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敷金と過払いの家賃の返金
２年契約で入った日当たりが売りの賃貸ワンルームマンションでしたが、目の前に巨大マンションが建つ事となり、日照０の将来と工事の騒音等に耐えられず、なんと６ヶ月という短い期間で退去しました。ペット可だったので、敷金は２ヶ月払っています。契約書を見ると、１ヶ月前の告知で契約解除可能ということだったので、仲介不動産屋に出向き、退去の日取りを１ヶ月後（最短）で設定して、その時、最終月の家賃は日割りを自分でして振り込むのかどうか確認したところ、１月分を振り込んで、後日預かり金等と一緒に返金してくると言われて、半月分過払いの状態で支払っています。退去したのは１１月１６日なのですが、今だ返金なしです。(1)大体どのくらいの日数で返金してくるものなのでしょうか。(2)退去日前なのに、インターネットのサイトで当該物件が即入居可として物件情報に載っていました。ということは、リフォームほとんど無しで次に貸すつもりだったのかなと思い、もしかして敷金、少し返ってくるのではと期待しているのですが、甘い期待なのでしょうか？水周りはともかくとして、部屋に汚れは一切生じていないはずですし、犬連れと言っても職場に連れて出ていたので、寝るときしか室内にいなかったので、臭いもついていないはずなのですが。(3)ネットのサイトで知ったのですが、仲介不動産屋が、私のものと違う支店で次の借主を探しているようです。この返金問題を問い合わせする場合、私はどこにするべきなのでしょうか？大家さんに直接？自分を仲介した不動産屋の支店？新しい支店？？ 長くなってすみませんが、教えてください。
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＞契約途中に関しての敷金についての事項が契約書に書いていなかったので、不安でした いえいえ、中途解除に付いての方法（1ヶ月前告知）が記載されている契約で、民法でいうところの解除権が留保されている契約です。 つまり中途解約の定めのない契約ではありませんので、特に契約で決めていない限り、違約金として没収ということはありません。 ＞大家さん側の立場と借主側の立場両方が聞けて参考になり 借主側って、私？（笑） 借主側ではなく、一応プロです（笑） ＞仲介不動産屋に連絡してみます そうですね。遠慮せずに問い合わせてみてください。
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一応補足しておきますが・・（汗 期間の定めのある賃貸借契約において、「原則としては」期間内解約は違約となります。 ですから期間内に解約する事自体が原則としては認められない事だし、それでも解約するならば違約となり、違約金の予定額を定めておくのも自由です。 しかし、質問者の契約は、 ＞契約書を見ると、１ヶ月前の告知で契約解除可能ということだったので と書かれている通りに、契約期間内であっても、1ヶ月前までに告知する事で解除は可能という形式で、借主側の解除権が留保されているのです。つまりこの場合は、期間内解約＝約定の範囲内のもの、であり、期間内解約≠違約 なわけです。 前者と後者は契約形式に違いがありますので、一緒にして検討しても意味はないです。 1ヶ月前予告にて解約可能だが、違約金として敷金没収、こんな契約は一貫性がないし、見た事ありません。違約というのは原則的に中途解約不可だからこそ違約なのです。
お礼
補足ありがとうございました。今も見直したのですが、私の契約書は、やはり、借主側の解除権留保タイプに見えます。敷金２ヶ月と半月分の過払い家賃の合計額は、低収入の私にとって１ヶ月強の収入分にあたるので、頑張ってみます！本当にありがとうございました。
NO1の者です。 敷金の取扱いについて ＜期間内解約違約金＞は契約書の約定に記載があるはずです。 仲介業者によって、中途解約違約金は家賃の一ヶ月分とか敷金全額とか多少の違いはありますが。トラブルのないようにわざわざ特約事項にまで記載して契約する大家もいますよ。 過払い家賃は返金して貰えます。
お礼
過払い家賃の件、ほっとしました。ありがとうございました。あれから再度契約書をじっくり見直してみたのですが、中途解約に触れている項目がみつからないのです。仲介の不動産屋のスタッフから受ける感じがなんとなくいい加減な感じを受けたので、もしかしたら、不動産屋自体がそこまで（中途解約の事）想定していないで契約書のフォームを作っているのかもしれませんね。地元では大手チェーンなんですが・・・。鍵を返しに行っても受領した証明をくれないどころか、どこの物件の鍵なのか、私が口頭で最初に伝えただけで確認すらなかったので、驚いた記憶があります。今回不安になっているのはこんな理由もあってなのですが。もしかして私の退去日をしっかり大家さんに伝わっていなかったので過払いの家賃が帰ってこないのかなと思ってしまったのです。
（1）1～2ヶ月程度要する場合もありますが、11月中旬に退去してまだ返金されないとなると遅いですね。催促してください。 ＞もしかして敷金、少し返ってくるのではと期待しているのですが、甘い期待なのでしょうか？ 甘い期待ではなくて、敷金は本来全額返すものです。原状回復に要する費用（半年であれば殆どないでしょう）や、契約上特約などで借主負担と定められている費用等を除き、全額返金されなければおかしいです。 （2）ネットで募集が出ているからといって、現況のまま次に貸し出すかはわかりません。ロスが出ないように借り手が見つかってから、修繕やクリーニングに入る事も珍しいことではありません。いずれにせよ、この部分、質問者とは無関係な事柄であり、万一現況のまま貸すにしても原状回復費を払わなくてよい口実にはなりません。原状回復費用を取って原状回復に充てるかどうかは大家の勝手です。 （3）自分を仲介した不動産屋に問い合わせてください・・。今募集している店とか、質問者とは全く関係がありませんので・・。 全体的に、既に募集されている情報が気になっている様子ですが、それらの情報は質問者とは無関係なので気にしないでください。
お礼
ありがとうございました。 P-momoさんにもお返事書かせていただいたのですが、契約途中に関しての敷金についての事項が契約書に書いていなかったので、不安でした。大家さん側の立場と借主側の立場両方が聞けて参考になり、不動産屋に問い合わせする時に弱気にならないでいられるようになりました。御指摘の通り、現在の募集情報を気にしすぎていました。目の前のマンション建設のせいか、私のように退去した人が多かったらしく、募集戸数がかなり出ていたので、返金を急いだら大家さんに悪いかしらとか考えすぎていました。ドライに現在の事は考えないようにして、仲介不動産屋に連絡してみます。
参考まで・・。（大家してます。） （１）について もし補修箇所などがあった場合見積りを出す時間が必要になりますので、それを考慮した上でも遅くてもひと月以内には清算が済むと思います。 （２）について 確認ですが、 この賃貸契約は２年ですよね。 ”1ヶ月前の告知で契約解約可能”とのことですが、この意味はただ単に”退去する際は前もって１ヶ月前に連絡を入れなけらばならない”との意味であって、契約満期が来ていなければ敷金は没収されるはずですが・・・。通常、中途解約は敷金は没収です。 （３）について 誰がそのアパートを管理しているかによります。 大家であれば大家に直接、管理会社であれば管理会社へ、解からなければ仲介した時の支店へ連絡を入れて下さい。 もし補修箇所があるのならばとっくの間に見積りが出て請求されているはずですが、いまだ何の連絡も無いのは”手続きしていない”可能性があります。 仲介不動産業者に一度連絡を入れていますので、早々にもう一度連絡を入れて確認してください。
お礼
ありがとうございました。敷金は没収なのですか。契約書に明記無くてもなんですね。でも、仲介時の支店に連絡を入れてみる事にします。 大家さんをしていらっしゃるということで、もう1つ質問なのですが、一般論として、家賃を過払いしている分も没収対象になるのでしょうか？つまりは違約金という事でしょうか？
お礼
失礼しました。前の「どんな人」の所が経験者となっていたので、てっきり・・・。専門家と知り、ますます心強くなりました。次の休みの日に不動産屋に行ってみます。ありがとうございました。