改装時のトラブル

質問

みなさんこんにちは
新築のトラブルについて素人の私ではどうしても分からなくて教えて欲しいことがあります。
皆様の知恵をお貸しくだされば幸いです。

現在の祖父母の家は約100年前に建てられた古い家です。
地元の大工（建築登録はしていない）に建物の一部改装を依頼したのですが、要は建物の半分だけを改装し、古い建物と新しい建物を結合する内容で工事を進めました。
改装予定の古い建物を完全に取り壊した後に「地盤が弱いため新旧の建物を結合しても地盤変化により新旧の建物がずれる可能性がある」と言われ、結局「１から平屋を建てたほうがいい」ことになり、新築平屋で3200万の見積を出してきました。
要は大工側に着手前に地盤調査を行っていない落ち度がありました。

この場合、大工の間違いにより祖父母の居住範囲を狭められた不利益がある故に何らかの要求ができるのではないかと思うのです。
その正しい行動の内容及び方向性が判らないのです。（涙

以上簡単な説明ですが、建築分野専門の方見えましたら、どうぞぜひご教授下さいませ。
大工への交渉及び法的手段などのご意見を教えて下さいませ。
皆様のご返答をお待ちしております。

回答No.3

bouhan_kun

建築士ではありませんが、建てるほうの人間です。

最初の設計がどうなのかわかりませんが、ジョイント部はどのような処理になってたのでしょうか？
地盤と言っても、建物は100年建ってたわけですよね。とすると、ジョイントをそれなりにルーズにできれば、問題はないような気もします。ルーズでないジョイントを考えてたのなら、そもそも設計？能力に問題があると思います。ってか、繋ぐための基本ですから。
他の専門家に相談して、今後進めるかどうか判断したほうが良いようですね。で、設計に問題があれば、その時点で対処を考えます。

お礼

ご回答有難うございます。
当方素人の為、ジョイント部かどうか判断致しかねるのですが、その箇所は丸太（むしろスクエア？）を切ってました。漆塗りの長い丸太を真ん中で切った感じです。
そうですね。一度専門家の意見も仰いでみます。
このたびはご意見有難うございます。

回答No.2

mit73fu

ちょっと問題ですね。今のままだと、大工さんの言いなりにやられてしまうという感じがします。

古い建物の隣に新しい建物を結合することは、技術的には難しいといえます。なぜなら、構造も仕上げも違い、動きも違うもの同士をジョイントすると、その部分の雨漏りや構造上、外観上のトラブルを起こしやすいのです。たぶん、地盤の問題より、そのことで大工さんは全体を新築といっているのでしょう。

今回まず必要なことは、建築主側の立場に立って、専門的、技術的に、施工者である大工さんを、指導し監理する人、例えば工事監理者をたてることではないでしょうか。資格のある第三者の建築士にまず、相談してみてはいかがでしょうか。（もちろん費用は必要になりますが）

それと、速やかに、吟味した上で契約をする必要があります。それが今後の変更や、問題点が生じた場合のベースになりますから。契約しないで工事を進めると、トラブルなどが生じた場合、泣き寝入りになることがあります。打ち合わせや、決定事項の記録も残しておきましょう。後で、言った言わないの水掛け論にならないようにするためです。

お礼

mit73fu様有難うございます。
資格のある第三者の建築士ということですが、大工の近所の２級建築士がその役割をするようです。
田舎の近所もん同士ですから建築時にお互いが建設的な意見を言い合い、刺激しあう関係には１００％ならないと思いますが。。。（涙
そうですね。契約書は必要ですよね。
さっき実家に電話で聞いたら現時点見積書しかないとか。。。
見積書＝契約書としての効力があるのかどうか疑問ですが、これも帰郷時に確認してきます。
お忙しい中、ご回答を有難うございました。
mit73fu様の好意に感謝します。

回答No.1

noname#78261

建築士事務所登録がなく、建設業登録のある大工という事でしょうか？
そうであれば彼に正式な設計能力はありません。
無資格者がたとえ基準法を犯しても罰則対象にもなりません。設計者でも工事監理者にもなれませんから。
建設業しかない時はすでに設計された図面に対して工事の請負契約は出来ても設計契約は出来ません。

そもそも、３２００万も見積もる位の規模なら設計や確認申請は誰が行っていたのですか？１００m2を超えるときは建築士でなければ設計できません。

よくわかりませんが建築主が確認申請も怠っているという事であるとこの工事に正当性があるのか事態も疑問です。
設計者は誰でどういう資格や登録の元にすすめていたのでしょうか？
建築規模は？
大工さんの建設業登録はあるのですか？
はじめの契約金額はいくらなのですか？規模によっては建設業登録のない大工はこの業を受けることが出来ません。

法にのっとって計画を進めてきたのかどうかもこの情報ではわからないので補足をお願いいたします。

補足

kei4912様、早速のご回答を有難うございます。
回答があまりにも早いのでびっくりしてます。
まず、最初の概要内容が説明不足で申し訳ありませんでした。
設計や確認申請業者は地元の２級建築士だと聞いています。
大工の建設業登録はあるとは思うのですが。。。（実は私大阪に住んでいて祖父母の住む広島の建築現場、見積内容などが現時点確認できなく、断言できません）
はじめの金額は口頭で２５００か２６００万（新旧の建物を結合の見積もり金額）と聞いています。
驚いたことに契約書、納期確認もなく改装工事着手してました。。しかも田舎なので実際の経費を建設後にそのまま払うどんぶり勘定のやり方です。建築規模は帰郷して確認しないと返答ができません。。

次回広島に帰った時にご指摘頂いた点を確認上、報告致します。
少しお時間を頂きますこと恐れ入りますが、その際は宜しくお願いします。