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住宅建築契約前のキャンセルについて
みなさまはじめまして。 住宅を新築しようと思い、建築家、住宅プロデュース会社と契約をし、約半年打ち合わせ等を行ってきました。 建築家の設計も終わり、工務店の選択(入札）も終了し、あとは建築契約を済ますだけという段になって、当方の事情(離婚）によりキャンセルを申し出ました。 ここで問題となってきたのは、もうすでに地盤調査も行って金額も発生し、工務店の大工さんの手配も済ませているし、キャンセルすることによって工務店を裏切るという行為となるプロデュース会社の信用の失墜等という面で損害賠償が発生してくるらしいということです。 この場合どのくらいの賠償請求をされてしまうのでしょうか？ みなさまよろしくお願いいたします。
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- MMnontan
- ベストアンサー率0% (0/0)
頑張ってください。 違約金額は一般的に１０％～２０％と言われていますね あれこれと考えすぎて切羽詰ったりすると わけがわからなくなってきますので無理なさらず 落ち着いて対処してくださいね。 仕事等にも影響でますので休養するようにしてください。
- kgih
- ベストアンサー率33% (138/416)
＞地盤調査も行って金額も発生 見積りはもらってませんか？ これは、プロデュース会社にお願いしたのでしょか？ 地盤調査もどの程度やられたのかわかりませんが、ボールング調査まで 行なっていれば、100,000円＋（支持地盤の深さ＊7,000円）くらいでしょうか。 （※１０万は基本作業料。深さにかけた単価は土質によって変わってきます。平均的と思われる単価として7,000円としました。） ＞工務店の大工さんの手配も済ませているし、 工務店との契約はまだということですので、この点については、「俺が知ったことか！」ということでいいです。 契約前にフライング的に手配をした訳ですし、キャンセルはしても、その後、別の仕事が入っていれば、損失は出てない訳です。 キャンセル料は取って、別の仕事やってれば、キャンセル太りというもの。 ただ、法律上、『契約文書を交わしていなくても、口頭のみで契約は成立する』とされてます。 この点が気がかりですので、法律のカテゴリー』で相談されてはどうでしょうか。 あと、補足ですが、実費精算する際には、その成果品は必ず受け取ってください。 設計費を払っているのならば、設計図（建築確認を出していれば、それに関する一切の書類）、地盤調査の結果、等々。 お金を払って、商品をもらわないというのはおかしいでしょ。 また、それらをもらっておかないと、その資料を業者が、他の物件に転用することも考えられます。 すると、あなたからもお金と取り、また他の方からもお金を取るといった二重取りも考えられますから・・・。
お礼
ありがとうございます。 地盤調査については見積もりももらっていませんし、正式にお願いしたわけではありません。 金額を聞かされたのですが、３万程度だったように思います。 口頭のみで契約は成立するということは知識としてありますが・・ それをあてはめられるとちょっと辛いですね。 別カテで相談してみようかと思います。 成果品の件、覚えておきます。 アドバイスありがとうございます！
質問者さんが詐欺という事を言っているわけではなく そういう世の中になっているというなんですよね。 構造偽造で、正善説とか聞いたと思うのですが 逆に、建築士というのは、それが成り立つぐらい 良い人が多いというのも現実です。 なので、いろいろあっても、「実費精算でいいですよ」 という人が多い業界です。 筋を考えれば、賠償請求的なものも、浮上するかもしれませんが。 まず、 「キャンセルすることによって工務店を裏切るという行為となる プロデュース会社の信用の失墜等という面」 というのが、ポイントですが、 こんな事を言う会社は、滅多にないですね。 その分にかかった、経費や作業に対しては、報酬が発生しても やもえませんが。 こんな事言うのは、工務店からバックをもらっていると 考えられます。基本、現段階では、工務店は、紹介どまり と考えられます。 後、支払金額が出てこないと、分析はできませんね。 ポイントは、実費精算。契約していない金額は払う必要 はないです。プロデュース料とか言ってたら、 世の中、損害賠償だらけです。 建設側の方の味方の考えをすれば、質問者さんが 非常に困難な交渉や、状況下でこの建設があったならば 建設側の気持ちは理解できますが、 普通に計画倒れというのがある建設業の中で、 プロデュースで、損害賠償というのはありえないですね。 これから、とりあえず、こういう事を言って、 あまりにも高額であれば、高額と感じたならば、 他の建築士に相談するか、消費者センターとかに 相談してください。 知識として、こういうサイトを利用するのも いいと思います。
お礼
本当にありがとうございます。 銀行の方への借り入れの清算（購入した土地を売って、ローンを返していかないといけないのですが、売却による多大な目減り分がのしかかってきます。）もあり、毎日胃がシクシクと痛いです。 業界の方のご意見を伺えて少し慰められています。 かといって楽観視などできるはずもなく・・。 家を建てて不仲の夫婦状態で過ごしていけば、金銭的には一番損失は少ないのですが、やはりそういう訳にもいかず。 色々と参考になるご意見ありがとうございます。
大変な事態ですね。 私は、設計事務所を開業しているものです。 一番多い例は、実費精算となります。 働いた分と実質かかった費用です。 この場合は、設計料（当然監理料は入りません）、地盤調査、 材料を発注していれば、材料分。 でも、工事契約していないのら、普通発注しませんよ。 要は、実質、使った分や、建築士を働かせた分は 払うという事ですね。 賠償請求的な事をする会社は少ないですね。 地盤調査は、高くて４．５万ですし、設計料も 建たないものならば、少しは安くする事も多いですね。 ただ、逆に裏をかえせば、施主の詐欺的な行為や モラル低下対策にもなっているので 会社によっては、そういう賠償請求的な事を言う会社 もあるかもしれませんね。 とにかく、かかった分は、交渉して、払うのは 最低の義務である事は知っておいて下さい。
お礼
ありがとうございます。 実費はもちろん支払うべきものですし、その意思もあります。 迷惑をかけた分もできるだけ、なんとかしたいとも思っております。 しかしその額は不明なので不安でたまらない、という状況です。 詐欺をするつもりもないですし、そこの建築士さんたちと一緒に自分の思いがつまった家を建てられることを夢に見てました。 こんなことになってしまい本当につらいです・・。
解除に伴う会社が受けた損害 これは、違約金などがそこまでの業務や成果物（図面など）に支払う事に対して、今後の動きのために先に支払ってしまった損害です。 つまり空けておいた大工の手間や先に手配してしまった材料などを示すでしょう。 着工予定までどのくらいあったのかがポイントですね。 すぐにも着工となっていると契約前でも手配しているものがあるかもしれません。 手間に関しては貴方の仕事がなくても他の仕事を入れればいいわけですからそれが決まるまでの営業補償ということになります。 どちらも手配や物によっては別の現場に回せるものもあるのであとはあちらの見積もりの出し方にかかります。ゼロもあれば100万単位のお金の倍もあるでしょう。弁護士などを入れないなら相手に影響を及ぼせるとしたら貴方の態度です。出来るだけ低姿勢に陳謝し、「払う金がない」という言い方も開き直ったような感じには決して言わない事です。 払う金がなくても責任がないわけではないのですから。 驚いた事に何十年かぶりであった同級生が浮気離婚で900万銀行に借金して慰謝料を払ったと10年くらい前に言ってました。そんなことに融資してくれるのか？？とも思いましたがそういうこともあるようです。
お礼
ありがとうございます。 着工はすぐにでもという状態でしたので、色々な手配が済んでいる可能性は大です。 自分に責任があるという意識は持っていますので、開き直るということは心情的にやはりできないですね。 そんな融資があるんですね。 ビックリです。 でも今はどこもそんな融資をする銀行なんてないでしょうね。 参考までに頭にいれておきます。 ありがとうございました。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
工務店との契約は前ですので、その部分は大丈夫でしょう。 建築士事務所にはもう図面は完成しているわけですから、監理を除く部分全額、プロデュース会社には契約時に約束した報酬全額となるのではないでしょうか？もうプロデュース自体は終わっているような気がしますので。 工務店がやったあれこれの手配などに関する損害は契約前でしたら賠償の義務が無いと思います。工務店の単なる勇み足でしょう。その損害についてはプロデュース会社と工務店の問題でしょう。あなたに関係は無いと思いますけど。結局泣くのは自分だけという悲しい現実が工務店にはふりかかるでしょう。 でも設計に１割、プロデュースに１割であればその他もろもろで予定していた建築費の２割強ぐらいにはなってもおかしくないと思います。 ただ住宅ローンは使えないので、結構な金額になってしまいますね、離婚の費用もかかるでしょうし。 あまりにも高額、もしくは払えないのであれば弁護士にその支払いの減額も含め相談した方が良いと思います。私的にはすぐに弁護士に相談して以降のことは弁護士経由としてもらいますけどね。離婚でかなりかなりのエネルギーを取られているでしょうから。建築屋の連中と話をするのも嫌でしょう、むこうは怒っているでしょうし。 自分でこんなことにあれこれ構っていると日々の仕事に差し障ってしまうと思います。費用がかかっても弁護士任せが楽だと思います。 まあ、建て始める前で良かったとして、勉強代を払い、新しい人生を踏み出してください。
お礼
ありがとうございます。 賠償請求をされても支払いができない、というのが現実です。 離婚の慰謝料やその他でかなりの出費になってしまいます。 今の状態でもかなりのエネルギーを取られてフラフラになっています。 弁護士相談にしても先立つものがないですし・・。 いろいろとありがとうございます。 なんとか新しい人生を踏み出せたらいいのですが・・。
- architectm
- ベストアンサー率43% (81/188)
私たちが設計した住宅でも、同じようなことがありました。 確認申請もおり、工務店との契約金額も確定し、あとは工事請負契約と地鎮祭の日程を決めるだけ・・・と思っていたら、お客様の都合で工事延期に。 お客さんの都合が最優先ですから、仕方ありません。工務店さんには、私もお客さんも平謝りしましたが、特にトラブルにはなりませんでした。 地盤調査は、設計のために必要なもので、工事請負契約とは関係ありません。調査をしたのであれば費用が発生していますので、支払ってあげてください。また、建築家と設計監理契約はしていますよね？ 実施設計完了の分までは払わなければなりませんが、そちらは大丈夫ですか？ それ以外は、契約をしていないのですから一銭も支払う必要はないと思いますが。 職人の手配をかけているといっても、着工前ですから土工事屋さんと仮設屋さんぐらいのもんでしょう。 大工には声をかけているのかもしれませんが、実際に大工さんがはいるのはちょっと先ですから、ま、影響は少ない（当の大工さんにとっては大問題ですが）と言えるでしょう。 ご迷惑をおかけしました、と頭を下げて10万ぐらい包めば、向こうは万々歳だと思いますが・・・そこまでする必要はないんじゃないかと、個人的には思います。 それにしても、プロデュース会社や建築家はなにをしているんでしょうか？ 評判の悪い、ＷＨ社ですか？ こういう突発自体で、施主の立場に立って動けないなら、ただのピン跳ね屋と呼ばれても仕方ないですね。損害賠償請求とは・・・。ほっといたらどうですか？「工事の契約をしないと言ったら客に損害賠償請求するプロデュース会社」なんて評判が立ったら、それこそ信用失墜だと思いますけどね。今度損害賠償なんて脅しを掛けてきたら、ネットに書くぞ、と逆に脅しをかけてみてはいかがですか？ 損害賠償の心配よりも、 １）設計監理契約をキチンと解除しておくこと ２）確認申請を出しているなら、取り下げてもらうこと ３）確認がおりているなら、取り下げておくこと を忘れないでくださいね。
お礼
ありがとうございます。 建築家、プロデュース会社とも信頼のおける方たちで、熱意を持って今までとてもよくしてくださり、感謝もしているところです。 ご迷惑をおかけしたのは事実なので、申し訳ない気持ちでいっぱいなのですが、どのような請求をされるのか非常に不安な気持ちなのです。 建築家、プロデュース会社ともに成果に対する支払いはもちろんさせていただくつもりです。 アドバイスありがとうございます。 １～３の項目もしっかり覚えておきます。 ありがとうございます。
補足
inonさまへの補足にも書きましたが、契約条項の中で「解除にともなう会社への損害」というのがありまして、そこがひっかかってはいるところです。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
普通に設計事務所のみの契約なら、土地の事は別として、工事費の５％～８％くらいですむものを、変にプロデュース会社などをかませたものだから変なことになりましたね。 「工務店を裏切るという行為と」いう言い方はおかしいですね、単に こちらの事情で契約を解除するだけの話ですから。プロデュース会社との契約の際、契約破棄の場合の損害金の規定はありませんか。 地盤調査等の実費とプロデュース会社の経費と設計事務所が動いた実費が請求されるでしょう。しかし工事費の20パーセントも請求されたらぼったくりです。
補足
ありがとうございます。 建築家とプロデュース会社とはそれぞれに契約を交わし、解除することによって今までの成果割合から、それぞれに対する支払いは確定しています。 プロデュース会社との契約条項の中に、「解除に伴う会社が受けた損害」というのがあるのですが、金額として明記されていないので不明なのです。 プラス工務店が手配した大工さん等への損害というところです。 それがどのくらいになるのか・・と。
- DIYsyoubou
- ベストアンサー率37% (45/121)
感覚的に既にかかった費用・注文済みの現物代・その仕事を受注した場合に利益になった金額の半分くらいは請求されるのではないでしょうか？ 個人的な感じでは地盤調査以外になにも注文してないとして、多くて全体の２０パーセントくらいはかかるのではないでしょうか？ あとは、弁護士費用などの雑費も計上する必要があると思います。 最終的には裁判で決まることですし、あなたに離婚に不備（浮気など）がない場合は、結婚されてた相手方にも分散されるか、されないかもかかってくるのではないでしょうか？
お礼
回答ありがとうございます。 全体の２０％・・ですか。 クビ吊るしかないです・・。
お礼
ありがとうございます。 一つずつ片付けていかないといけませんね。 仕事も少し休みがちになっていますが、なんとかもっています。 逆に休みで時間ができるとあれこれと悪い方へ考えてしまってまいってしまいますね。 仕事ができること、心の支え、感謝しています。