家の事ですごく悩んでいます。

質問

私は現在35歳でバツイチ。息子2人（小、中学生）と実父（77歳）と暮らしています。

今回、ご相談したいのは家の事です。

家のローンは元主人名義で父が連帯保証人です。

家、土地の名義も、元主人と父の二分の一づつです。

ローンは後25年ほど残っています。

悩んでいるのは、元主人が多額の借金をしたため、司法書士の方に

お願いして債務整理を行いました。（元主人は自分の実家で暮らしていますが親の援助も見込めないようです）

ですが、仕事が続かず、せっかく整理した借金すら返済の見込みがなく、

滞った場合、私たちが住んでる家の差し押さえなど

になるのでは…と悩み夜も眠れない状態です。現在、家のローンは私と父で返済しています。

年頃の子供もいるのでなんとか家だけは守りたい

という気持ちでいっぱいなのですが

名義変更等で父、あるいは私の名義にする事は可能でしょうか？
（元主人は、名義変更の件には納得しています）

またその際にかかる費用も苦しく、なんとか良い方法があれば…

とご相談させていただきました。

つたない文章だけでは状況も把握し辛いとは思いますが

どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

noname#26116

名義というのは登記のことと思いますが、登記を移転させること、その手続自体は可能です。

ただ、それに伴う実体上の考え方を簡単に書きますと、

元主人の持分を無償にて質問者の名義に変更すると、贈与という扱いになります。贈与ですから当然贈与税の対象になります。
贈与の扱いにしたくなければ、売買する方法があります。あなたが買い取るという形ですね。

それともう一つ。ローンを元主人名義で借りていてその土地建物は金融機関の抵当権（担保）が設定されています。
恐らくローン契約の約定では、所有権移転（名義変更）の際には金融機関側の承諾が必要となっていると思います。つまり金融機関への打診は不可欠ですし、ローン名義を主人に残したままで不動産名義だけを変更することはまず認められません。

上記二点をクリアする単純な方法としては、質問者が自己資金又は別口のローンにより元主人と父の名義を買い取ってしまうことですね。
それが可能かどうかは不明ですが。