中古住宅の入居にあたり

質問

いつもイロイロなカテゴリーでお世話になっております。
今回は、友達が購入した中古住宅（築１０年）についてなのですが、

障子は破れてるものや貼ってないものがある。
襖はシミや破れがある。
硝子入り扉が丁番で下っていて、額縁に擦ってから力を加えないと閉まらない。
（↑不動産屋に言うと、前居住者が使用していた家具と友達が置いた家具の重さが違い、
家の重心が変わったため・・？と言う返答でした）
フローリングが２０ｃｍ角ほどめくれ（ささくれ）ている。（←不動産屋から何も聞いてない）
クロスに破れや汚れがある。
畳も傷が数カ所ある。

などの理由で、衛生設備（浴室、洗面、トイレ－２ヶ所、キッチン）についてはハウスクリーニングを
友達負担でしたそうなのですが、費用は１０万程かかったそうです。
ＬＤＫのクロスが異様に汚れていた為、不動産屋経由でクロスの貼り替えを依頼
（自己負担）したそうなのですが、
部屋の角凹部分にクロスのジョイントがあるわけでもなく、破れ（めくれ）が見られる。
前のクロスは立体柄で、今回のは薄いクロスなのに、前のクロスをめくるでもなく、パテ埋めするでもなく、
糊の固まりがところどころボコボコしてるのがわかります。
そのクロスの貼り替えも１０万円請求されてます。
これについては、納得いかないのに、払う必要がないと支払いをストップさせてます。

キッチンのガスも火はつくけど、微妙に漏れてると開栓に来たガス屋さんが言ったそうです。
不動産屋がどこまで売り物件に対して把握していたのか不明ですが、
契約書に書いてある、【現状渡し】と言うのはどの程度までが含まれるのでしょうか？

ＴＶＣＭなどで結構有名な大手不動産屋セ○○○○○２１なんですけど‥

回答No.4

nine-o · ベストアンサー

まず【現状渡し】ですが、これはあくまでも「現状」渡しなので、襖、障子、畳、フローリング、クロス、全て現状のままで渡しますよという意味です。
そのまんまです。

他の回答者の方も言われていますが、購入される時確認はされたのでしょうか？
そうであればその時点で状況は見えたはずです（まぁガスは見えないけど）
確認していないとすれば、それは購入者のミスですよね？
住宅に限らず商品購入時には確認するのは当然です。
ましてや大きな買い物、しかも中古とあれば。

実は私も最近、近親者が中古住宅を購入しました。
かなりの数を見ましたよ。
例えば同じ物件（マンションなどで条件が同じ）でも、値段が違うものがあるわけです。
中を実際に見てみると、安い方はクロスがボロボロ、高い方はリフォーム済みとかなっているわけです。
最終的な段階でもやれ、庭の草刈りをするとこの値段だけど、しなければ幾らか値下げするとか。

要は値段に見合った内容のはずなんです。
それで納得して買うものですから。
気に食わなければ他の物件を探すか、契約前に細かく確認するべきで、買ってからあーでもないこーでもないは、不動産じゃなくてもありえません。
言ってみれば洋服などを買って、やっぱり色が気に食わないとか、紳士用と婦人用間違えて買ったから取り替えろみたいなもので。

まぁ問題になる点があるとすれば、クロスの張替え位でしょう。
これは購入後依頼されたということで、その仕上がりが気に食わんと言うことであれば、そのクロス張替え業者と戦うことは出来ると思います。

ハウスクリーニングは仕方がないですね。
汚いのが「現状」だったわけで、契約前に「ハウスクリーニングを入れることが条件です」ということで契約していれば別ですが、条件になっていなければ、不動産屋としては義務にはなりませんから。

これは別に不動産屋がどこだから、とかは関係ないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

> 全て現状のままで渡しますよという意味です。
やはりそのようですね。

> 購入される時確認はされたのでしょうか？
契約の時点では、まだ前居住者がおりました。
その時点での住宅観察しかしてなかったようで、扉の不具合なども、前居住者の家具が置いてある状態で
は、何の不具合も無かったそうです。
あと、フローリングのえぐれも前居住者の家具で隠れていたようです。

> それは購入者のミスですよね？
そうです。
私の場合は、新築住宅を購入しましたが、欠陥住宅だった為、ことごとく工務店負担でやり直しを何度も
させたのですが、友達の話を聞いてても、「そんな簡単に決めて良いの？」状態でした。

> 要は値段に見合った内容のはずなんです。
近所の相場的にイマイチ納得がいかないんです。
友達が購入した価格＋２００万程で新築が買えるんですから・・
（でも、購入した本人達が納得してるようなので、それは私の出る幕ではないのですね）

> まぁ問題になる点があるとすれば、クロスの張替え位でしょう。
そうですね、いくら不動産屋が連れてきた業者であろうと、この件に関しては購入後の依頼なので、やり直させる
事は可能だと私も思います。

> ハウスクリーニングは仕方がないですね。
説明不足でした。
コレに対して現状と言うのもわかります。
ただ、友達自身が“気持ち悪いから”と言う事で、自己負担当然で『依頼』した物です。
これも、クロス同様購入後の依頼だと私は思ってるんですが、清掃内容（状態？）と請求金額が合致しないと言うか・・
こんだけでなんぼってひとまとめにされてる請求なだけに、内訳を見せて貰うよう言いました。

回答No.5

oni888

十分な情報を提供せず文句ばかり述べているので感想を記しただけです。

契約内容としてどのような事を特約として記載されているか？
リフォームについてどのような契約をだれと交わしたのか？
それも判らなければ的確な回答できる訳がありません

ちなみに居住状態で購入しているというのなら
販売主は旧居住者
ということは不動産業者はあくまで仲介
ということは、不動産屋には責任が無いということですよ。

回答No.3

oni888

情報が不足しすぎですね。

販売者はだれなのか？（不動産屋なのか不動産屋は仲介のみなのか）

ハウスクリーニングを含めたリフォームについては
誰を相手に契約したのか？（不動産屋なのか不動産屋が紹介した業者なのか？）

リフォームは誰の希望で行ったのか？

契約書の記載に瑕疵についてはどのように明示されているか？

内情よくわかりませんが
ざっと読んだ感じ
物を確認することを怠りそれが原因で発生した損害を
全て仲介業者である不動産屋に押付けているだけのゴロツキの客
としか感じられません。

お礼

回答ありがとうございます。
ですが、ゴロツキの客と言うのは心外です。
感想を聞いてるわけではありません。

回答No.2

goncyan18

センチュ○ー２１っていうのは個人の不動産屋さんに名前を貸しているだけみたいなものなので、大手不動産とは限りません。めーーーっちゃちっこい不動産でもセ○チュリー２１の看板を掲げている所も有ります。

現状渡しはその通り手を加えないでそのまんまってことですよね。
もし手入れしてあったとしたら、そのクロスの張替え代金やハウスクリーニング代はその物件価格に含まれていたはずです。
クロスの張替えがへたくそだったのでしたら、もう一度やり直しさせればいいです。
でも、そのクロス屋さん随分と手抜きというかいい加減な仕事しますね。普通はふるいクロスは全てはがすのが当たり前なんですが・・（こちらは関西ですが）

せっかく購入したマイホームなんですから、納得いくまで不動産屋に文句言った方がいいと思います。

頑張れ～～(^o^)丿

お礼

> センチュ○ー２１っていうのは個人の不動産屋さんに名前を貸しているだけみたいなものなので、
> 大手不動産とは限りません。めーーーっちゃちっこい不動産でもセ○チュリー２１の看板を掲げて
> いる所も有ります。

そうなんですか？それは知らなかった
いわゆるフランチャイズ不動産なんですね・・。

> クロスの張替えがへたくそだったのでしたら、もう一度やり直しさせればいいです。
> でも、そのクロス屋さん随分と手抜きというかいい加減な仕事しますね。普通はふるいクロスは全て
> はがすのが当たり前なんですが・・（こちらは関西ですが）

こちらも京都なんですけどね・・
（私も建築関係の仕事に係わってますので１００％無知ではないのです）
古いクロスを剥ぐとこんだけUPします。
剥がないで、パテをするとこんだけです。
一番安いのが、古いクロスの上から貼るんですけど、新しいのが薄いから響きますよ
ぐらいは言って、どうします？って感じだと思うんですよぉ。
クロスだけ選ばせといて、いい加減な施工だと思ったので、やり直させ！って言ったんです。

納得行くまで（妥協できるところまでは）頑張りま～す！

回答ありがとうございました。

回答No.1

nitto3

【現状渡し】は現状ですからたとえ何処が壊れていても不動産屋に責任はないです。
現状確認してから購入すべきでしたね。

お礼

早々の回答有り難うございます。
フローリングのめくれなどは、常識的にひどく、不動産屋に言うと「えっ？！」と言う感じで
不動産屋さんも把握してない傷だったようです。
生活できる状態での現状渡しだったので、ガス設備も、漏れが有るようなら、それは【故障】
ではないのかなぁと思ったのです。
確かに確認を怠った友達も友達なんですけど ^-^;;