住宅ローン借り換える方が得策でしょうか？

質問

ご意見お願いします。

大手銀行の住宅ローン“短期固定１年”の金利が現在２％程度まで
上昇中ですが、今後、どのくらいのペースでどのくらいまで上昇すると考えた方が良いでしょうか？

繰上げ返済はあまり積極的にはできない状況で、ローンは残り20年程あります。全期１％の優遇を受けられるので、現在は短期１年固定を更新して借り続けています。

でも、10年以内には“短期固定１年”の金利が４％以上に上昇しそうならば、現時点で全期固定２．９％前後の長期ローンに借り換えた方が良さそうで迷っています。４％まで上がるのが、12年後以降なら現行のローンで短期１年固定を更新しつづけても、それ程変わらない感じに思います。

でも、夫婦揃って無知で、今後の金利の変動等の詳しい予測が全くできません。上がっていくであろうとは思うのですが・・・。

ぜひ参考にさせて頂きたいので、皆さんの予測を伺わせて下さい。よろしくお願いします。

回答No.1

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ローン残高、年収がわからないのですが
ローン金利が、4%、5%になっていったときの
毎月の支払額は大丈夫ですか？
トータルでは変動を続けた方が安くても
一時の金利高騰で住宅ローンが滞れば終わりです。

長期のローン金利が短期より高いのは保険と思ってください。

知識を身につけるつもりが無く、繰上げなども出来ない状況なら
早めに長期固定にすることをオススメします。
　金利上昇が不安材料では、なくなります。
　逆に預金金利があがると喜べるようになります。

補足

ご回答ありがとうございます。

ローン金利が５％、４％になっても月々の返済は可能です。しかし、家の名義の関係で事情があり、そちらが解決するまで預貯金を投資しての繰り上げ返済には不安を感じています。財産を投資しても別に持っていかれる可能性があるという点です。

10年内は“短期固定１年”の金利が４％以上に上昇する可能性が低いのであれば、現状のまま短期固定で行きたいと思っています。

その為、上記【大手銀行の住宅ローン“短期固定１年”の金利が現在２％程度まで上昇中ですが、今後、どのくらいのペースでどのくらいまで上昇すると考えた方が良いでしょうか？】との質問をさせて頂きました。質問に対してのご回答頂けると有難く存じます。