所有物件の借主について

質問

この春に転勤になりやむなく所有しているマンションを賃貸に出すことになりました。
事務所としての引き合いがありました。
一般人の生活としての引き合いは難しい条件(駅遠い、広い、賃料高い）なので空き部屋覚悟していましたのでハナシが早くてツイテルと思うのですが。
条件
築浅(5年)でまだ綺麗
戻るときにはこの部屋に戻りたい
極力綺麗に使ってほしい
メリット
1.リフォームをとりあえずしなくていい
2.礼金は無しだが賃料がおおよそ希望通り(17万)
デメリット
1.半年間のみの契約
2.不特定多数の人の出入りがあり部屋が傷みやすい？

どう思われますか？

回答No.2

bouhan_kun · ベストアンサー

事務所で半年だけ、しかも出入りが多いとなると、怪しい仕事である可能性がありますね。デリヘルの待機所とか。知らないで貸したのであれば、管理組合から具体的な責めはないと思いますが。

半年のみの契約と言うことですが、住んでしまえば居住権が発生し、退去に金を積まないといけない可能性があります。そこを明確に、法にのっとって整理できるように、細心の注意をしないといけません。

きれいにと、将来戻りたい言うことであれば、賃貸に出さないほうがいいと思います。戻りたいとき＝戻れるとは限りません。

お礼

居住権があるのは無知でした。借主の身元は地方の建設事務所で近くで大規模再開発があるのでその事務所にしたいと言うことでした。
作業員の出入りはないという説明ですが事務所なら別に現場の近くじゃなくてもいいのでは？と不信感から間違いなく従業員の詰め所に間違いないと思ったのとマンションの管理規約で居住目的以外での使用を禁じているので目先の私欲より落ち着いた安心できる個人契約を探すことにしました。
客観的な意見をお聞きしたかったので非常に助かっています。どうもありがとうございました。

回答No.4

mu128

事務所で半年間というのがすごく気になります。
他の方が回答しているようなデリヘル関係、老人などを対象としたマルチ商法など怪しい業種ではないでしょうか？
もっと、具体的に、どのような会社なのか？　なぜ、半年なのかを確認された方がいいでしょう。

結果はどうなのかはわかりませんが、借主がその希望者であってもなくても、貸す場合は、定期借家契約にしましょう。自分の家なのに借主がずっと住んでいて、自分も賃貸住まいという人が結構多いですから。

お礼

理由は先にお礼を差し上げた方への内容通りなのですがやっぱり不安のなので今回は見送ることにしました。
定期借家契約を調べてみることにしました。
どうもありがとうございました。

回答No.3

meikaihonp

定期借家契約をお勧めします。
詳しくは自分で調べて得心してください。

お礼

調べてみます。ありがとうございました。

回答No.1

emichan55

内装等のリフォーム代を礼金でもらいましょう。
近場の内装業者に見積もり頼んで見て下さい。
たぶん、不特定多数が出入りした部屋は内装（たばこ）のリフォームは
必要です。いろんな修理、洗い、が必要です。

どう思うか？借主の身元調査しないと占有されますよ。
賃貸初心者の方は注意しましょう。

お礼

確かにそうですね。
もうちょっと気持ちに余裕を持って探そうと思いました。ありがとうございました