土地所有者の捜索

質問

家の建築を予定しており土地を探しているところ、近所に気に入った土地（空き地）を見つけました。
早速法務局から登記簿謄本を取り寄せ、所有者の住所にうかがったところ、そこにはそのような人は存在していませんでした。
登記も30年以上前の日付になっているのでおそらく随分前に転居したのかと思いますが、どうしてもその土地が気に入っておりなんとか交渉したいのですが、所有者に連絡をとれる方法はないものでしょうか？

回答No.4

jhayashi

うかがった「所有者の住所」の地番を調べて　登記簿謄本見ると
本人なり親族と思わしき人の住所が出てくるかもしれません

お礼

ありがとうございます。はいそこまではしましたが、その住所には該当者がいなかったのです。

回答No.3

yumeiroyamaneko

弁護士や司法書士等の士業者に頼んでも
購入希望土地の所有者調査という目的では職務上請求書は使えませんし，
また所有者が5年以上前に引っ越していた場合では，
住民票の除票（保存期間が5年）からたどることもできません。
よってこの方法にはあまり期待ができないように思われます。

荒地を見て「家を建てたい」なんて考えないような気がするので，
あなたがその土地を見てそう思ったのであれば，
その土地，誰かが使用しているとか管理しているとか，
そういうことをされている土地なのではないでしょうか？
もしもそういった状況にある土地であるならば，
近所の人がそういった立場の人を知っている可能性があります。
何軒か聞いてみるとわかるかもしれません。

また，もしも売りに出ている土地であれば，
宅建業者にその情報が出回っている可能性もあります。
家を建てる目的で土地を買うのであれば
業者を入れて購入するのが普通だと思いますので，
近所の情報も期待できるかもしれないその地域の不動産業者に
聞いてみたらどうかなと思います。

お礼

ありがとうございます。売りにはでていないみたいで何年も放置されていたみたいです。不動産業者にも相談しましたがやはり連絡先がわからないとどうにもできないとのことなので、自力で所有者を捜索し不動産業者に仲介で入ってもらおうかと考えていました。ご近所さんに聞いてみてダメでしたら諦めます。

回答No.2

oyazi2008

業者です、現在は個人情報保護が厳しくなり以前なら士業の方の職権用紙などで、調査可能だったのですが、無理ですよ。
質問者さんが調査しようとすれば、必ず本人の委任状が必要になります。

基本的に戸籍関係か？固定資産税の課税明細などからの2通りしかなく、後者は質問者さんもご確認の通り、前者は土地家屋調査士、司法書士、弁護士などが職権で戸籍調査が可能ですが、現実職務に関して調査する必要がある場合のみ、職権用紙を使用します。例えば司法書士なら登記業務や相続などに関する調査のためです。
買いたい土地の売主を調べたいでは、職権用紙の使用は出来ません。

どうしても調べたいなら可能性が無いこともない事例を

1、隣接地（住宅）にお住まいの方にそれとなく連絡先等知らないか聞いて見ます。

2、登記住所が近隣であれば、そこを管轄するＮＴＴの事業所などで電話帳を閲覧して、同姓同名がいればを近隣地を含めて、リストアップし、電話してみます。

これ以外、質問者さんが安易に出来ることは無いでしょう。
また、地上げというのは数十件に1件纏まれば儲けものですし、相場より高値を提示しなかればなかなかうまくはいきません。

現在売却しようという意思があるなら、既に不動産業者に依頼しているわけで、売る気の無い土地を売ってくれというのは一筋縄ではいきません。期待はしないほうが無難です。
素人さんが見て気に入るような物件なら、どこかの業者が今まで動いても売却しない所有者の可能性の方が高いです。

お礼

ありがとうございます。その土地は山間の少々入り組んだ場所にあり（回りには住宅はあります）たまたま通りがかり発見したのです。見たところもう何十年もほったらかしだったと思われます。今度ご近所さんにそれとなく聞いてみます。

回答No.1

titelist1

その土地の固定資産税を払っている人がいます。所有者が故人であっても、その子が払っている場合があります。固定資産税を請求している市町村の担当課で相談されると分ります。

お礼

ありがとうございます。市税事務所の資産税課土地係に問い合わせましたが個人情報になるので開示はできないとのことでした。