抵当権付き不動産の名義変更

質問

Ａ所有の不動産（時価２０００万円）には、Ｂの抵当権（時価６０００万円）が付いています（従って　価値はありません）
このままの状態で　ＡはＣに名義変更したいと思います
将来　Ａが差押などをされた時　詐害行為とされる可能性はありますか？
教えて下さい

回答No.2

simazuka · ベストアンサー

＞ＡはＣに名義変更したいと思います
土地名義を変更するんですよね？

抵当権は抵当権者Ｂの同意がなければ外れませんから
Ｃに名義変更したところで
Ｃは抵当権負担付の土地の名義人になったにすぎません。

だから、名義変更だけでは詐害行為にはならないと思います。

お礼

明確なご回答頂き　まことにありがとうございます。

回答No.5

baranokishi

No1の補足です。
　ごめんなさい。ちょっと文章を誤読していました。
「抵当権はついてまわる」ことを言いたかったので、
詐害行為にはならない。と考えます。　
　ただ、抵当権の設定があまりに不自然なので、実例なら
取引しない方がよいですね。

お礼

迅速なご回答ありがとうございました
よく判りました　ありがとうございました

回答No.4

monte2006

バブル期に抵当権を設定し、時価が1/3、1/5になっている物件は日本国中、いくらでもあります。というか、それが当たり前ですが。

以下は、No2さんと同じ意見です。

お礼

早速にご回答頂きまことにありがとうございます。

回答No.3

63ma

ＡがＣに名義変更する原因は、売買でしょうか。
売買として、時価２０００万円よりも安価でしたら、詐害行為と看做されるのではないでしょうか。
しかし、時価２０００万円の不動産に、債権価値が３倍の６０００万円の抵当権（根抵当権ならあり得ますが）を設定する事は、少し解釈に戸惑います。

補足

当時の価格は　この程度でしたので問題ないと思います
ありがとうございました

回答No.1

baranokishi

あります。抵当権を行使されたら、抗弁できません。

補足

言葉足らずですみません
Aが第３者Xに債務があって、Xから詐害行為とされるかということなのですが
ご回答の　「抗弁できない」のは、誰が誰に対してでしょうか？
済みません　よろしくお願いいたします