個人破産（事業主）について

質問

親戚の者が個人破産を考えているらしいです。
現在旅館をいとなんでいるのですが、借金がありどうにもならないということでした。
個人破産した場合、抵当になっている土地、建物はどういうふうになるのですか？
土地、建物の一部が私の名義のものなので心配です。
私は借金の連帯保証人にもなっていませんし、担保も提供していませんが、私の持分はどうなるのでしょうか？
また個人破産というものがよくわからないので教えてください。

回答No.2

Singollo · ベストアンサー

共有持分だけに抵当権設定ですか…
まず担保権者が利害関係者であるあなたに代価弁済(借金返済の肩代わり)で抵当をを抜く気があるかどうか打診してくると思います
拒否すると抵当権分が競売にかけらて、まあ共有持分じゃ使い道が無いでしょうからヤクザ屋さんあたりが最低落札価格で落札して、立ち退き交渉に来るんじゃないでしょうか

お礼

ありがとうございます。
なんか怖い話ですね。
もう少し勉強してみます。

回答No.3

shoyosi

あなたが、その土地建物を買う気があるのでしたら、土地建物を現在価値（抵当権を含めての価値・ほとんど無償）で譲ってもらい、抵当権による競売前にあなたが考えている時価（抵当権がない状態での）を抵当権者に提示すれば、相手はそれより１割以上高額で競落する人がいない限り買受義務が生じますので、その値段で抵当権を外すことが可能になります（滌除・てきじょ）。しかし、土地建物を譲ってもらう段階で譲受価額が時価と比べ安すぎますと、詐害行為（民424）とされる恐れがありますで、弁護士などと相談してください。「滌除・てきじょ」については、下記のＨＰを見てください。
　なお、破産にいては
http://homepage2.nifty.com/madoka-juku/shiryou/soshou/hasan2.htm
　を見てください。

参考URL：

http://www.takahara.gr.jp/contents_law/00sub/09zouka/01.htm

お礼

ありがとうございました。
大変貴重な情報を教えていただきまことに感謝しております。
何度も読み理解したいとおもいます。

回答No.1

Singollo

あなたの同意無しにどうやって抵当権の登記をしたのでしょうか?

お礼

> あなたの同意無しにどうやって抵当権の登記をしたのでしょうか
私は同意してません。
親戚の持分のみで借金しています。そいいうことができるのです。
登記簿に銀行の名前があり、親戚の持分のみ低当権と書かれています。
私が心配なのは私の持分は銀行はどういう風に残すのか
よくわからないのです。