中古マンション買うべきですか

質問

今日、中古マンションに見に行ってきました。価格1980万、築13年。68平米、駅から歩いて7分の11階です。南向きの角部屋ですが、左隣には高さの4階立てのマンション（同じマンションの一部）が建てられ、日当たりは11時ごろになってぎりぎり太陽がはいったところです。日当たりはいいとはいえませんね。後気になるのは、かぜ通しは大丈夫でしょうか。今秋なので涼しいから気持ちよかったけど、夏はどうでしょう。
このマンションを買うべきでしょうか。価格は高くないでしょうか。業者に勧められたもので、今迷っています。

あと、今日からオープンハウス始まったようです。業者の話では、すぐ売れる可能性がある、早めに決断してほしい。本当でしょうか。
助けてください。よろしくお願いいたします。

回答No.4

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

＞個人情報だから分かりませんと答えました。それは普通でしょうか。

不動産会社がマンションを幾らで売り出したかは個人情報ではありません。
その当時、紙に印刷されてばら撒かれた公開情報です。

ご担当の不動産屋は、自身の情報収集能力が無いこと、あるいはお客のために調べる意欲が無いことを棚に上げて、個人情報保護法などお門違いの言い訳を言っているだけです。このような嘘つきの不動産屋がこの業界で生き残っていることが不動産業界の根深い問題です。

もし、類似の嘘つき社員が製薬業界や教育業界、あるいは金融業界などに居たらどうでしょう。嘘をついて消費者を欺く業者は淘汰されているはずですね。不動産業者を特別視することなく、このような嘘つき業者を淘汰させるよう、是非ご協力ください（別の真面目な不動産屋に切り替えてください）。

回答No.6

fx350

＞日当たりはいいとはいえませんね。後気になるのは、かぜ通しは大丈夫でしょうか。今秋なので涼しいから気持ちよかったけど、夏はどうでしょう。

住んでいる人に直接聞いたらいいのでは？

＞今日からオープンハウス始まったようです。業者の話では、すぐ売れる可能性がある、早めに決断してほしい。本当でしょうか。

オープンハウスは目玉物件だからか、それとも若干割高で売れないからか？物を見ないとわかりませんが。本当にいい物件ならそんなお披露目しなくてもさっさと売れてしまいますからね。
単なる業者のハッタリかもしれません。

いろんな物件を見たら1980万が高いかどうかはわかるでしょうが、それでは時間がかかるので
手っ取り早い方法としては、
ローンを組んだ場合に自分が払って納得できる値段かどうか計算してみましょう。

■1980万円、金利1.125%　（変動金利）30年返済　月々64,827円
■管理費と修繕積立金　　25,000～30,000円（確認してください）
■固定資産税と都市計画税　物件価格の7割の1.7％程度　230,000円/年　月々19,166円
合計　月々　113,993円　
（ちなみに買うときにも初期費用が物件価格の1割程度必要になります。）

これに先ほどの日当たり、風通しの情報を合わせて、質問者様が納得できるかどうかですかね。

金利の計算は以下できます
http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp

お礼

ご返答ありがとうございました。こんな計算の仕方で物件が高いかどうかを見ることができること勉強になりました。いろいろ悩んだ結果、今回買うのをやめました！！

回答No.5

kanrishi

物件を気に入ったのか業者に断りたいのか真意がはかりかねます。
このような経験が浅い方のようで、どうしたらいいのか分からないというところでしょうか。
お気持ちを整理する必要がありそうです。

不動産は出会いが大事とは言いますが、何も分からないで決断したら後悔が残ります。
今回は勉強のつもりで見送ったらいかがでしょうか。

お礼

確かにおっしゃっる通りです。皆さんのご意見を集めた結果自分お気持ちがだんだん分かってきましたた。今回買うのをやめました！ありがとうございました。

回答No.3

atelier21

必要があって買われるのでしょうか、投資用に安ければ買うのでしょうか
マンションの建築価値よりは、土地代、利便性(売買される商品価値）が高い
何を裏付けに持って、高い安いを、評価されたいのでしょうか

お礼

今投資用と考えていません。将来もしかしたら～～のときに投資用できたらいいなあと思いますが。

ご返答ありがとうございました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

不動産の営業の立場で考えましょう。

すぐ売れる可能性がある物件なら、貴方に買わせる必要もないし、あわてる必要もないのです。
なかなか売れそうでない物件の場合、興味を示した見込み客に是非とも決断してほしいと焦ります。貴方が断ったら次はいつになるかわからないからです。

買うべき価値があるものとは、人が売りたくないものです。持ち主が売りたくないと言っても「そこを何とか売ってください。」とお願いして手に入れるべきものです。
持ち主が売りたい理由は、（その人にとって）価値が無くなったからです。

持ち主にとって価値が無い物件だが、貴方にとっては価値があると判断できる場合だけが「買い」です。
そして、その判断が出来るのは貴方だけです。

私からのアドバイスは、自分で判断でき無いものを借金して買うのはやめときなはれ、ですねぇ。

補足

ご返答ありがとうございました。また不動産会社にこの中古マンションの新築価格はいくらでしたかを尋ねたところ、個人情報だから分かりませんと答えました。それは普通でしょうか。

回答No.1

noname#142850

実際に見てもいない物件の評価を下せるわけがありません。
高い買い物だし、納得できない所があるなら、やめておいた方が良いんじゃないですか、ぐらいしか言えませんよ。
ましてや、何々すべきなんて、断言できる道理がありません。

お礼

ご返答ありがとうございました。大変参考になりました。