仕訳について教えてください

質問

マンションを賃貸しており、青色申告をします。
仕訳で分からない点があるので教えてください。
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マンションの管理組合からは下記の内容で口座引落としされます。
家賃の他に、駐車場代だけはいただいていますが、
駐輪場代と水道料はサービスしている状況です。

◆管理費
◆修繕積立金
◆駐車場代・駐輪場代・水道料（賃借人使用分）

「管理費」として引き落としされていますし、これらまとめて
管理費で仕訳しようと思ったのですが、不動産収入に対して
管理費の割合が高いのはあまり良くないとこのサイトの中で知りました。
→ちなみにこの先、専従者給与の支給を考えています。

上記の内容をどう仕訳するのが好ましいでしょうか？

回答No.1

bagnacauda · ベストアンサー

はじめまして。
５０代で、法人の代表者＋個人の報酬事業収入＋不動産所得があります。プロの方から見れば乱暴な意見かも知れませんが、経験値として回答します。

不動産所得の申告で注意しなければならないのは、

１．収入の計上に漏れがないこと（特に預り保証金の償却など）
２．減価償却（言い換えれば資産計上）
３．修繕費と資本的支出の区分

の３つであり、科目を何にするかというのは大きな問題ではないと思います。不動産所得の青色決算書も事業所得に比べておおざっぱな作りです。
もしも新規に取得されて初めての申告でしたら、今回に申告についてはプロに依頼することをおすすめします。

お礼

青色は初めてではないのですが、複式簿記で帳簿をつけるのは初めてでして・・。
確かに決算書はおおざっぱな作りですよね。我が家の場合はたいした収入でもありませんし、税務署も細かくは見ないような気もしています。
特に「修繕積立金」の扱いが分からなかったのですが、それぞれ管理費・修繕費・地代家賃・水道光熱費で仕訳しようと思います。ご意見どうもありがとうございました。