居住地域について

質問

建売の購入を考えています。（既に建築済み）
間取りも　日当たりも気に入って　契約の段階まで来ているのですが
どうしても気になることがあります。

実は　購入予定の建売の土地の部分ですが　ちょうど真っ二つになる
感じで”第一種居住地域”と”第二種居住地域”と分かれているのです。

ウィキペディアなどで第一種と第二種の説明を読み　
何となく理解はしましたが　こういった一種・二種の境界が
家のど真ん中を通っている、というのは　何か不都合は無いのでしょうか？こういったことはあり得るのでしょうか？

ちなみに　状態としては　第一種側に４Ｍ私道隣接、第二種側は旧中仙道に隣接しています。

実家の父が　「大体　こういった境界は　道路になるはずだが…」と
不思議がっています。そうならば　なぜ旧中山道が境界にならないのかも不思議です。

建築法に全く疎い為　的外れな質問をしているかもしれませんが
宜しくお願い致します。

回答No.1

takomari · ベストアンサー

用途地域の境界が敷地内にあることは、めずらしいことじゃありません。
たとえば、大きな街路にそって商業地域などがあり、街路の境界から30ｍほど下がった線から住居系地域になるとか…
かならず道路が入る、ってことはないですよ。
そういう意味では、旧中仙道とかは逆に境界になりにくいです。

敷地内に２以上の用途地域が存在する場合は、設計上その点をきちんと把握していれば特に問題はありません。
建蔽率や容積率はその面積に応じて算出されますし、防火規定などは厳しいほうが使われます。
敷地の用途がどうこう…より、建物のほうがきちんと設計され、検査を受けていれば問題ないと思います。

参考URL：

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/bss_a_t1.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして　申し訳ございません。
不動産仲介の方にも　この辺をしっかり確認いたしましたところ
おっしゃる通りでした。安心しました。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#25310

用途地域は別に道路で分けるような性質のものではありません
我が家も一種、二種、近隣商業のミックスです。
不都合などありません

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして　申し訳ございません。
不動産仲介の方にも　この辺をしっかり確認いたしました。
ご同様の方の　ご回答を得られて　安心しいたしました。
ありがとうございました。

回答No.2

nobugs

用途地域の決め方は、原則として街区毎で線引きをします。

例外として、近隣商業・商業・準住居は沿道規制をする場合があり、道路境界から１０ｍ・２０ｍのラインで線引きします。

ですので、質問者さんの敷地の様に、第一種住居と第二種住居のまたがる敷地は通常ではありません。
考えられるのは、旧中仙道で拡幅工事が行われ、これまでの道路を廃止して付け替えをしたまま、用途の区域変更をしていない場合ですね。

第一種住居地域と第二種住居地域では、建築物の用途自体では差は無く規模が異なる程度で、建蔽率・容積率での差も無く、住宅地としては実質的に違いは無いでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして　申し訳ございません。
不動産仲介の方にも　この辺をしっかり確認いたしましたところ
おっしゃる通りでした。
旧中仙道から２５Ｍの幅までは　第２種とのことらしいです。
ありがとうございました。