住宅の個人売買で困っています。

質問

現在、築23年、土地100坪程度、建物60坪程度の
二階建て借家に住んでおります。
賃料は月￥65000。住み始めて9年目になります。
この度、更新を迎えまして
その際に大家さんから、購入してもらえないかという
話が出ました。
こちらもいずれはそのつもりで住んでいましたので
購入の方向で考えていますが
大家さんは「仲介業者を通したくない」とおっしゃり
双方の個人売買でやりたいと話をされました。

私としましては、土地の坪単価もわからず
建物の価値も全くわからない状態で
現在、大家さんの言い値で購入するしかない状態です。

そこで、いくつか教えていただきたいのですが
・個人売買はどうやって進めていくべきか?
・個人売買はリスクが高いのではないか？
・しっかりとした仲介業者を通した方が良いのではないか？
・こちらからどこか宅地業者に土地の査定をお願いしても
　良いものでしょうか?
・法律上、難しいことが沢山あるのではないか？
　それを個人で解決することができるのでしょうか？

総じて、こちら側としては、しっかりと仲介業者を通して
購入したいと思っています。

現在の状況としましては、3月末で契約は解除されている状態です。
解らないことだらけで、質問も中途半端ではありますが
お詳しい方、是非ご解答を御願いします。

回答No.5

noname#26116 · ベストアンサー

＞大家さんは「仲介業者を通したくない」とおっしゃり

その理由を聞いてみましょう。仲介手数料が発生するから、という理由であれば、売主買主が決まっている今回の取引に関しては、例えば「売主側1％買主側3％」等の条件で引き受けてくれる業者はあると思いますよ。
1円も負担したくないとすれば困った問題ですが、売主側0、買主側3％で受ける業者があるかどうかですね。

＞個人売買はどうやって進めていくべきか?

それを聞いている時点でお薦めしませんし、ここで書ききれるモノでもありません。

＞個人売買はリスクが高いのではないか？

何ら問題が生じなければ所詮は「売った・買った」だけで終わりの世界ですが、事前に問題発生を最小限に留める為には取引に精通した人間のアドバイス（仲介業務）があった方が宜しいとは思います。購入側の質問者も重要事項説明が受けられるし、後々何か苦情を言う事態が発生しても専門の第三者が入っている方が対処しやすいです。

＞しっかりとした仲介業者を通した方が良いのではないか？

そう思います。

＞こちらからどこか宅地業者に土地の査定をお願いしても良いものでしょうか?

一応、相手有っての取引ですから、勝手な動きは慎むべきかと思います。売主には一声掛けた方が良いし、そういう些細な動きで売買自体が壊れる可能性もあります。

＞法律上、難しいことが沢山あるのではないか？それを個人で解決することができるのでしょうか？

特別高度な事柄があるわけではありませんが、素人が直取引するよりはきちんとやります。
仲介業者が入っていても解決が困難な問題が生じることも有り得ますが、一応仲介業者は業務としての法的責任も負いますので、不安に思うのであれば何とか入れる方向で動いた方が良いでしょう。

売主というのは悪く言えば「お金貰って物件引渡して終わり」です。手数料の負担割合は別としても買う側が不安ならば入れるべきだと思いますけどね。

回答No.4

hazu01_01

仲介業者にあなたのほうから頼んでもよいです。そのときはその経費はあなたもちでしたほうがよいです。
仲介業者を通さない場合、その家の売買価格ですが、大家さんのところに来ている固定資産税の評価を参考にしたらどうでしょうか。
固定資産税の評価額は時価の７割くらいが相場です。
不動産の場合は、売り方、買い方それぞれの事情により売買価格が大きく影響します。
売買価格が決まったときは、司法書士に頼んで契約書等の必要な書類を整え、登記まで行なうようにすればいいです。

回答No.3

mifu33

仲介の目的は、下記の２点くらいです。
1.買主側は物件を探す事
2.瑕疵担保責任・不具合に対する求償
ご質問者様の状況では、無駄な仲介手数料を払う理由が全く見当たりません。
決済や売買契約については、司法書士に依頼すれば十分ですし、いくらでも無料査定はやってくれます。

回答No.2

AMGE60

売主が仲介業者を介したくなくても、買主のあなたは仲介業者を立て交渉すべきです。

まず何故仲介業者を立てたくないのかを確認してください。単に値引きの交渉をされることや、仲介手数料だけを懸念しているなら良いのですが、第３者に知られたくない瑕疵を隠しているのかもしれません。
9年間住んでいるので、建物の状況は十分ご存知かと思いますが、賃貸という立場での見方と、購入という立場での見方は同じではないと思います。

責任の所在と瑕疵担保責任の範囲を明確にし、書類として残す手続きを代行するのが仲介業者です。
購入までの手続きを円滑に進め、引渡し後に発生するトラブルを最小限にしてくれるのが仲介業者です。
もし双方が仲介業者を立てない場合、あなたは売りと買いの手続きを勉強しなければなりません。何故なら、売主の不正・誤りを見つけることができないからです。

最悪売主の仲介手数料を負担してでも仲介業者を立てることをお勧めします。

回答No.1

ouchi

大家さんは不動産業者に頼むと仲介料が発生するので、個人売買
望んでいるのでしょう。chierさんも間に仲介業者が入りますと
仲介料が発生しますよ。　金額は売買価格の3パーセント＋6万円の少尉税です。1000万ですと。37万8千円かかる計算になります。

それだけかかっても良いのなら、仲介を通しても良いのかもしれませんね。　土地の相場なんかは近隣の不動産屋に聞けば教えてくれますよ。