったい契約書のどの部分をどのように必要なのでしょうか。
それは契約書と重要事項説明書を実際に見てみないとわかりませんよ。

規定の項目があるというわけではなく、ケースバイケースでまちまちですからね。

細かく言えば、
基本事項としての建築年がいつなのかに始まり、瑕疵担保規定がどうなっているのか、特約条項があるのかないのか、あるのであれば特約条項として何があげられているのかなどなど．．．．．

適当にチェックするだけなんであれば重要事項説明や図面などの契約書の添付資料だけでもできますけど、契約書もあれば今回の売買自体が契約内容も含めて問題ないのかよくわかります。

お礼

よくわかりました！
工務店さんはこちらのことを考えてくれていると思ってよいのですね。
信用してみたいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.2

wonder555

図面はわかるんですけど契約書は必要ないですね。
仮に建物に問題があった場合に売主の責任が問えるのかどうかという事になります。
その際に契約書に記載されている事項が重要になりますが
それは建物に問題があった場合です。
その際重要なのは瑕疵担保責任及び建物についての売主からの告知書です。
まず検査をする前にそのような資料を要求してくるのは少しピントがずれているような気がします。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なにぶん素人ですので、突き詰めて聞くにも
何を聞いてよいかわからず困っていました。
教えていただいたことを工務店に直接聞いて、
納得した上で書類を見せたいと思います。

回答No.1

TheMountain

専門家ではないのですが、思った事をひとつ。

昨今悪徳業者も増えてきたりしてますので、用心されているんでは。
契約書に意図的に抜け穴を作っておいて、後でなんのかんのと言い逃れ
をしようとするかも知れません。
知り合いの方は売主(不動産業者？)の事を詳しく分かっておられない
でしょうから、その辺でチェックしたいんじゃないですかね？

お礼

ご回答ありがとうございます。
工務店さんはこちらの味方と思っていいのでしょうか。
こちらもしっかり納得してから契約書を見せたいと思います。
参考になりました！