解除権期日が迫っているのに…

質問

以前から何度かお邪魔させてもらっています。
中古マンションを買い、今の持ち家を売却する売買契約を結んでから半月ほどたっております。契約前から内諾をもらっているということで　あとは本審査だと思うのですが、不動産屋から本審査の書類の提出要請の連絡がありません(連絡しますと言っておられました)。
中古マンションを選ぶ時、できれば今月中(４月のこと）に契約してほしいと営業マンに言われ　それまで熱心にしてくれたこともあり　選ぶ時間もまだまだあったところを先月末に契約したというのに　契約後なかなか進まなくて…
ローン特約解除権期日が12月25日と迫ってきているのに　こんなギリギリで大丈夫なんでしょうか？もし本審査が25日以降に通らないと言われてしまっても　白紙撤回にはしてもらえないのでしょうか？
あと、私どもが買うほうの中古マンションをいまさら変えたい（違う物件に）というのはダメですよね…？

回答No.1

noname#38493 · ベストアンサー

＞ローン特約解除権期日が12月25日

5月25日の間違いでしょうか。以後それを前提に書きます。

＞もし本審査が25日以降に通らないと言われてしまっても　白紙撤回にはしてもらえないのでしょうか？

契約上はそれが期日ですから、常識で考えれば解る通りに解除権の公使は出来なくなりますので手付金放棄での解除となります。（契約時に手付金を支払っていますよね？）
尚、売主の承諾を得た上で期日を延長する措置などは、たまにあることです。
延長可能ならば延長して貰う方法も良いのですが、文面を読む限りにおいては質問者自身がローン申込についての推移をあまり把握出来ていないことの方が問題だと思います。業者によく確認してください。

＞私どもが買うほうの中古マンションをいまさら変えたい（違う物件に）というのはダメですよね…？

買主都合による契約解除という形で、手付金を放棄すれば今の契約を解除する事は可能です。その後に他の物件を探して買うのも自由。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
5月25日の間違いです。ご指摘ありがとうございます。
やはり　審査を急いでもらったほうがいいですよね。不動産屋さんが『本審査の書類についてまたこちらから連絡します』と言われたので　ずっと待ってしまっていました。。。
物件を変える…というほうは　うちを買ってもらうことになってる買主さんまで解除したくないので　契約解除はしたくないと思っていまして…　
色々聞いていただきまして　ありがとうございました！！

回答No.4

echino

不動産屋です。
２５日が期限だと、質問者さんの手元に書類一式がないと否認された
時にローン特約による契約解除ができないペースですよ。
通ったのを確認するだけなら３日でできますけど。

都市銀行（りそな、みずほ、三菱ＵＦＪ、三井住友など）の場合。
月曜日（２１日）の午前中に書類を提出したとして
早くても審査に入るのは翌日（２２日）。
審査結果を書面に落として、通知手続きを取るのがその翌日（２３日）
金融機関の手元に正式な書面で結果が来るのは２５日です。
（ローン担当が仮書面を出してくれることもある。それなら２４日）

更に、上の例はあくまで
個人信用情報の照会と物件の担保調査が事前審査で行われていた場合。
そして、保証会社にある程度の力をもつ不動産屋であった場合です。
個人信用情報の照会は金融機関によって再照会期間が違うため
１月とか経っていると再度照会をすることになることもあります。

この感じだと期日に遅れた場合に
私が売主側の仲介業者なら金融機関に連絡を取って経緯を確認。
２５日が期日なのに２１日以降の書類提出はダメでしょう。

で結論というかアドバイスです。
「事前も通っているしローンは通ると思うけど、会社の決まりで
一応期限を伸ばしてもらえって言われているんです。」と
不動産屋に相手に言ってもらい、期日を伸ばしておいてもらいましょう。
揉め事を避けるために仲介がいるのですから働いてもらいましょうｗ

Ｐ．Ｓ
手付け解除の期日も確認しておいた方が良さそうです。
それも過ぎてしまえば、違約金を請求されるかもしれません。
家を売ることを知られているということは違約金の支払い能力が
あるということがばれていますので。
お金のない人はしょうがないですけど、支払い能力のある人からは
違約金を取ろうとする業者、人は多いです。気をつけてください。

お礼

ご回答ありがとうございました。
早速不動産屋に問い合わせ、期日のこと聞いたら延長してもらえるとのことで。リフォームの件で私の返事待ちだったと言い訳をされまして…(そんなはずはないと思っているんですが…)　確かにリフォームでは不動産屋と少し意見の食い違いがあり　もめる、とまではいきませんが　納得のいかないことが多少ありまして…
とりあえずは本審査の書類を昨日提出してきましたので　それが通るかどうかが先決ですね。ありがとうございました。

回答No.3

1katyan

不動産屋から本審査の書類の提出要請の連絡がありません(連絡しますと言っておられました)。

今の持ち家を売却する売買契約を結んでから本審査の書類の提出要請の連絡が
中古マンションを選ぶ時ローン特約解除権期日・・

二つの書類が進んでいないと言うことになるのでしょうか？

営業マンを変えてもらうように　営業マンと契約しているのではないのです
待たないで　電話だけで済まさず　不動産屋に行き　資格従事者と話しましょう。

＞契約前から内諾をもらっているということで・・・
もらえてないか？それとも予想の値段で買えない場合もあり進まないのかも・・・・
あくまで「かも」ですから
普通は違法みたいな感じですが

全体を読んでそのように感じました・・
感じただけで事実でないと言うことですが・・・

契約書を見ないとなんとも言えません　別の専門家に確認してもらってください

お礼

ご回答ありがとうございました。
早速不動産屋に問い合わせ、期日のこと聞いたら延長してもらえるとのことで。リフォームの件で私の返事待ちだったと言い訳をされまして…(そんなはずはないと思っているんですが…)　確かにリフォームでは不動産屋と少し意見の食い違いがあり　もめる、とまではいきませんが　納得のいかないことが多少ありまして…
とりあえずは本審査の書類を昨日提出してきましたので　それが通るかどうかが先決ですね。ありがとうございました。

回答No.2

1katyan

＊まず契約書を確認してください

■ローン特約による解除

当初予定していた住宅ローンが借りられなくなったときに、事前に取り決めておいた「融資利用の特約」の期間内であれば、手付金の放棄や違約金請求を伴わずに解除することができるという規定です。｛ ただし、特約を結んでいないと適用されないので要注意。｝

「この条項が重要事項説明書と売買契約書に記載されているかどうかを、必ず確認するようにしてください」

http://www.djco.jp/support/torihiki-nagare.htm
http://realestate.homes.co.jp/contents2/manual/myhome/index06_2.php
重要
http://www.fdom.jp/fudousan-bn/018.html

お礼

ご回答ありがとうございました。
期日を延長してもらいました。とりあえず一安心です。