私道について

質問

私道がある土地の購入を考えています。

私道がないと物件の土地には入れません。

普通に考え、このような土地の購入をすることはやめておけばいいのでしょうか？
また、その私道がジャリ道なので舗装（アスファルト）にして欲しいとも考えてもいます。

業者に確認する前に知りたいのです。

どなたか教えて頂けないでしょうか？？

回答No.3

0621p

まず、その私道が誰の所有であるかが問題です。その私道に対する所有権を一部でも持てるならいいですが、全く他人の土地であるならば、購入するにしても住宅ローンが使えない場合があります。
それと、その私道が建築基準法上の道路として認められているかどうかです。建築基準法上の道路でないならば基本的に建築できませんので、やめておいたほうがいいです。

お礼

私道は誰のものかわかりません。。。

購入を考えている土地は私道を通らなければ公道に出ることができません。

その私道を奥２軒も通らなければ公道に出れません。

業者に私道の所有を確認することが一番のようですね。

確認してみます。

どうもありがとうございました。

回答No.2

nkys1002kjmy

その私道の所有者は誰ですか？
その土地を購入するにあたり、私道の何分の一かの権利は発生しますか？

その私道の権利は他家にあり、そこを使わないと貴方は土地に入れないのであれば
私道利用許可を所有者に貰わなくてはなりません。
更に、先々家の建て替えをしたり　売却する際にも
その私道所有者にいちいち許可をとらなくてはなりません。

そして公道に面してなければ　再建築等が難しく
色々制限があるため　価格はかなり安くなります。

業者としては、面倒が多いので早く売りたいと思ってるでしょう。
あまりお勧めはしませんね。

勿論アスファルト舗装なんて不可能です。
費用は私道所有者負担になりますからね。

お礼

私道利用許可の制度は知りませんでした。

いろいろ難点の多い物件かもしれません・・・

とりあえず、私道の所有を確認してみます。

どうもありがとうございました。

回答No.1

宝（@shima_sp）

私道がある土地・・・

私道は貴方の所有物件ですか？

他人の私道なら所有者の許可・使用料発生しますが・・・。

特に他人の土地なら舗装なんて裁判物です。

私道の所有者の了解の元で購入しましょう。

不動産屋は、不良在庫で早く処分したい物件かも知れなく、良い事しか言いません。

私道の所有者確認が、一番安全・確実です。

お礼

早々にありがとうございました。

私道の所有確認してみます・・・