住宅ローン減税の選択

質問

住宅ローン減税について、来週金消契約なのですが、住宅ローン控除の選択（１０年or１５年）をどうすればよいか迷っています。
年収７００万円、源泉徴収２６万円ですが、今年度から所得税が安くなるかと思います。１０年で選択すると損するのでしょうか？
来年の所得税が１６万円前後になるのか？と思っています。
アドバイスお願いします。

回答No.4

nornor1999

＞＞源泉額が２０万円に満たなければ損ですよね
いえ、平成19年度中に入居名場合、年末ローン残高2500万円までが対象、
平成20年度入居の場合、同2000万円までが対象です。

平成19年度の所得税の源泉徴収額が16万円、その後同じ収入と仮定します。
期間10年を選択の場合
16×6＝96万円、12.5×4＝50万円　計146万円
期間15年を選択の場合
15×10＝150万円、10×5＝50万円　計200万円

3500万円を償還期間35年、金利は不明なので全期間固定を想定して3.1%
この場合、10年後の残高は約2850万円、15年後は約2440万円です。
（繰上げ返済をしない場合）

大雑把ですが期間15年を選択されたほうが良さそうですね。

お礼

ありがとうございました。
損をしない、という考え方であれば１５年を選択したほうが良いですね。

回答No.3

nornor1999

借り入れ金額がいくらかによります。
なぜなら、所得税の源泉徴収額が26万円とのことなので、
今年度分から所得税が減り住民税が増えた結果、所得税の源泉徴収額
が25万円（最大控除額）を下回る額になる可能性があるからです。

要するに2500万円以上の借り入れをするのであれば期間15年を選択
する方が有利になる場合があります。要は借入額と所得税額のバランス
です。

補足

ありがとうございます。ローンは期間３５年です。借り入れ３５００万円です。財務省のＨＰを見ると、源泉徴収額変更のイメージが載っているのですが、それによると約１６万円でした。期間１０年を選択した場合、１％の控除を得られる権利はあっても、認められても源泉額が２０万円に満たなければ損ですよね。差額を住民税から引いてもらえるわけではなさそうですし。すでに数年前からローンを組んでいる人には、関係ないのでしょうか？所得税額が減るはずですから、みんな控除額が減るような気がするのですが。いかがでしょうか。よろしくお願いします。

回答No.2

tarotaro001

以下のＵＲＬを参考にされてはどうですか？
http://money.jp.msn.com/loan/columns/Columnarticle.aspx?ac=fp2007010900&cc=07&nt=07
ここによると
「ほとんどの方は、ローン残高が少しずつでも減り続けるので、現ローン減税の方がお得」
と書かれています。
そのほかにも変動金利の場合も注意が必要と書かれているので一読されてはどうでしょうか？

参考URL：

http://money.jp.msn.com/loan/columns/Columnarticle.aspx?ac=fp2007010900&cc=07&nt=07

お礼

ありがとうございました。ローン残高によりますよね。現ローン減税のほうが得である理由が、良くわからないのですが。

回答No.1

sakuma1026

時限立法なので、長い方
短期返済と思えないかったので！

お礼

ありがとうございます。
１５年のほうが良いと理解していいですよね。
「短期返済思えないかったので！」についてですが、
当然３５年ローンなのですが、住宅ローン控除の費用を繰り上げ返済に回せれば、元金も減り得かと思いまして。