ほしい物件を手に入れる方法

質問

中古ですが、ほしいマンションがあります。
ネットや不動産会社、新聞などチェックしているのですが、
そこが売りに出されたことを知った時には、すでに契約が終わっている・・・ということが2度ございました。情報公開されてからすぐに連絡したのにダメでした。
タイミングの問題もあるのでしょうが、どうしたら、いち早く売りに出されたことを知ることができるのでしょうか・・・。
不動産会社の方には、出たら教えてくださいとお願いしているのですが・・・。

回答No.3

precog · ベストアンサー

通念上のやりとりとして、情報を出した業者と、契約締結した不動産屋で取り分は半々になります。

なので、売りを受け付けた不動産業者はなるべく中で消化しようとしますし、自分達の顧客を優先します。

もう一点。不動産業者は客寄せのために良い情報をネットから抜いてきて、既に契約済みにも関わらず店先に並べたり、雑誌に出したりします。これに当たっている可能性大ですね。

狙っている場所の売りを積極的に受けている、地元の業者などの方が有利です。良い不動産を手に入れたいなら、自ら足を運ぶ努力が必要です。

お礼

＞不動産業者は客寄せのために良い情報をネットから抜いてきて、既に契約済みにも関わらず店先に並べたり、雑誌に出したりします。

なるほど、こういうことがあるんですね。
店頭の情報だけ見てるのではダメだとわかりました。
地域にいくつか不動産会社があるので、直接訪問してみます。
ご回答ありがとうございました。参考になりました。

回答No.5

meikaihonp

人任せにせず、自分でアタックしては如何？
駄目もとでやれば良いでしょう。
諦めもつくでしょう。
不動産屋泣かせですが、不動産屋の有難味も解るかも知れません。
万一、可能であれば自分で勉強し、このサイトの様なものを利用するのも良いかも知れません。
不動産屋の原点かも知れません。
頑張って・・・・

お礼

回答ありがとうございます。
人任せにせず、できるところまでがんばってみます。
後悔しないように。
それでダメなら、縁がないということで諦めます。
ありがとうございました。

回答No.4

Dr_Ochanomizu

同じ売買の仲介でも、売主が不動産会社に売却の依頼をする契約と、買主が購入の依頼をする契約が有ります。情報だけを貰うのではなく、購入の媒介契約をされてはいかがでしょうか。
但し、ある特定のマンションに限定されてしまうと、売りに出された時、依頼した不動産業者がタイミングよく把握できる確率は非常に低いものとなります。星の数ほどある不動産業者の中から、売主が何処に売却依頼をするか判らないからです。
一つだけあるとすれば・・・そこを管理している会社若しくは関連会社が不動産業をしていることが殆どです。売却の仲介はしていなくとも、その情報は入る可能性が高いので、そういう所と購入の媒介契約をされてはいかがでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
アドバイスしていただいたように、管理している会社が不動産業を
やっているようなので、登録してみました。
ありがとうございました！

回答No.2

tarotaro001

不動産物件（賃貸物件）には専売物件というものがあります。
この場合、その不動産屋のみの情報のため、他の不動産屋には情報が流れません。（そんなに多くはありませんが・・・）
それ以外の通常物件の場合、近隣の不動産屋で情報を共用して流れます。

また、情報の早さですが、新聞のチラシなどの場合、情報をチラシに載せようとして不動産屋が手続きしても、１週間～２週間くらいのタイムラグが発生してしまうために、チラシに載ったときには既に売れているというのも珍しくありません。
また、ネットの情報の場合、どうしても書き込む手間があるため、ネットに熱心な不動産屋でないかぎり、どうしても月１回程度の更新の場合が多々あります。
このため、新聞のチラシ同様、問い合わせた時点で既に売れている場合が多いのです。

このため、一番良いのが、欲しい物件の近くの不動産屋を数件ハシゴして情報を仕入れたり、連絡をもらうようにしておくことです。

お礼

＞情報の早さですが、新聞のチラシなどの場合、情報をチラシに載せようとして不動産屋が手続きしても、１週間～２週間くらいのタイムラグが発生してしまうために、チラシに載ったときには既に売れているというのも珍しくありません。
ネットの情報の場合、ネットに熱心な不動産屋でないかぎり、どうしても月１回程度の更新の場合が多々あります。

だから、連絡したときにはもう遅いんですね。。
ネットなど見ても、いまだにその情報が載っているんです。
やはり、店頭へ赴いて、直接確認するのがいいのだとわかりました。
参考になりました。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

norosi

> 不動産会社の方には～～願いしているのですが・・・
これで教えてもらえなかったのでしょうか？
とすれば、その不動産屋の情報不足という事で・・・・
別の不動産屋へも頼んでおいた方が、いいのではないのでしょうか？

お礼

早速にありがとうございます。
売りに出す方が、どこの不動産へ依頼するのかわからないので、いくつかお願いしているのですが、うまくいきません。。。
マンション購入は始めてで、不動産についてはぜんぜん無知なのですが、売りに出されたという情報は、売った会社以外にも、情報がいくものなのでしょうかねぇ・・・。
もうちょっとねばってみます。
ありがとうございました。