住宅ローンの組み方

質問

お世話になります。今すごく悩んでます。。

恐れ入りますが、
下記条件にてアドバイスお願いします。

○大阪在住　会社員　30歳　独身　来年3月頃に結婚予定

○現在自己貯蓄　1150万円

＊別途、日本生命の年金で60歳時に1500万円の受け取りあり。

○年収(額面)640万円　
＊その内のボーナス比率35%

＊予定退職金　900万円　＋　401Ｋにて2,000万円

○奥さん　契約社員　月8万円
＊子供が出来るまでは仕事継続予定(すぐにでも子供は欲しいです)子供が出来ればずっと専業主婦の予定

○2007年11月完成予定の新築分譲マンション購入(大阪堺市）

○物件価格　3570万円　諸費用　100万円　TOTAL　3670万円
　・頭金　2670万円(内2000万円親援助　内670万円自己負担)
　・住宅ローン　1,000万円借入れ

　　＊毎月の諸経費(管理費、駐車場等)　\20,000

住宅ローンの組み方について

・担当営業と話合いからのシュミレーション
＊大正銀行　15年返済(私の意図では繰上げ返済をして10年程で終らそうと思ってます)
　元利均等　1.125%変動(そのマンションの提携)(2007．3現在の数値)　　ボーナス時10万円×年2回

　⇒月額返済　\64,642(管理費等の諸経費込み)　　

↓　　↓　　↓

Q1)　色々なHPを見ると、、セオリーなら変動1本はリスクありということですが、、、、1,000万円の15年(という短期)返済なら、そんなにリスクもないかなぁと思ってます。(ボーナスにも余裕があるので、繰上げ返済もしていく予定です)それとも、やはりセオリー通りに固定1本でいくかぁ。。それとも、変動と固定を組み合わせでリスク分配するかぁ。。。もしくは、固定金利特約型（2年・3年・5年・10年）などなどか？？

Q2)尚、大正銀行は変動しか扱ってないので、こんなに低い金利だそうです。。。将来、大正銀行で固定に変更出来ないのはリスクありなのでしょうか？？それなら、そのマンションが提携しているもう1つの中央三井のほうが安心でしょか？(中央三井の変動は1.325%です)

かなり悩んでおります。。
将来の金利の上下という見えない事の話なのですが・・・・上記のような私の状況において、アドバイス頂ければ、有り難く思います。

勉強不足で、住宅ローンのことが今いちわかっていません。人生で一番の大きい買い物です。無知で無駄なお金は出したくないと思います。。宜しくお願い申し上げます。

回答No.1

mifu33 · ベストアンサー

たかだか１０００万円のローンでびびる事なんか無いですよ。
　なんて冗談はさておき、利率１．１２５％というのは、キャンペーン１．５％適用になっているので、キャンペーン期間が何年なのか、キャンペーン期間終了後の優遇が何％かが重要です。どこの銀行でも、変動金利については、現在基準金利が２．６２５％で同じです。キャンペーン内容及びキャンペーン終了後の金利で比較して下さい。キャンペーン適用終了後の方が期間が長いんですよ。
　それに、いざとなれば、繰上できる金額なので、長期固定の高い金利を払うのは無駄です。

　ところで、私も堺市在住ですが、物件価格　3570万円なら結構広いんじゃないですか？いいですね！

お礼

早速の返答どうも有難うございます。
ほんとに便利なHPですね。

マンションの提携先の住宅ローンで、ずっと(返済が終るまで・・)1.5%適用かと思ってましたが、、違うのですかねぇ？？1度確認してみます。
その説明はマンション営業さんからは無かったです。。（マンションの営業さんも25歳ぐらいの女性でローンの事はそんなに詳しくはなさそうでした。。）