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住宅の建て方？

2007/02/14 12:14

こんにちは。上手く文章にまとめられないので箇条書きで質問させて頂きたいと思います？・自分好みの土地に自分好みと建物を建てた場合、ローンは１本化できますか？・自分好みの住宅メーカーに土地も一緒に探して貰い建築することは出来ますか？また、建売と売建の良い点と悪い点をお教え頂ければと思います（特に金銭面）

lexsior
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新築一戸建て
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dora_taka
ベストアンサー率23% (24/102)

2007/02/14 12:31 回答No.1

> ・自分好みの土地に自分好みと建物を建てた場合、ローンは１本化できますか？可能です。・自分好みの住宅メーカーに土地も一緒に探して貰い建築することは出来ますか？可能です。私もそうしました。いろいろな物件を見た経験ですが、建売の場合は建具などの仕様が注文住宅より安いものを使用しているケースが多いように思います。サッシがペアガラスになっいても薄いものを使用していたりするようです。その代わり価格的にはリースナブルになっているようです。一般論ですので全ての建売に該当するわけではありませんが、安い物件は仕様もそれなりということです。一方で注文住宅の場合は自分のこだわりを活かして設計できますので自由度はありますが、その分仕様追加となりがちで費用に跳ね返ります。また設計段階で打合せを重ねる必要がありますので、それなりの労力と時間が必要となります。

質問者

お礼 2007/02/14 13:16

早速の回答ありがとうございます。金銭面を取るか中身をとるか・・・どっちも出来ればいいのですがなかなか難しそうですね！

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bell753
ベストアンサー率37% (70/187)

2007/02/14 20:28 回答No.6

#3です。回答者の皆さんも勘違いされているようですので、補足します。『売建』は『注文住宅』とは違います。『売建』は『建売』住宅を建築する前に買うことを一般的に指します。ですので、物件の購入形態としては建売住宅、売建住宅、注文住宅の3パターンが存在します。更に、注文住宅の中でも、自由設計と規格設計というパターンが存在し、前者は完全に施主の意向を取り入れて設計されたもの、後者は幾つかの決まった間取りパターンから選んで決めるものとなります。設計の自由度、つまり自分が望んだとおりの家が建つのは自由設計された注文住宅以外ありません。規格設計されたものは選択の余地はあるものの、決められたパターンから選ぶだけ、建売は既に物件が完成しているので自由度はゼロです。では、売建は注文住宅とは違うのか？という点ですが、売建は既に設計図が決まっています。単にまだ建っていない建売住宅なのですから。しかし、逆に言えば、まだ建っていないので設計変更もできる、ということになります。但し、多くの場合、家の大きさと構造、つまり基礎の形と工法は変更できませんので、その構造で許す限りの強度内であれば間取りを変えることもできます。また、サイディングや屋根材、内装、キッチン、ユニットバス、洗面化粧台等の住宅設備を自分の好みに変更することも可能です。但し、基本的に建売用としてこれらは既に大量購入していますので、変更をお願いしても既に購入済みの部材を捨てることもできませんから、これらの代金を含めた差額を要求されます。こういった特性を理解していただくと、金銭的にどれがお徳かとは一概に言えないのです。注文住宅でローコストを極めることも可能ですし、売建でも多くの注文変更や間取り変更を要求すれば、通常の注文住宅と変わらない金額にもなり得るからです。

質問者

お礼 2007/02/15 08:21

度々のご回答ありがとうございます。＞こういった特性を理解していただくと、金銭的にどれがお徳かとは一概に言えないのです。なるほど！もっと勉強してみようと思います。建売の場合、当たり前ですが同じような家が何件もまとまるのでそこが難点かな？と思っています。売建の場合だと、土地購入・建物工事発注・外講工事発注という段階を踏まないといけない事と、つなぎ融資の問題がひっかっかています。

shige_mt
ベストアンサー率50% (2/4)

2007/02/14 18:37 回答No.5

はじめまして今建築中のものです。 >・自分好みの土地に自分好みと建物を建てた場合、ローンは１本化できますか？聞いた話なのでよくはわからないですがつなぎ融資なる物があるそうです。取りあえず、先に土地代で払っていってハウスメーカーが決まり次第、土地と建物を合わせてローンを組むような仕組みなそうです。 >・自分好みの住宅メーカーに土地も一緒に探して貰い建築することは出来ますか？こちらは僕もやりました。まだ、どのハウスメーカーにするかも決まっていない段階で数社のハウスメーカーに土地を紹介してもらいました僕の場合は、最終的には土地を紹介してくれたハウスメーカーと別のハウスメーカーで建ててます。 >建売と売建の良い点と悪い点をお教え頂ければと思います（特に金銭面）金銭面だけ見たら建売の方が安いと思います。気に入った間取りで、気に入った外観で、そこそこの建具や設備があれば建売でもよいのではないでしょうか？ある程度、自分のこだわりを反映させた家を建てるのであれば注文住宅の方がよいでしょうねその分金額はたかいですが。。。

質問者

お礼 2007/02/15 08:13

ありがとうございます。金銭面で折り合いが付けば土地・住宅共に希望のものが見つかるんでしょうが、やはりなかなか難しいようですね。売建の場合で一番危惧しているのが土地分の支払です。つなぎ融資がうまく？行けば利用できるか知れないですね。

ie33qqd
ベストアンサー率50% (1/2)

2007/02/14 12:59 回答No.4

私も土地からの購入で現在建築中です。土地から探すのは大変な労力を必要としますよね、しかしこれからずっと住む土地ですから必要な労力だと思います。　　住宅メーカーも土地を探してくれますが発注前提でないと中々真剣には探してくれませんでした。　ローンは会社によりますが1本化は可能でした、土地分の融資と建物の融資時期のズレにより金利が変わる会社と変わらない会社がありました。　又建築条件付の土地であっても会社によっては条件をはずす事も可能な場合があります、ただし通常よりも金額がアップする事が多いみたいです。

質問者

お礼 2007/02/14 15:19

同じような方からのご意見大変参考になります。土地は買い増す事ってもなかなか難しいですよね。ましてや分譲地なら区画ごとに買わないといけないので尚更ですよね。住宅メーカーや区画組合などに問い合わせてみようと思います。

bell753
ベストアンサー率37% (70/187)

2007/02/14 12:51 回答No.3

＞・自分好みの土地に自分好みと建物を建てた場合、ローンは１本化できますか？土地と建物の購入のタイミングが一緒、つまり建築条件付土地に指定のHMで期限内に建てるのなら1本の住宅ローンで組めます。気に入った土地を早めに購入し、しばらくの後、家を建築する場合は基本的にそれぞれのローンを組むことになります。土地のみで住宅ローンは使えません。土地取得形のローンを使う必要があります。これは住宅ローンに比べ金利も高く返済期間も短期になります。このような取得方法をする場合は、土地はキャッシュで購入がセオリーです。土地取得で使ったローンと建物取得で使うローンが同一金融機関であれば、おまとめ（ローンの一本化）ができる場合もあります。これは各金融機関にご相談の範疇ですが、支払い総額は個別でローンを組んだ場合よりも多くなることはあれ少なくなることはありえませんので、定石どおり土地はキャッシュで購入すべきです。＞・自分好みの住宅メーカーに土地も一緒に探して貰い建築することは出来ますか？勿論出来ます。但し、不動産業者に比べ確保している土地は限られてきます。＞建売と売建の良い点と悪い点をお教え頂ければと思います（特に金銭面）どちらも基本的に建売です。『建売』は建築後の建物を購入すること、『売建』は建築前の建売を購入することになります。売り立は、施工前ですので施工中の状況を注文住宅と同様自分の目で確認することができることが一番のメリットでしょう。また、基本プラン（基礎の形＝家の形）は変更できないものの、間取りや設備を限定された範疇内で自分好みに変更することが可能なことも建売に比べメリットがあります。しかし、そのようなことが可能なので、当初の予算を超えることがデメリットとしては挙げられます。逆に建売は販売価格を上回ることはまずあり得ませんし、長期売れ残りの場合、大幅なプライスダウンも期待できます。金銭面のメリット・デメリットは上記の通りになります。いずれにせよ、建売はどのような施工が為されたのか、自分の目で確かめようが無いため、数十万払ってハウスインスペクター等に調査をしてもらわなければ私は怖くて買えません。

質問者