抵当権付きアパートの相続税

質問

昨年、父が他界し、父の財産のうち、兄と母が二世帯住宅を、私がアパートとその土地を相続しました。アパートには銀行のローンが残っていて抵当権が付いています。350m2ほどの土地に４世帯のアパートが建っていますが、あと５年はローンがあります。４世帯完全に入居していて、なんとか毎月のローンを払っています。
このような場合相続税はどのくらいかかるのでしょうか？ちなみに市街化調整区域にあります。

回答No.2

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

相続税については，
まずは相続財産全体を見て，相続税がかかるかどうかの判定が必要です。

現行法では5000万円＋1000万円×相続人の数の非課税枠がありますので，
相続人がお母さん，お兄さん，あなたの３人の場合，
非課税枠は5000万円＋1000万円×3＝8000万円です。
相続財産の全額がこれに納まるようであれば，相続税はありません。

不動産の評価は基本的には，
土地は路線化による評価，建物は固定資産税評価額で計算します。
借入金がある場合には，それをマイナスしてください（当然ですが現在残）。

そういった計算の結果，遺産の総額が非課税枠を超える場合には，
相続税額を計算して納付する必要があります。

ということで，まずはその計算をしてみてください。
上記の情報が必要なので，提供された情報でいくらになるかはわかりません。
自分で計算できなければ税理士に相談するか，税務署でご確認ください。

お礼

ありがとうございました。

補足

ありがとうございました。土地は路線価がなかったのですが、この場合、固定資産税評価額というものに倍率（該当地域は１．１倍という表を見ました。）を掛ければ良いのでしょうか。
計算したら、基礎控除額（８０００万円）を下回っていました。
父の死から１０カ月過ぎてしまいましたが、もともと申告不要ということなので、法に触れることはないと思ってよいでしょうか？

回答No.1

hata79

「すぐに回答が欲しい」とのことですので。

税理士に相談してください。
述べられてる条件だけでの相続税の計算は不能です。

相続財産は土地建物などから形成されますが、借金はマイナスされます。
抵当権がついてるということは「借金がある」ことでマイナスになります。

お礼

ありがとうございました。