住宅ローンみなさんならどうします？

質問

来月借り入れ予定です。
33歳年収500万円。借り入れ金額2000万円。
35年ローンですが、途中繰上げ返済を行っていき25年くらいで返済
したいと考えています。また、これ以外に親から700万円借りる予定
です。

(1)変動金利。全期間優遇付いて1.425％

(2)35年固定。3.3％

変動は今後上がっていくとは思いますがどの時点で3.3％を超えるのか
全く予測できません。もちろん誰にも分からないのでしょうけど参考
までに皆さんなら(1)と(2)どちらで借りますか？

回答No.6

furuta1972 · ベストアンサー

こんにちは、初めまして。

月内の利上げは見送られたものの、これから組む住宅ローンは悩ましいものがありますよね？
質問者さんのお悩みは、大変よく分かります。私もそうでしたから。

さて、前置きが長くなりましたが・・・
質問者さんの世帯年収が500万円として、借入金額が合計2,700万円。
金額に若干違いはありますが、私は（１）と（２）の併用（ミックスローン）でローンを組みました。
もちろん、融資手数料などで損しては意味がないので、その辺りは複数のパターンを金融機関（ろうきん）側から提示してもらいました。

金利が上昇局面にあるのは間違いないものの、フラットなどの金利にいつ頃追い付くかと考えた場合、なかなか一本に踏み切れませんでしたし、逆に子供が一番お金が掛かる時期に金利で苦しむのは嫌だったので・・・。
融資の実行はこれからですが、金利動向を見ながら有利な方に繰上返済をしていくようにしたいと考えています。繰上返済手数料は無料なので。

一本の方が何かと楽なのかもしれませんが、こんな借り方もある、と思っていただければ幸いです。

お礼

回答ありがとうございます。
やはりＭＩＸが一番無難ですかね。
よく検討していきたいと思います。

回答No.5

hkinntoki7

個人的には（２）を選択します。２５年くらいで返済予定なら３０年にします。質問者様に子どもがいらっしゃるのか不明ですが子どもがいると予定外の出費があり、そんな状況で金利が上がって月の返済額が増えるとため息が出てしまいそうです。自分も３０年固定金利で借り入れしました。

お礼

回答ありがとうございます。
35年以外考えてみませんでした（笑）
来年結婚予定で今後子供ができる予定です。
あまりにも迷いすぎてＭＩＸ（変動と固定両方借りる）も検討しています。
ＭＩＸにして繰り上げ返済を金利の高い方を選んで返却するのが
無難なのかなぁとも思っています。

回答No.4

noname#78261

3.3なら私は固定。
専業主婦でやりくりするなら１）で借り換え案などに頑張るんだけど
仕事もしていて精神的不安は抱えたくない。変動するたび気になっちゃう。
繰り上げ返済もうちはリストラでかなわぬ夢になってしまったし・・今では固定でよかったと思ってます。11年前で3.45％でした。

金利が気になりだしてから25年、3％くらいの金利は今の日本ではしょうがないかと・・つまり安定金利かと感じているから・・

お礼

回答ありがとうございます。
確かにバブル期に比べれば3.3％など夢のような金利です。
私も一喜一憂するのは好きではないので35年固定を考えていたの
ですが、どうも目先の支払い金額に迷わされてしまっています。
来年結婚予定なので子供が生まれて彼女が働けなくなったら
11万円の返却は辛いのではないかと思ってしまいます。もちろん
変動金利がそれ以上になれば結局辛いのですが。。。

回答No.3

papumaru

1 を選択。
　変動金利1.425は現在の短期プライムレート（1.875ぐらい）より安い金利ですよ。そんなのがあるんですね

お礼

回答ありがとうございます。
横浜銀行が8月の変動金利2.625％で全期間優遇1.2％を付けて
1.425％になります。9月は分かりませんが恐らく変わらないのでは
ないかと思っています。35年固定が3％以下なら(2)を選ぶにですが・・
やはり今後の予測は難しいですね。

http://www.boy.co.jp/jutaku-loan/

回答No.2

noname#39684

繰上げ返済の程度によります。
ローン返済総額の半分以上を10年以内に繰上げ返済できるのであれば（1）でもよいですが、金利が4.7％を越えれば（2）に比べて損になっていきます。変動金利を利用する場合には繰り上げ返済をどれだけ早くするか、にかかっています。計画の25年では長すぎるように考えます。年収500万円で2000万円の借入れなら、返済計画期間はせめて15年にしたいところです。

お礼

回答ありがとうございます。
銀行の2000万円以外に親から借りる700万円があるのでなかなか
思い通りには返せないと思っています。親には20年で返却予定です。
その場合(1)だと銀行6万、親3万の計9万/月の返却になります。
(2)ですと銀行8万で計11万の返却です。
3年ごとに100万円を繰上げ返済していきたいと考えています。

回答No.1

nornor1999

（１）です。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
私も1ヶ月前までは(2)だったのですが最近(1)に興味があります。
悩ましいところです。