現状復帰その他

質問

今回引越しをすることになりました。
トータルで約8年同じ部屋に住んでます。
1Kでフローリングです。
フローリングに3箇所ほどタバコの焼けがあります。
クロスはヤニで汚れています。
フローリングが剥げている場所があります。
3cm×5cm程度です。
ベッドを置いていたことろのフローリングが
へこんでいます。
ラックを置いていたところも4箇所へこんでいます。

こういう場合は8年という年月の「自然的な劣化」と
みなされることは無いでしょうか？
タバコの焼けはみなされないと思いますが・・・
敷金で約14万ほど預けていますが不動産屋には
フローリングの張替えをした場合、数十万かかるとか
言われました。
それとは別にハウスクリーニング代は3万かかると
言われました。
3万は仕方ないとしてもフローリングの張替えは
かなり厳しいものがあります。
こういう場合でも小額訴訟で争えばどうにかなるもので
しょうか？
宜しくお願いいたします。

回答No.2

nachiguro · ベストアンサー

こんばんは　元不動産関係者＆月内引越予定者です。

詳細は過去ログなどで見てもらいたいのですが、簡単に言えば8年も住んだ場合、基本的に東京ならば「東京ルール」が適用され、賃借人の負担割合はおおむね2割以下になるのが通常です。

また、消費者契約法第10条（H13年施行？）ですが、このルールに則れば、過剰な敷金での補修請求は民法上無効であるとの判例が、平成17年の神戸地裁で出されております。
神戸地裁で出されたことを事例に挙げましたのは、関西地区において風習化されています「敷引制度」において過剰なる敷金によるリフォーム事例が出されており、原告（賃借人）の勝利という判例が出されております。

今回の事例を持って、現状を見ていないので何ともいえないのですが、少額訴訟で争うに充分値するのは間違いないと文面からは判断できます。

補足

お礼が遅くなりましてすみません。
有難うございました。

回答No.1

tanktan

フローリングの張替え程度で数十万というのはおかしいですね。１Ｋということですが、何十畳もの大きな部屋なのでしょうか？

フローリングの張替えをした場合でも、大家の負担分が必ずあると思います。

８年間も賃貸したのに、まっさらの新品の状態に戻るなんてのはおかしいですよね。

大家は不動産屋任せなことが多いので、不動産屋に強く言えば大丈夫だと思います。

大手の不動産屋でしたら、本社にでもクレーム入れれば一発です。

補足

ネコを黙って飼っていた人はクロスもフローリングも
ボロボロでそのときは１XX万程度請求したとも
言ってました。多分脅しだと思いますが・・・

部屋は１Kで17平米（6畳？）程度です。
不動産屋は大手ではありません。小さいところです。
不動産屋は最初からお金を取る気まんまんのような
気がします。

返答有難うございました。