家の競売について

質問

家の競売について教えて欲しいのですが、父は自営業で消費者金融からの借金があります。これについては弁護士に相談し、現在金利を下げてもらって返済中です。
しかし、これ以外に銀行にも借りているのですが、この銀行への返済が滞ってしまい、担保になっていた家が競売にかけられることになってしまいました。銀行の借金については連帯保証人が叔父であり、この場合銀行からの返済請求が叔父にいってしまうのでしょうか？なるべく迷惑はかけたくありません。また、家のローンも残っていますが、家を取られても残りのローンは払わなくてはならないのでしょうか？
また、家が競売によって取られないようにするには借金を一括返済するしかないと聞いたのですが、他に方法はないものでしょうか？
ご助言お願いします。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

本当は返済が滞る前に銀行で相談して返済条件を変更してもらうなど出来たらよかったのですが、、、

状況が良く分かりませんが、家の購入金額と経過年数、ローン残債の金額がどうなっているかですね。
銀行は競売にかけて得たお金でローンの残債をまかないます。これで余剰が出ればその分は返してもらえます。
逆に不足ですと、連帯保証人に請求が行くことになるでしょう。

今から出来るかどうかは不明ですが、本当は競売ではなくていっそのこと任意で売ればもっと高い値段で売ることが出来るのでよいのですが、、、
一度弁護士と相談してみたほうがいいですね。

>家が競売によって取られないようにするには借金を一括返済するしかないと聞いたのですが、他に方法はないものでしょうか？
銀行が了承しない限りは無理で、大抵は認めないでしょう。ただ、
　・家の現在の資産価値（売れる金額）よりローンの残債の方が大きい
　・叔父さんから上記の不足分を徴収できる可能性が低い（叔父さんに財産がないなど）
という条件がそろっていれば、個人民事再生という話を持ちかければ載ってくる可能性もありますけど。
（これだと家を手放す必要はない）
こちらも弁護士と相談する必要があります。

あとは、ほかに支払能力のある人を立てて、その人がローンを組んでその家を購入するという方法も考えられます。
つまり競売に出る前に購入するのです。これだと銀行も乗ってくる可能性はあります。

では。

お礼

回答ありがとうございます。
弁護士と相談したところ、任意売却はあまりお勧めできないとのことでした。
結局競売にかけて、余剰をローンにまわすか、不足分を払っていくことになるそうです。