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新築時のトラブルについて
- 不動産業者のミスにより、土地の配置図に記載された位置に建築できず、建物をずらす必要が生じました。
- HMの建築士は建築基準法により配置図を提案したと主張し、建築士としての責任を回避しています。
- 土地家屋調査士もHMより受け取った配置図と異なる場所への建築が必要であり、事前に連絡がなかったことも問題です。
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質問者が選んだベストアンサー
この場を借りて補足説明をいたします。 HMが契約を結びたいため、ガケ条件を知りながな黙って契約を結んだ場合 契約違反となり無条件解約が可能となると思います。 ＊知りえた事実を隠して契約した。 配置図面・間取り図を提案しているので。 業者は法規制があることを知っていると思われます。 詳しくは消費者センター・弁護士にご相談ください。
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- beetle-papa
- ベストアンサー率21% (43/199)
過失以前に契約違反でしょう!! 契約無効にできる可能性があるので、消費者センター・弁護士などに相談されたらいかがでしょうか? 契約違反が判明すれば、契約書が無効になります。 無条件解約です。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。
補足
誰にどのような過失が有るから無条件解約、契約違反とのご指摘でしょうか？
- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
あなたの文面を見ているとHM側の「過失うんぬん」以前の問題点として この様に”いい加減なHM”に、このまま大切な家を任せても大丈夫なのか？ 実際の建築の段階でも「同じ様に勝手な変更が発生しないのだろうか？」 と言う「不信感」だと思います。 今のままではHMがマトモな工事しても「不信感」は消えないと思います。 もう一度良く考えてから「解約」も含めて検討してみてください。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。
補足
もしHMに過失があれば解約する事で悩み事が減ってHMは助かりますが、私たちのこれまでの労力は全て水の泡です。 もしHMに過失があればその責任を必ず取ってもらうつもりですので解約は考えていません、その為に過失の有無を皆さんにお聞きしています。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
HMと総合的に 条件を確認して契約をされた？のでしょう？ 土地家屋調査士や建築士は HMの一員ではないのでしょうか？ 希望されたこと＝契約条件 をHMが違反したのであれば 白紙に戻る(せる）のでは？ ただ 過失を問うて何をされたいのかが不明なので？
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。
補足
土地家屋調査士はHMの一員ではありません、建築士はHMの社員です。過失の有無で何をするかは私が判断しますが、何をするかで過失の有無が変わる事ないと思いますが。
- garasunoringo
- ベストアンサー率16% (358/2178)
過失を問うのは自由ですが、相手がそれを認めるかどうかは別問題ですよ
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。
補足
認めざるを得ないような過失があるかどうかを質問しています。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞建築士は宅地を造成する際の法律や条例について把握していなくても問題は無いのでしょうか？ 建築士が設計監理契約を締結した場合は、法律や条例について把握しなくてはいけませんね。 しかし、HMが営業活動の一環として提示した「夢の配置図」に関しては、営業資料にすぎないのですから、建築士業務委託契約から派生する権利・義務はないです。 少なくともHMの設計士には過失責任はないとおもいます。民事訴訟をおこすのは貴方の自由ですけどね、、、。
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。
補足
工事請負契約に添付された配置図にがけ条例の規制が反映されていないのは問題ないのでしょうか？ ※敷地確定後及び特定行政庁の指示によりプラン・見積共に変更になる場合があります。との記載はあります。 明らかな凡ミスでもこの注意書きで無かった事に出来るのでしょうか？
お礼
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした、ご回答有難う御座いました。