あなたならどうしますか？（分譲マンション選択）

質問

分譲マンションで、どちらにすべきか迷っています。

A:　価格　とりあえず買える価格
　　　場所　私鉄マイナー駅　徒歩９分、ＪＲメジャー駅へはバス20分
　　　　　　　大手デベロッパ、大手施工会社
　　　　　　　600戸以上の大規模マンション
　　　　　　　83平米４ＬＤＫ　南東向き　12回建ての最上階角部屋
　　　　　　　共用設備充実（キッズルーム、ミニショップなど）
　　　　　　　閑静な住宅街で、雰囲気はよい。

Ｂ：　価格　Ａより100万円安い
　　　場所　ＪＲメジャー駅より、バス15分
　　　　　　　新興カタカナデベロッパ、大手施工会社
　　　　　　　200戸以上の大規模マンション
　　　　　　　102平米３ＬＤＫ　南向き　8階建ての最上階角部屋
　　　　　　　共用設備はシンプルだが、庭に金がかかってる感じあり
　　　　　　　周辺は、マンションだらけ。ちょっとゴチャゴチャしてる。

通勤時間などは、ほとんどかわらず、交通の便は甲乙付けがたいと思っています。
その他、全体的にＡの方が１ランク上な感じですが、Ｂの102平米という広さと南向きの間取りが、非常に魅力的です。
またＢは、既に完成しており、中も見せてもらいました。（キャンセル住戸のため）
作り上の不備がなく、前の人が発注したオプション（吊戸、作りつけ食器棚、和室→洋室化）がそのまま付いてくるそうです。

加点法ならＢ、減点法ならＡという感じで、非常に迷っています。
（Ｂは２，３日中に結論を出す必要があります。）
何を重視し、どちらを選ぶべきでしょうか？ご意見をください。

回答No.6

Fiorina

私もどちらかにするならAにします。

加点したい点は馴れるとすぐ忘れますが、
減点法で気になる点は後々ずっと気になるものです。
ですから、Bを買うとことあるごとに（たとえばバスに
乗るたびに）Aにすれば良かったと思いそう。
徒歩９分で駅があるのはとても魅力的です。
内装はあとからでもどうにでもできますが
環境・交通は買い換えできませんから。
何がなんでも面積というのならBですが、私なら、
まずBを消去して、Aを買うか今回は買わないことにするかを
じっくり再検討します。

お礼

Ｂは突然目の前にあらわれたので、ちょっと魅力的なポイントが強調されていますが、確かにデメリットも多い物件です。
みなさんのご意見を聞けて、いろいろ冷静に考えることができました。
ありがとうございました。

回答No.5

tarou78

ＡがいいけどＢを見て気に入ってしまった、って感じでしょうか？
実物を見てしまうと欲しくなりますよね。

私なら
＞駅　徒歩９分
＞閑静な住宅街
を重視してＡです。

お礼

そうです。
Ａで決めかけていたところに、Ｂが入ってきたということで、、。
でも、周りの環境を考えるとやっぱりＡですね。
ご回答ありがとうございました。

回答No.4

lunapal7

>通勤時間などは、ほとんどかわらず、交通の便は甲乙付けがたいと思っています。

Ｂは、バス便だけですか。バスで１５分とか２０分というのは、非常に不便でしょう。終バスは早いですし、安心して仕事やレジャーができない可能性があります。
私なら、Ｂがバス便だけならば、絶対に「Ａ」です。

お礼

駅徒歩は、やっぱりポイント高いですね。
ご回答ありがとうございました。

回答No.3

ceaser

ご検討の地域は都内でしょうか？
＃２の回答者様がおっしゃるとおり、質問者様の家族構成などによっても選択が変わるかと思いますが、地域にも寄ると思います。都内の地域によっては、今後はマンション価格が上昇する傾向にあるようです。しかし、バブルの頃のように全部が上がる、というわけでも無さそうです。
慌てて買わなければいけないほど、御希望の地域が値上がり傾向にあるのなら二者択一で考えないといけないでしょうが、そうでもないのなら、＃１の回答者様がおっしゃるとおり、見送るのも一つの選択です。私も、書かれている内容だけ見れば、あまり魅力的な物件に思えません。

ところで、オプションまで付けてキャンセルした理由は聞かれました？

お礼

都内です。
購入の動機は、一言で言えば、スイッチが入ってしまったから。。。です。いろんなマンションをウォッチしてきて、Ａで行こうと決断する直前ぐらいに、Ｂの話を聞きました。（昔、見ていたので営業から連絡がありました。私の希望に一致する部屋が空いたと。。。）
いい部屋は青田買いでないと買えない状況において、実物を見て判断できるのは、非常にメリットと思いましたが、、、。
あまり時間はないですが、もう少し悩んで見ます。ご回答ありがとうございました。

回答No.2

harukai2

回答ではありませんが・・・

家族状況がわからないので・・・
質問者様が独身なのか？家族がいるのか？お子様がいるのか？それによってかなり左右されると思いますが・・・
独身でこの先結婚する気がないのであれば迷わずＡでしょうし、家族がいてお子様が３人とかいればＢでしょう。
と言ってもこれだけで判断することができませんし、まわりの環境等で大きく左右されると思います。

良い買い物が出来るといいですね。。。

お礼

回答ありがとうございました。
家族は4人（子供２人）です。
Ｂの方が、３ＬＤＫで一部屋少ないのですが、洋室が３つなので、部屋数としては、問題ないと思います。
差は、リビングの広さなんですが、、、。
ご回答を参考にさせていただきます。

回答No.1

noname#70864

今買わなくてはいけないのですか？私ならどちらも買いません。
Ａ：４ＬＤＫで８３平米はちょっと狭すぎるかなと思います。これが３ＬＤＫなら良いのですが・・・。
Ｂ：駅からバス１５分というのは遠いですね。だからＡより安いんじゃないですか？通勤は毎日のことなので・・。バスは最終が早いと思いますが遅くなった時はタクシーですか？(残業がさほどないのなら気にすることはないと思いますが)
これは私の考えなのですが、迷ったら止めるです。大きな買い物なら尚更です。これ！っていうものに出会うまでは買いません。

お礼

回答ありがとうございます。
書き忘れましたが、通勤は自転車なので毎日バスに乗るという話ではありません。が、それなりの年になれば、自転車通勤というわけにも行かなくなると思いますので、ご意見を参考にさせていただきます。