土地の所有者への直談判

質問

住居を建てるための土地を探しております。
ネットや不動産屋に探してもらいましたが、なかなか見つかりません。
探しているエリアのあたりの土地の所有者に直談判したいのですが、
どう言ったらいいのかわかりません。
空き地や駐車場の場合と、すでに家が建っている場合、それぞれについての直談判の仕方が知りたいのですが・・・。
特にすでに家が建っている土地を売る気はないかと聞くわけですから、本当になんと言えばいいのかわかりません。失礼のないように、問い合わせるにはどうしたらよいですか？よろしくお願いします。

回答No.5

echino

日本国内では一般的ではないですね～。
米国では家や車なんかで普通のことですけど。

さて、前提として既出ですが相場を理解していること。
その上で相場以上の金額を出す気持ちがあること。
購入資金は現金であることが最低条件といえるかもしれません。
またいきなり素人がいっても無駄です。詐欺かなんかだと思われますｗ

空き地や駐車場の場合は登記簿謄本を取ってきて所有主を
確認してから、アプローチを考えるべきです。
実際にそういうケースの個人売買の手助けをしている会社があります。

家が建っている場合も、どうしてもその場所が欲しいということを
いかに伝えられるかが問題となってきます。

どちらにしても相場の３，５割増し程度で購入する気がないなら
競売などで探した方が良いです。

回答No.4

takuranke

いきなり素人が行って、土地売ってくださいと言ってきたら、質問者様は話し聞くのでしょうか？
他の方が書いているように、地元に密着した不動産屋を地道に訪ねたほうがいいと思います。
また、国の売却物件もあります。
国有地です
http://www.mof.go.jp/jouhou/zaisan/baikyaku.htm
裁判所の競売物件もあります
こちらは建物付が多いと思います。
http://www.keibai.co.jp/

回答No.3

dot777

同じように苦労した経験がありますが
そのとき、不動産業者（その地区に密着した業者ですが）に
「あの土地は売らないんですかね?」と聞いてみたら
「あそこは、息子さんのためにおいてあるところなので云々」と教えてくれました。
結局、餅は餅屋なので、プロにまかせるほうが良いですよ。
自分で探して、不動産業者に調べてもらうのもひとつの手段です。
不動産はネットよりは地場の不動産業者のほうが１ヶ月くらいは早いですし、ネットにでるような不動産は残りカスです。
自分でやるとなると、少なくとも宅建の資格くらいの知識は要ります。
接道はＯＫか？北側斜線はＯＫか？引き込みはどうなっているかetc。
売るほうは高ければ売るのでしょうが、欲しがっているとわかれば当然高くふっかけてくるはずですしね。
あとは、公有地の払い下げや、工務店・ハウスメーカーの所有地、銀行関係の情報（相続）なども有効に使われればどうでしょうか。

回答No.2

noname#164050

比較的古い家とその周りにに連絡先を書いた「チラシ」を入れてはどうでしょう・・。
まず、　土地の相場を理解していないと話しになりませんよね。　接道と金額の関係もです。　当然、　売主は高い事を言って来ます。　不動産屋に負けない知識と口、　頭の回転が必要になります。　
そして、　現在の抵当権がどうなっているか、　名義関係も大切です。
売買契約、　登記で失敗しない知識も必要です。
更地であれば、　水道、　電気、　下水などの引き込み関係（無ければその費用）も忘れる事は出来ません。
相当勉強してもミスを犯す可能性は十分あります。
中には、　不動産屋ですら手を出さない物もあります。

回答No.1

TANIKI

直談判の仕方が解らないようであればやめた方がいいです。
八百屋で大根を買うのと違いお金を払ったから自分の物ではありません
登記も必要ですしそこまで考えてますか？

家が建っているなら難しいですが駐車場は希望有りです
なぜなら家には居住権がありますが駐車場にはありません