不動産所得の行方は？（長文です）

質問

お世話になります、お分かりの方があれば、是非、アドバイスをください。悩んでいる友人の話です。

今年に入ってこの友人のお母様がお亡くなりになりました。
生前は二世帯住宅に友人夫婦とそのお母様で暮らしており、友人夫婦はお父様やお母様の面倒を最期までみました。

このお宅には併設している駐車場があって、その収入が毎月入ってくるそうです。
現在、この友人夫婦はお母様が住んでおられた方の家（二世帯住宅なので玄関は別の造りで別所帯扱いですが、建物は同じです）で生活をされています。

亡くなったお母様は、その収入を家の維持をするための一部（要は光熱費や固定資産税に充てるなど）としていたそうです。
そこで、友人は
「そのままその収入を自分たちにも当てはめて良いものなのかどうか？」
と悩んでいるようです。

友人には弟さんがいて、既にご結婚され、別所帯を持っておられます。
今後は家と土地は売却する方向で考えているそうで、最終的にこの収入も弟さんから請求されるのではないか？
と思っている様子です。
「この収入に手を付けずプールし弟と折半しなければならないのか、それとも母親と同じに家の維持費に使って良いものなのか？」
と悩んでいるようです。

私は「自宅にかかるお金なのだし、長男夫婦として面倒を見てきたのだし、充当したって請求はされないのではないか」と思うのですが
実際は法律の知識がないので、自信がありません。ネットでも調べみましたが、これという当てはまるものがありませんでした。
弁護士沙汰にはしたくなそうなので、どういう扱いにしたらいいのか、またはなるのか
詳しい方からのご意見やアドバイスをお願いいたします。

回答No.4

walkingdic · ベストアンサー

>まだ名義変更はしてないそうで、お母様のままだそうです。
その場合には相続人全員の共有とみなされます。
つまり不動産収入も共有になり、遺産相続においてはそれも含めて遺産分割することになります。

問題は遺産相続の分割が完了する前に確定申告の時機が到来した場合で、この場合にはとりあえずは法定相続割合にて不動産収入をそれぞれ分けて申告することになるでしょう。
このあたりの仕組みは結構ややこしいので税務署に確認してください。

お礼

walkingdic様

なるほど、そうですか。友人に早速伝えます。
何にせよ名義変更の件もろもろも含めて
弟さんと話し合って、方法を探った方が良さそうですね。
本当にありがとうございました。
税務署にも聞いてみるようにも伝えます。

回答No.3

63ma

質問では分りにくいのですが、財産相続の問題になります。
１、二世帯用の家と土地は誰の名義になっているのでしょうか。
２、併設の駐車場の名義は誰でしょうか。
３、父親も既に亡くなられている様なのですが、そうでしょうか。
４、友人は、長男との事ですが、弟は一人でしょうか。他に兄弟はいないのでしょうか。

お礼

早速のご回答を頂き有難うございました。
補足を付けさせて頂きましたので、ご参照ください。

補足

＞＞1
家と土地はお母様のままだそうです。まだ名義は変更してないと言っていました。

＞＞2
この名義もお母様のままです。

＞＞3
お父様は数年前にお亡くなりになっています。

＞＞4
友人は長男で子供なしです。弟さんしかいません。

やはり財産の問題になるのですね。
以上の補足から何かのアドバイスがありましたら、宜しくお願いいたします。

回答No.2

koala60

固定資産税は払っていいと思います。その土地の必要経費ですから。
その家に住んでいるのは相談者様ご一家なのですし、光熱費は生活していないとかからないものですよね。生活の負担までは家の維持には関係ありませんよね。
お父様とお母様の面倒を見てきたといいますが、生活費をすべて出されていたのでしょうか。それなら出した分を考慮されますが、ご両親が普通に自分たちの収入で生活し、世話などが大変でない場合は弟さんごねるかもしれないですね。あとは弟さんにきいてみることですね。「請求してこないだろう」とか「請求されても払わなくていいだろう」と思っていると、請求されたら弁護士沙汰になります。弁護士沙汰にしたくないなら明朗におわけになったほうがよろしいかと。

お礼

ご意見ありがとうございました。
参考にさせて頂き、本人にもそう伝えてみます。

回答No.1

walkingdic

不動産所得はその不動産の所有者に帰属します。
ですから、その駐車場が誰の所有物であるのかでその不動産所得の帰属も決まります。
これは民法上も税法上もそのようになります。

お礼

早速のご回答を頂き有難うございます。

補足

＞＞誰の所有物であるのか
まだ名義変更はしてないそうで、お母様のままだそうです。