名義変更について

質問

賃貸物件で店舗を営業している者です。
前取締役が退き、私が取締役に就任しました。そこで店舗の更新の際、借主の名義を変更したいと申し入れました、法人の会社名義で契約を交わしたいと思いその旨を不動産屋に伝えたところ、前契約者は個人なので名義変更代を払う様命じられました。更新料と別に2か月分の家賃を払う様言われたのですが、この条件は妥当なのでしょうか。

回答No.2

fujic-1990

某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

　最初から、「法人成り」します、という前提で契約しないとなにがしかの代金を頂きたいと思うものです、大家は。

　というのは、ふつうの個人なら無限責任ですが、法人になられますと有限責任になります。個人の破産よりも会社の倒産は容易ですので。ダメだなと思えば契約解除したいと思います。

　たしか、１００％個人が法人になっただけ（経営者も従業員もなにも実体はまったく変わらない）場合に、契約解除を禁止した判例はあります。（私は不当な判決だと思いますけどね）

　しかし、今回は経営者が変わっているようですので、それなりの代金を支払うよう求められるか、契約を解除するか、どちらかを選択させられることでしょう。

　一旦会社の契約になれば、こんどは経営者が変わっても問題になりません。会社とは、経営者が変わるものだからです。

回答No.1

noname#136967

金額は場所や物件等にも、よりますので控えますが、当然の要求です。個人から法人の契約に変更することですから。