アパートの大規模改装に伴う居住者の今後

質問

現在、居住しているアパートが大掛かりな改装をしています。
アパート自体が古く、空き部屋が約半数あり、３月からの引越しシーズンに合わせての改装と思われます。
各種設備（台所、トイレ、風呂釜、畳等）すべて撤去し、室内すべてをリフォームしています。

素人的な考えですが、改装中の部屋が出来次第、現居住者を移動させ、現居住者の住んでいた部屋をすべて改装するのが良いかと思うのですが、管理会社に問い合わせたところ、
(1)入居中の部屋の改装は行わない
(2)住み替える場合には、敷金、仲介料、保証料、保険料、鍵交換費用が必要
との回答がきました。

なんとなく腑に落ちません。
アパートの改修とはこういうものなのでしょうか？
住み替えの場合に、敷金・鍵交換費用は納得できるのですが、その他の金額を払わない方法はないでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.1

noname#26116 · ベストアンサー

＞素人的な考えですが、改装中の部屋が出来次第、現居住者を移動させ、現居住者の住んでいた部屋をすべて改装するのが良いかと思うのですが

大変失礼ながら、それは素人的な考えです。
建物の躯体に係る工事であれば別ですが、内装が主であれば、現在収益を生み出している部屋をいじる必要がありません。空室になっている部屋の価値を高めることが目的で、他の部屋は空いてから工事すれば良いだけの話です。
それに、今住んでいる人を下手に追い出そうとすれば、多額の立退き料を支払うはめになる可能性もありますので。

＞なんとなく腑に落ちません。アパートの改修とはこういうものなのでしょうか？

アパートという事で、一棟の建物内の話ではありますが、契約関係は一戸ごとに別々のものと割り切った方が良いですよ。
改修後の部屋と今の質問者の部屋の賃料が一緒とは限りませんし、部屋を移るということは、契約関係の手続的には他のアパートに移ることと同じことになります。今の部屋を解約してから新規に契約する、という形ですね。

考えられる方策としては、改修した部屋の賃料が質問者の部屋と同水準での募集であれば、それを理由に賃料の値下げ交渉をすること位でしょうか。
つまり、現在居住中の人の為の改修工事ではないということです。
基本的には、質問者の部屋や契約とは無関係な事柄ですから、あまり気にしないことです。

お礼

有難うございます。
とても分りやすかったです。

新しい部屋を気にしないことですね。
ただ、土日や平日も遅くまで工事をしていて、正直迷惑な部分もあり、ちょっと悔しいですね。

回答No.3

chimechimedori

先のご回答者の皆様と同意見です。
ご質問者は、古いお部屋に入居されている方ですね。新しい部屋に無償で移動することをご希望されているということですね。
　管理会社は、部屋を移動するということは、いったん契約を解除して、新規に契約をするという事務処理を行いますので、様々な費用が発生します。ご質問者様の引越しに伴う労力、時間、費用は、支出しても構わないのでしょうか。それでも良いなら、管理会社ではなく、大家さんに直接相談してみたらいかがでしょうか。しかし、大家さんの直接管理でしたら相談に応じてもらえると思いますが、管理会社が入っていると難しいかも知れませんね。
　なお、大家さんもお部屋を新しくしたことで、その部屋の家賃は今の居住者の方の部屋よりアップさせて募集をかけようと考えられていると思いますので、家賃は上がる可能性があります。

お礼

丁寧なご回答、有難うございます。

引越しに伴う労力等を費やすことは構いません。
大家さんと直接相談するという手もあるんですね。
丁度、大家さんのお住まいが隣なので、聞いてみるのもいいかもしれないですね。

家賃が上がるのは仕方ないかとは思っています。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞アパートの改修とはこういうものなのでしょうか？

普通はそういう物でしょう

＞その他の金額を払わない方法はないでしょうか？

交渉有るのみです

古い部屋はその状態で家賃を設定しています

新しい部屋は家賃設定も改めて検討するでしょう

お礼

ありがとうございます。

世の中、甘くはないですね。
交渉方法について考えてみます。