タワーマンションの免震、制震に詳しい方教えてください。

質問

新築のタワーマンション購入を考えています。候補が２軒あり(AとBとします)、場所も近く、どちらも３０数階建てで、支持層は４０ｍ位のところです。Aマンションは制震構造で３階の部屋が候補、Bマンションは免震構造で１０階の部屋が候補です。Aマンションの方が安いので、そちらにしようかなと思うのですが、(1)　制震構造は、高層階の揺れの軽減が目的で、３階くらいだとほとんど地震の揺れ軽減の効果が無い。　(2)　免震タワーマンションも長周期の揺れに対してはあまり研究されておらず、倒壊の危険がある。　(3)免震タワーはちょっと強い風でも揺れて気持ちが悪くなる。と言う話を聞きました。本当なのでしょうか？高い買い物なので心配しております。詳しい方教えてください。

回答No.1

oosaka_ossan

制震マンションですが、鹿島以外の制震は、「名ばかりの制震」で制震効果は
ほとんどありません（せいぜい数%の改善）。
これは、マンションの殆どはコンクリート系の構造であることによります。
制震とは、ダンパーを付加することによって建物の減衰力を高める構造ですが、
そもそもコンクリート系の建物はひび割れによる減衰力が大きいので相対的に
付加減衰力の効果が小さくなるのです。
また、大地震時のひび割れの程度も、免震に比べて遥かに大きくなります。

風に対する居住性は、コンクリート系のタワーマンションでは平面の
大きさと高さが決まれば、免震でも制震でも殆ど同じになることが
知られています。
ずんぐりむっくりは、揺れにくく、スレンダーなものは良くゆれます。

長周期地震に対して免震はゆれやすいとのことですが、制震でも良くゆれます。
免震の場合、固有周期がはっきりしないので、特定の条件で敏感にゆれが
大きくなる事はないのですが、鉄骨超高層は固有周期が明確なので、
「あたればでかい」のは事実です。
マンションはコンクリート系が普通ですので、鉄骨よりはずいぶんましです。
いずれにしても、倒壊の危険は、考えなくとも良いレベルです。

免震は定期点検が必要なのですが、その費用は1住戸あたり月数百円程度が
積立金に加算されます。
その代わり、大地震後の修理代は安くつきますので、保険と考えれば
そんなものではないでしょうか？

補足

早速のご回答ありがとうございます。タワーなので構造は鉄骨にALC板です。制震で数％の減衰では無いのと変わりませんね。やっぱり免震の方がいいのかなー？