借家の直接売買

質問

現在住居中の借家を土地コミで買ってくれないかとの大家からの話。固定資産税鑑定評価土地590万円（33坪）、建物20万円（20坪弱）なので、合計650万円でとのこと。平成元年から家賃5万円、5年目頃から5万3千円で契約中。来月から6万円にするとのこと。不動産屋さんなど入らず、直接売買になると思いますが、売買契約書・権利移転登記などは売主がするものだと思いますが、今後どのように話をしていったらいいか教えてください。

回答No.4

kamaryu · ベストアンサー

利回りが10％弱、築年数が解りませんが評価額20万円では相当古いのだと思います。

あと１０年位は住めそうであれば買っても良いと思います。

道路にちゃんと面してますか？
建替えできる土地ですか？

行政書士だの司法書士だのと言ってる方がいますが、タダで契約書を作ってくれる訳でも無く、取引自体に責任を持ってくれる訳でも有りません。

知識が有るのなら良いですが、後々困らないように不動産業者に入ってもらいましょう。

片方だけの手数料でも受付けてくれるかもしれません。

価格は・・・私なら６００万円なら買いますと言います。

賃借人のいる古い家を買ってくれる人はあまり居ませんので…

それから、家賃は一方的に上げることはできませんので、来月からも５万３千円で良いのですよ。

お礼

ありがとうございました。なんだかすっきりしました。築約40年・３．５Mの公道に接しています・10年後くらいに下水道の本管が家の前の道路に通ります。その時に合わせて建て替えようかと思っています。とにかく知人に行政書士に相談してみます。有り難うございました。

回答No.3

0621p

所有権移転登記は司法書士です。行政書士ではありません。自分でもできない事はありませんが、ミスがあると大変なので必ず司法書士に依頼してください。
不動産取引の慣例では買主が司法書士を指定するのが一般的ですが、司法書士の知り合いがいなければ大家さんの知り合いを紹介してもらってもいいでしょう。
売買契約書も司法書士が相談に乗ってくれるかもしれません。

ところでその値段については納得しているのですか？
不動産のプロの感覚では、固定資産税評価が６００万程度の土地なら固定資産税評価額以下でしか売れない土地のほうが多いと思いますけどね。建物の評価２０万てのも、市場価値はゼロって事です。周辺の相場を調べたほうが良いと思いますよ。

お礼

有り難うございます。では、行政書士さんに。私としては、買いかなと思っているのですが、周辺等の調査もしてみたいと思います。

回答No.2

sacra-home

移転登記は売買代金と引き換えに、移転登記に必要な書類を売主から全て預かり、買主がする（もしちゃんと登記できなかったら、してくれなかったら、困るから）べきですね。

手続きを自分でする場合、事前に法務局の相談コーナーに行って、必要書類の確認をしましょう。
結構親切に教えてくれます。

手続きが難しい、忙しくて自分で登記申請できない、といった場合は、
行政書士ではなく、司法書士にお願いして下さい。

お礼

ありがとうございます。最初の方は行政書士さんと言ってみえましたが、司法書士さんですか？一度知人の行政書士に相談してみます。

回答No.1

Mokuzo100nenn

売買契約書の作成・権利移転登記などは行政書士がするのが普通です。

行政書士と委託契約するのが売り主か、買い主かはどちらでも同じですが、購入後の登記は本来が買い主の仕事ですから、買い主側で行政書士を指名、契約して勧めるのが良いのではないかと思います。

直接売買であるにもかかわらず、手続きのために不動産仲介業を間に挟むと費用がかさみますので、売り手、買い手、行政書士の三者で契約事項を完了させます。

お礼

ありがとうございます。一度知人の行政書士さんに相談してみます。