新築賃貸物件、入居後の不具合について（NO３）

質問

過去の質問ログになります。何度もすみません。。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2955853.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2961532.html
前回質問しました件の続きになります。
新築賃貸物件に入居後、不良箇所等が多々見つかり、今日、代理の者に立ち会ってもらい、建築業者、下請け業者、不動産屋が欠陥箇所等を写真を撮りに来ました。水道の不具合、クローゼットのドアの部分の不具合についてはその場で修理してもらいました。そのほかの箇所については、機材がないため後日という事になりました。そこで、クロスなどが剥げていたり敗れていたり、空気が入って浮いていたりしている箇所が何箇所かあるのですが、これについては、契約書と一緒に写真を保管して一筆書いておきます。との不動産屋の対応で、修復する態度はないようのですが、クロスの張替えなどはしてもらえないのでしょうか？またフローリングなどの破損箇所などの修理もしてもらえないのでしょうか？私的には修理を完璧にしてもらえるんであれば、住み続けるのも構わないのですが、半分は退去の方も考えております。その際に、敷金などにかかった費用、1か月分の払い込んだ家賃、引越し代金など返金してもらえるのでしょうか？小額訴訟をしようかとも考えています。素人が訴訟を起こして勝ち目はあるのでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.1

mu128 · ベストアンサー

質問者さんにとっては、クロスの補修をして欲しいということでしたら、要求してみてはいかがでしょうか？　どのくらい剥がれているのかがわかりませんが、それが許容範囲だとすると、その不動産業者のような対応で終わってしまうこともあるかもしれません。フローリングも同じです。その程度によって違うのですが、見た目が悪いという理由だけでしたら、ちょっと難しいかもしれませんね。すごく見た目が悪いというものであれば別ですが・・・。
一応は、貸主や管理会社の方は、その対応をしているようですので、今の時点では引越し代金などの請求はもちろん、訴えても勝ち目はないものと思います。しばらく様子をみて、何も対応がないようでしたら、家賃の減額要求や家賃の供託によって対抗すればどうかなと思います。

そのクロスやフローリングは生活する上で問題になりますか？　それによっても違ってきます。

ただ、他の方も回答されていましたが、新築物件であるのなら無償で修理をするようなものだと思います。また、大家さんも不備がある建物を建てられてしまったわけですから、その修理を要求すべきなのですが・・・。（貸主＝建築業者なのでしょうか？　普通なら、入居者である質問者さんよりも貸主の方が補修するように強く何度も要求するものですが・・・。）管理会社の対応が遅いような気もします。大家さんに直接連絡されてみてはいかがでしょうか？

回答No.2

chinya

賃貸住宅は、あくまでも大家の所有物であり、どの程度の修繕をするかは、大家の判断になります。
賃借人は、修繕を要請することは出来ますが、強制は出来ません。
また、賃借人が苦情を言う先は大家又は管理会社のみであり、本来建築業者に直接苦情を言う権利はありません。

一方、大家には通常生活に支障のない部屋を提供する義務がありますので、その不具合が生活に支障を来すようなものならば、速やかに修繕しなければなりません。
ただし、単なる汚れやちょっとした傷など、特に支障のない不具合まで修繕する義務は負いません。

ですから、それを理由とした退去は自己都合となりますので、契約書通りの精算をすることとなります。
礼金や仲介料は、当然戻りません。よくある契約書の例ですと、３０日後までの家賃も払わなければならないでしょう。引っ越し代の補償もありません。
まあ、敷金は、この事例ですとほとんど戻るのではないかと思いますが。

そうは言っても新築とのことですので、通常業者が無償で修繕する範囲のことはやってもらえると思いますよ。
ただし、これは無償修繕になりませんと業者が言い、大家がその言い分に納得してしまえば、ほぼ無理ですが。
大家（管理会社）にしつこく言う意外は方法はないでしょう。
でも、退去は自己都合です。