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マンション購入
はじめまして。今月結婚しまして新居を探しています。マンション購入を考えていますが、3LDKか4LDKかで迷っています。 今年8月築の15階建て分譲マンションで金額的に購入可能な範囲で、最上階の3LDK,2700万と2階の4LDK,2720万があります。最上階は展望がよく上からの騒音が無いので魅力的なのですが、2,3年後には子供が欲しいので、騒音問題や部屋数を考えると展望は望めませんが4LDKの方がいいのかな、とも思います。 展望を取るか、広さを取るかで迷っています。 良きアドバイスをお願いします。
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- NAZORA
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再びＮＡＺＯＲＡです。 そうですね。南向きで１フロア３世帯ですか。 エレベータは１基かな？それ以上だとメンテンス費用などの 負担率は高くなると思います。 概要を聞いた限りで問題なさそうなのに半数近くが 売れ残っているのは問題です。例えば最寄り駅から遠いとか・・。 マンションは立地ありきです。 最寄り駅から徒歩１０分以上はマンションではなく 戸建てのエリアになるとネットで読んだことがあります。 うちは旦那がマンション管理会社関連の業務をしているので マンションに関しては旦那にまかせているのですが、 騒音は気になりますよね。 現在は賃貸マンションですが、ほとんど騒音を感じません。 ですが、旦那が分譲となると簡単に引っ越せないから・・という ことで二重天井・二重床を絶対条件にしました。 あとサッシですね。ペアガラスや二重サッシである程度の 騒音はシャットできると思います。 住まいサーフィンというサイトはご覧になりましたか？ こちらは登録制ですが、分譲マンションを購入予定・購入者の サイトですが沢山の情報があります。 お時間があるときにごらんになってはどうでしょう？ 施工会社や販売会社など口コミも見れますよ。
- 参考URL：
- http://www.sumai-surfin.com/
最上階は気持ちいいのですが外気に近い部分なので特に夏の熱さには施工方法で工夫されていないとエアコン代がかかるようです。 （大学の環境学の話ではマンションの外周に面する部分は不利であるということでした。そういうユーザー話も聞くことがあります。） 角部屋なんかも向きによりますが風当たりが強く結露の危険も含みます。 地震でつぶれるのは2階に限りません。他の階でもいろんな要因で破壊しています。7.8階だての４・５階がつぶれたもののありました。集合住宅で液状化したときに建物が転倒したら最上階がもっともこわいです。 今の法律で偽装や施工不良なしで建てればそんなに心配することでもないんですけどね。 後は風の問題。高層階は一般的に低層階より風が強いです。 水漏れ、火災の危険が上階に１３戸あると考えると、最上階もいいかなとも思いますが、自分が迷惑を１４戸に掛ける可能性があるというのもいやだし・・。個人的には災害時に逃げやすく、ゆったり広そうな低層階ファンですが、中古マンションは高層階が売れやすいそうです。でも管理費は面積に応じてとられることが多いし・・ 何年住むかにもよりますね。 住宅にいくらかけるかというのは、今いくらかだけでなく１０年～３０年スパンで、買い替えやかかる経費、自分達のライフスタイルにあうかで価値を考えるのがいいのではないでしょうか。
- NAZORA
- ベストアンサー率27% (157/578)
物件について詳しく書かれていないですね。 たとえば方角とか平米数など。 また４ＬＤＫでも１部屋が４帖や５帖ならちょっと・・・と 躊躇します。 また科学的根拠はありませんが、 中層階だと妊娠しにくいと言われているそうです。 うちは来年３月入居ですが、マンション管理会社に勤める知人は 「１０階以上はあまりな・・・」といっていました。 なので６階を契約しました。ちなみに現在も６階に住んでいますが 昨年の地震でエレベータが停止したときは、かなり辛かったです。 ２回往復しましたが、これが限界かも。 （荷物もほとんどない状態での往復でした） また疑問ですが、比較的人気のある最上階がなぜ売れ残っているの かです。 質問者様の質問内容に対して率直に答えるなら１部屋あたりの広さと 導線によってで検討します。 老婆心ですが、分譲マンションの購入なら、もっとマンションのこと周辺地域のことなども検討してみたほうがいいかもしれないですね。
お礼
親身な回答ありがとうございます。すみません物件の詳細です。フロアー3世帯の南向きの物件で、両サイドが4LDK（90m2）,真ん中が3LDK（75m2）です。１部屋は、6畳以上確保されています。上階に行くと妊娠しにくいのですか～初めて聞きました。検討項目にさせていただきます。 確かに、おっしゃるとおり上階であれば停電時、かなり大変ですよね。さらに、オール電化マンションなので・・・。 見学に行ったマンションなのですが、全42世帯中、半数が売れ残っています。最上階はもともと契約されていたみたいで、理由は知りませんがキャンセルされたみたいです。半数も残っている物件は、何か問題があるのかなと心配になります。大丈夫なのでしょうか？立地としましては、嫁さんの実家から近いので、子供ができてからも何かと都合が良いと思っています。NAZORAさんは、6階を選ばれていらっしゃいますが、騒音問題の不安はありませんか？自分と嫁は一軒家育ちで賃貸マンションに住んだ事がありませんので、騒音問題も不安です。お忙しいところ申し訳ありませんが、回答お願いします。
- kumanokopo
- ベストアンサー率22% (21/95)
停電時に厳しいけど最上階をおすすめします。 台湾の大地震でつぶれたのは二階です 但し子供が二人以上とお考えなら他の物件を探しては
お礼
親身な回答ありがとうございます。最上階は、暑いし寒いとよく耳にしますね。どのくらい暑くなるのか見当がつきませが、検討項目にさせて頂きます。風の問題ですが、物件を見学に行ったとき、わりかし風が強い日だったのですが、上階はかなりの強風でした。部屋の中に入ると、24時間換気システムの電源が入っていなかった為なのか、ダンパーがゴウゴウうなってました。ちょっと嫌な感じがしました。 水漏れ、火災など万が一の事も考えないと行けませんね。 マンションですが、永住するつもりで購入しようと思っています。ちょっと迷いがひとつ増えたのですが、将来の事を考えると、経費的にマンションはどうなのかと思い始めてきました。一生住むつもりだと、現在27歳なので、仮に80歳まで生きたとして将来建て直しが発生するかもしれませんし、駐車場代や管理費、修繕積立費などを何十年と払っていくとなると結構な金額になりますよね。そう考えるとちょっと郊外になりますが一軒家の方が土地が残るしお金があれば建て直しも可能かなとも思います。騒音問題もないし。しかし、共働きしていますので子供ができてからの生活を考えると嫁さんの実家の側が何かと便利かと思います。嫁さんの実家周辺は土地が高く金額的に一軒家は無理なのでマンションという考えになります。また迷いが増えました。良きアドバイスをお願いします。