マイホームの名変？

質問

昨年１１月に妻と協同名義（私９：１妻）でマイホームを購入（３千万円借り入れ）。諸事情により離婚するのですが、売るとマイナスが大きい為どちらかの名義に変えようと思います。名変にかかる費用など、詳しい方いらっしゃいませんか？また私の名義にして離婚後、妻と子が生活していくには問題ないでしょうか？

回答No.1

noname#24736

贈与・財産分与による所有権移転登記の費用です。
登録免許税
土地・・・固定資産税評価額の3分の1の1000分の25
建物・・・固定資産税評価額の1000分の25
但し、住宅用家屋の要件を満たしている建物については、住宅用家屋証明書を添付することにより1000分の3に軽減される。　　　
司法書士の報酬　３万円～６万円程です。

名義を替えるということは、その持ち分を贈与したことになり、贈与税が課税されます。
贈与税は、非課税枠が１年に110万円ですから、それを超えた額に課税されます。
課税は固定資産の評価額を使いますから、時価の70％くらいです。
税率については、下記のページをご覧ください。http://www.taxanser.nta.go.jp/4408.HTM

時価で売買と云うことにして、代金の支払があれば贈与税ではなく、利益に対して譲渡所得として税金がかかりますが、買ったときよりも安ければ、譲渡所得は発生しません。