建物表題登記（表示登記）について。土地の合筆登記について

質問

7月に住宅を新築しました。8月に引越し予定です。
予算削減のため、新居の表題登記を自分でしようと思っています。
そこで、以下の質問です。
・所有している土地は二つの地番（○○-1と○○-2）に分かれています。
・新築した建物はひとつの地番（○○-1）の上にのみ建っています
・新築した建物の面積は二つの地番を足した面積に建蔽率を乗じた面積とほぼ同じです（○○-1の地番の面積に建蔽率を乗じた値は建物の面積以下です）

質問
(1)この場合、表題登記を行う前に土地の合筆登記を行う必要がありますでしょうか？また、合筆登記は自分でもできますか？
(2)合筆登記が不要な場合、表題登記を行う際の建物の所在は○○-1と表記しておけばよいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.3

muchyo · ベストアンサー

[合筆登記について]
合筆登記は特に必要ありません。
簡単なので勉強と思ってやっといても良いかと思います。土地の表題登記又は所有権移転登記はお済ですか？こちらも簡単なのでもしまだならご自分でされたほうが10万円弱は安くなると思います

[合筆登記が不要な場合、表題登記を行う際の建物の所在]
○○－１で建っているなら、○○－１です

[建物表題登記について]
ぜひチャレンジしてください。極端なことを書くとWordがあれば登記書類を作れたりします。問題は建物図です。やってみると意外と簡単にできます。必要な情報はハウスメーカから貰ってください
表題登記と保存登記、可能であれば抵当権設定登記をご本人でされると20万弱は節約可能です

※下記で販売している表題登記セット等購入してはダメですよ。必要なものは本屋等で購入してください
http://www.tatemonotouki.com/
http://kappasan.blog.so-net.ne.jp/2007-11-21
http://www11.plala.or.jp/house-ing/index.html
http://www.tamano.or.jp/usr/karakoto/fudousanntouki.htm
http://myhome.askit-bp.com/
http://www1.touki.or.jp/gateway.html

お礼

回答ありがとうございます！
土地だけ先に購入したので、土地の所有権移転登記は既に終わってしまっています。。。（涙）
この時は行政書士に依頼しました。正確に言うと銀行指定の行政書士に依頼させられました。
その際、ただ登記をするだけなのに、登録免許税以外に13万円も請求されて、とても不愉快な思いをしました。最も腹が立ったのは請求書の内訳にあった「旅費　1万円」です。
そこで、今回、建物の登記を行うにあたり、表題登記+保存登記を自分でやろうと決意しました。
仕事柄CADを使っているので、図面の作成は全く問題ありません。その他の書類も調べてみると図面以上に非常に簡単でした。
場合によっては法令用紙が必要なようですが、まずは仕事で使うゼロックス用紙に図面を印刷し法務局に出向きます。不具合があればその足で文房具屋で用紙を購入します。
muchyoさんの回答、大変参考になりました。

補足

すいません。下記のお礼
行政書士ではなくて司法書士の間違いでした。
お詫びして訂正いたします。

回答No.2

kzz_

（１）合筆登記は任意ですので必要ありません。
　　　ただし、金融機関でローンを組んだ場合で土地も担保に
　　　とられるのであれば、１筆に合筆した方が抵当権設定に
　　　かかる費用が若干安くなるかもしれません。
　　　合筆登記は割と簡単です。法務局の相談窓口へ行けば
　　　教えてくれるはずです。
（２）合筆をしなかった場合の表題登記の所在地番は、実際に
　　　建物が存している地番のみの記載になりますので、○○－１
　　　でＯＫです。

お礼

回答ありがとうございます。
合筆登記は任意なのですね。為になりました。
土地の抵当権設定はもう終わってしまいました（^.^;;

回答No.1

hotarutaru

（１）必要はないでしょう。
　　　合筆登記は簡単です。登録免許税も確か1,000円くらいです。
（２）建物面積が合算面積で建ぺい率をクリアしているのであれば、２筆が所在地となるでしょう。
　　　建築確認書はどうなっていますか。おそらく２筆連記してあると思います。

※余談ですが、合筆登記の必要もないでしょうし合筆登記は簡単です。
　しかし、建物表示登記は専用の用紙にプロ（土地家屋調査士)の図面スキルが必要でしょう。一般の方でしたらかなり難しいと思いますし、登記所が受け付けないかもしれません。
　保存登記は簡単にできたと思います。ローン等は組まれていないのでしょうか。保存登記は義務ではなかったと思いますので必要なければ省略してもとりあえずは問題ないでしょう。

※もう一つ余談ですが、分筆登記はかなりの費用と専門性があります。将来のことをよく見極めて合筆はされたほうがいいかと思います。
現実的に１棟の建物の所在として一体化しているので、合筆して１筆にしたほうがいいようにも思いますが…

一般人ですので、ご参考までに
登記所に行かれるといろいろ相談(無料)にのってくれます。

お礼

回答ありがとうございます。
他の方の回答にもありますが、特に合筆登記は不要みたいなので現状のままにしておこうと思います。