大至急！！どっちのマンションがいいのか・・・迷ってます！！

質問

こんばんは！
今、２つのマンションで迷っています。それぞれ物件ＡとＢとします。

Ａは、長谷工の大型マンション（３００戸）で、大きな駅（快速が止まる）に徒歩７分。
　魅力は、共用スペースにあり、ゲストルームやキッズルーム、ホテル並のフロント対応。ＡＶルームや、会議室など、かなりの充実した設備があります。
これが、かなり気に入っている部分です。

　難点は、間取りはまぁまぁ気に入ってはいますが、キッチンの作りなどの細かい点がＢのマンションに比べ見劣りします。
　それと、修繕積立金なのですが、１０年ごとに一時金を要します。１０年後に３０万円、２０年後には１００万円。毎月払う修繕積立金の他に、必要となるそうです。

　Ｂのマンションは、リクルートコスモスの物件で、８０戸の中規模のマンションです。施工もいいと思いますし、作りもしっかりしていると思います。何より、Ａと比べると、間取りも作りも気に入っています。内装も、Ｂの方が好きなのです。
　修繕積立金は一定額で、一時金を払わないで出来る将来の修繕計画もあります。

　ただ、Ａのマンションの最寄り駅から一駅離れたところが最寄り駅徒歩７分となります。
小さな駅です。将来的に、価値があるのは？と思うと渋ってしまいます。Ａのマンションの最寄り駅（大きな駅）にも、自転車を使えば、１０分程度でいける距離なのですが、歩くと３０分は確実にかかります。

　価格は、Ａの方が９０万程度高いです。（階数はＢの方が１階高い）
　平米数もほとんど同じです。管理費なども、ほとんど同じ！！

　皆様なら、どちらの物件にしますか？

回答No.6

gongon009 · ベストアンサー

正直な感想・・・
「は！？マジか！！？？？」
気になってHPで色々検索かけて調べてみたが
通常の場合の世帯平均で月額1万2千円程度が妥当らしいですね。

B物件は、絶対将来上がるだろーー！の金額っぽく・・・
A物件・・・・・
本当ですか？？

5年ごとに見直すのは通常ですが
A案　B案　C案　とあって

A案　どんどん値上げ
B案　とっとずつ値上げ　少々の一時金を数回
C案　ほとんど値上げなし　但しがぱ～～っと一時金

って感じになっていると思うんだけど・・・

てっきり、C案のことを言ってるのだと思いました。
あなたの話が本当ならA＋C案

25年後に立替でもさせるつもりなのでしょうか？？

私なら・・・見送りですね

Aは積み立て金が異常である。
Bは・・・・変な噂も・・・
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/
火の無いところに煙は出ない言いますので・・・・

回答No.8

angeleye1

近畿圏ですか？
実は長谷工への納入業者側の立場です。

一時経営不振がささやかれ株価も暴落〔今でも低水準〕ですが、政府と銀行のお墨付きのおかげでマンション売れに売れています。
逆に業者は破格値での納入を迫られて大変です。
目に付くところが豪華なのもお客さんの意見ですから「専有部や内装が甘い」のもどんどん指摘してやってください。

あと気になったのですが管理業も長谷工ですか？？？
そないにちまちまことする会社じゃないと思いますけど。

お礼

ここにまとめてお礼をしてしまう無礼をお許しください。

色々と迷ったのですが、2つとも今回は縁がなかったと辞めるつもりで電話をかけました。

長谷工さんは、抽選だけでもしてくださいとのことだったので、そのままにして・・・
リクルートさんは、「長谷工さんも辞めるんだったら・・・しょうがないですね」って感じでした。多分リクルートさんは第2次募集があるから引き下がったのではないかと思います。

　長谷工さんはそのあと電話が来て、100万円下げますと言ってきました。

新築の青田売りで、価格が下がるなんて聞いたこともなかったのでびっくり！！

まぁ、今回は、買うことはやめて様子見ることにします。

皆様ありがとうございました。

回答No.7

yama_x

先月、300戸規模で、キッズルーム、ゲストルーム、託児施設、フロントサービス等々の施設付きのマンションに入居したばかりの者です。
　これらの共有施設は、はっきり言ってあれば確かに良いかもしれないけど、無くても日常生活にさして影響はない、というのが正直な印象です。
　他の方も書かれていますが、マンション（家）はあくまで生活の場です。どちらが日常生活がしやすいかが重要なポイントでしょう。
　で、生活のしやすさはマンション単体だけでは判断できないので書かれている情報だけでは何とも判断できません。買い物の便はどうですか？　お子さんはまだいらっしゃらないとのことですが、病院、学校、幼稚園、保育園などはどうですか？　最寄りの区役所（市役所？）等で「暮らしのガイド」みたいなものをもらえると思うので確認すると良いと思います。　夜の駅からマンションまでの道は歩いてみましたか？　昼は人通りが多くても、意外と夜は寂しかったりします。　車の往来が頻繁な道路が近くにありますか？　結構離れているつもりでも、夜は結構音が響きます。物音に敏感な方は気にされた方がよいかと思います。
　将来的な価値は、まわりがどう変わっていくかにもよります。周辺に駐車場や、倉庫群、（失礼ですがあまり経営状態が良さそうじゃない）工場、会社などはありませんか？　戸建ての住宅地でも、ゼンリンの地図などで見ると同じ名字の人が集まっていたりしませんか？（つまり、地主の一族）　それらがあると、そこにもマンションが建ったりする可能性があります。
　日当たり、景観等で大きく影響をうけると途端に資産価値は下がったりします。

　修繕積立金は何とも・・・　計画になくても一時金が必要になる場合もあるといいますし・・・　かえって多めに積み立てておいて、それ以外に出費がない状態の方がよいかもしれませんよ。

　なんだかかえって迷わせてしまうような書き方もしれませんが、参考になれば幸いです。
　あ、あと大きいマンションであれば、結構インターネットの掲示板（とくに２ちゃんねるなど）で話題になっていたりします。マンション名、販売会社名、施工会社名などで検索をかけると結構ヒットしたりします。全てが正しい情報とはかぎりませんが・・・

回答No.5

gongon009

Aですな・・・・
修繕積立金に騙されないように・・・
一定額で将来まで賄える訳がないじゃないですか・・・
もし賄えるだけの金額を積み立てるとなると結構な額になるはずでっせ・・・

ちなみに、A、Bの修繕積立金の具体的金額を教えて頂けないでしょうかね・・？
また、必ず長期修繕計画書を作成しているので、見せてもらいましょう！
無い・見せられない。と言われたら。。。怪しいです

あと売却を考えるとAの方が有利でしょうね。
マンションは、売れるところを買うべし！
一生そこのマンションに住むつもりじゃないでしょ？？？
それに、物件価格って地域により坪単価ってだいたい同じ
あなたの場合坪単価はほぼ同じようで・・・
なのに、快速停車・緩行のみ停車の駅が同額だなんて・・・

Aの　快速停車駅徒歩７分・ゲストルーム・キッズルーム・ホテル並のフロント対応　ホテル並みの対応ということは管理体制が良いということ
リセールバリューはAの圧勝でしょうね・・・・

お礼

回答ありがとうございます！！
修繕積立金は、Ａの方は、最初に３０万円の一時金。
当初５年間６５００円。
６年目：９０００円。１１年目：１３０００円。１６年目：１９０００円。
２１年目：２８０００円。とあがっていき、
１０年目で、一時金３０万円と２０年目で一時金１００万円となり、
２５年間で総額６１０万円となります。
実は、一時金のこと説明されなかったんですよね・・・。
Ｂの会社の方が比較表を作ってくれて、初めて知った事実です。
Ａの会社に電話で確認したら、「一時金の件はその通りです」と言いました。

Ｂの方は、最初３２万円の一時金。
当初１０年間５８００円で、それ以降６９６０円となります。
２５年間合計２２６万円となります。安いのかなぁ？共用部分が少ないので、そんなにはかからないのかぁ？とか、Ｂの会社の方は、
「一時金を頂かない計画で金額を算出しています」
と言われました。

長期修繕計画書は両方見せていただきました。どちらもしっかりとみせて頂きましたが、分かりにくいですよねぇ。

なぜ！ここまで差がでるのかが、とっても不思議です。

修繕の周期が、Ａの方が早いみたいです。（計画書を見ると）
通常、どのくらいの修繕積立金がひつようなんでしょうか？？？

売るとなったら、Ａの方がいいんでしょうね！！！それは、とってもよくわかります。でも、こんなに修繕金が上がる事を知ったら、買い手は付くのでしょうか？

回答No.4

myu_to

こんばんは。

将来の資産的価値とかの話になると、全然分からないのですが、住んで
嬉しいのは多分Ｂのマンションではないかな～と思うんですが如何でし
ょう？(^-^)

８０戸なら、そんな小さすぎる訳でもなし、急行は停まらなくても駅も
割と近いですし。それに間取りも内装も気に入っておられるし。

Ａのマンションの共用スペースですが、実際使います？バリバリ使おう
とお思いなら、捨てがたい魅力ではあります。しかし３００戸の住人で
共用…使いたい時にスンナリ使えるといいですけど。

無責任にズバッと言ってしまいます。「私なら」Ｂのマンションにしま
す。

お礼

使いたいときに使えない・・・
そっか・・・そう考えるとそうですよね。３００分の１の確率で使えるってことは？約１年に１回ってことですよねぇ・・・
う～む・・・悩みます。

ご回答ありがとうございました！！

回答No.3

babydoll

こんばんは。一生の買い物だから迷いますよね。
さて、私個人的な意見はＢです。
理由
Ａは世帯数が多いため、常にエントランスのオートロックが開閉する。防犯レベルが落ちるのでは？
世帯数が多いので子供が多いのでうるさい。私に子供がいるなら、子供の遊び相手や主婦のおしゃべり仲間が増えるから良いかもしれませんが。。。。
後、共用スペースの維持で臨時に費用が必要となるかも？？
私のマンションは小世帯なので快適です！あまり近所の人に出会うこともないです。
ただ、新聞は１Ｆのポストまで取りにいかなくてはなりません。面倒です。
Ｂだとそうなるかもしれないですね。
本当に、勝手な意見で申し訳ありません。
これは、あけぼのたろーさんの家族構成にも影響すると思うんです。
子供さんがいるなら学校の場所とか評判とかとか・・・・。

平米が同じであれば、図面とにらめっこしてソファなどの配置を考えてみるのも良いかもしれません。
私は、業者からもらった図面は小さすぎるので自分で１００分の５サイズの図面を作っちゃいました♪
テーブルやベッドも色紙で作って福笑いのようにあれこれ配置を考えました。
この時が一番楽しかったです。

決断を急がないといけないんですよね？
後で後悔されないようじっくり考えてくださいね。

お礼

配置を考えると、Ｂの方がいいですねぇ！！
子供の声、気になります。私たちはこれから結婚するので、まだ、子供いないんですよ。
　防犯面を考えなかったので、目から鱗でした。

回答ありがとうございました。

回答No.2

jakyy

私なりに比較してみましたが、
私ならＡを選びますね。
その理由は下記の通りです。
1、設備充実。ホテルナミのフロント対応がいいですね。
2、交通の便は大きい駅徒歩７分はいいですね。
遅くなっても、歩いて帰れます。
3、修繕計画がしっかりしている。
修繕積立金は将来の、大規模修繕のためのお金ですから、
不足した場合は将来の徴収があるのは当然、予想できます。
今から、徴収がはっきりしているのは、
良心的なマンションの販売会社であると思われます。
私の以前住んでいた、マンションは最初の時の
修繕積立金は安かったのですが、
外壁の塗装の時、不足していて積立金が倍になった事が
ありました。
それに300所帯ですから、大規模な修繕の時は、小さい
マンションよりも、思ったよりもお金がかからずに、
できると思います。
高い買い物ですから、迷うのは当然でしょうね。
あとは、学校、病院、スーパー、駐車場等も
頭に入れて、判断されるのがいいかと思います。
どちらを買われるにも、なるべく最上階の、
隅の方を選ばれるといいでしょう。
最上階は上の階の音が響かないので、
住むには最高です。

お礼

回答ありがとうございました！！
そこなんですよね・・・修繕積立金。
良心的なのかもしれないですね。最初から言っているってことは。
買い物や銀行の利便性を考えるとＡのマンションがいいんですよねぇ。

回答No.1

mi-329

私なら、迷わずＢですね。共有スペースは魅力かもしれませんが、
毎日毎日生活していく部屋がいまいち気に入らないのは、
毎日が憂鬱になりませんか？私ならとりあえず、間取り。
私は車に乗るので駅などもあまり気にしませんし、積立金の一時金は、結構いたいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます！！
一時金を考えると憂鬱になるんですよねぇ・・・