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土地の所有者って誰？
- 昔の市場長屋で借家住まいしている私たち。隣には駐車スペース。最近、土地の所有者と名乗る人物から駐車代を請求された。登記情報を調べたら市の所有だった。詐欺なのか？契約してもいいのか悩んでいる。
- 私たちは市場長屋で借家住まい。車を停める駐車スペースもあるが、最近所有者と名乗る人物から駐車代を請求された。しかし、登記情報によると土地は市の所有だった。詐欺なのか契約してもいいのか悩んでいる。
- 昔の市場長屋で借家住まいの私たち。車を停めるスペースで所有者と名乗る人物から駐車代を請求されたが、登記情報を調べたら市の所有だった。詐欺なのか契約してもいいのか悩んでいる。
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質問者が選んだベストアンサー
>これは詐欺でしょうか？ 詐欺とはちょっと違うように感じます。 他人の土地（市の土地）を自分の土地と偽って賃貸料を取るなどという幼稚な詐欺の手段は無いでしょう。 賃貸契約を結んだり、賃料のやりとりするなら住所氏名は明らかなわけですから、ばれたらすぐに捕まります。 ＞登記は市になっていてもその人が所有者ということがあるのでしょうか？ 無いとは言い切れません。 登記とは真実の所有者を証明するものではありません。実際の所有者と登記の所有者欄の人物が別であることなどざらにあります。 例えば相続や譲渡などの理由で親から子に実際の所有者が代わっていても、登記は以前のままで放っているケースなどいくらでもあります。 つまりその所有者を名乗る人物が市から二年前に購入し、登記は変えずに今に至ってる可能性はあるでしょう。 ただその車一台が止められるだけの土地を二年前に買った、そして今まではなぜ黙っていたのか？など不審なこともありますので、まずはずばりそのへんの所を本人に聞くしかないでしょう。 市の登記の件など納得できれば契約されたら良いと思います。 これは明らかに民事ですから今の段階では警察は動かないでしょう、今後、実際に金を取られたなどの被害が出れば別ですけど。
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- fujic-1990
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不動産賃貸業を営んでおります。 「実に興味深いケースですね。実に興味深い」 (^^;; 確かに、（ほかの皆さんがお書きの通り）登記簿上の所有者と本当の所有者が一致していない場合は多々あります。 しかし、私の経験によりますと、市などの自治体が土地を払下げた場合、さっさと登記を移してしまいます。民間企業のように、登記移転に必要な書類を渡しておいて、あとはご自由に、という態度をとりません。 私は勝手に、登記を移してしまえばその後は固定資産税が取れるから、だと思っていますが、理由はともかく、そういうことです。 したがって、市が所有者として登記されているならば所有者は「市」で、基本的に「詐欺だろう」という想定のもとで臨むべきものだと忠告しておきます。 ただし、相手との交渉で、その手の「詐欺」「疑い」的な言葉を発してはいけませんが。 私なら、まず市役所に事情と本当の所有者を尋ねる。警察に尋ねる前に尋ねますね。なぜ市役所に尋ねないのでしょう。 相手の言っていることが本当らしいとなったら、「借りたいのですが、ほかの人や市が同じことを言ってくると困るので、登記を移すなど、権利を証明する書類をいただきたい」とお願いすることでしょう。 市役所が把握している部分では正しいとしても、その人がもう他人に売っている可能性だってあるわけですから、「今の所有者」を確認する必要はあると思います。 怒りだすなら詐欺だと断定してよいと思います。 「俺の言うことが信じられないのか」と言う人間を信じるとろくなことがありません。 が、わざわざ怒らせるのもばかばかしいので、「疑い」「不信」などの言葉は口にせず、「安心したいので」「ほかの人間の行動が不安なので」などとごまかす。 とにかく、権利を証明する書類をひたすら「お願い」すべきでしょう。 もらえないのに契約せざるを得なくなった場合は、すぐ契約解除できるようにしておくことですね。別な他人が請求してきた場合に二重に駐車料を請求されないように、あるいは、違約金などをとられないように、です。 まあ、質問者さんが他人の土地を使用しているのは間違いないようなので、ほかから請求を受けない間は黙って支払っておくのも一つの便法です。 二重に請求されないなら、無関係の人間に駐車料を取られても「損はない」はずですし、いったんお金を払ったのちに詐欺だと分かったのなら、今度は刑事事件ですので警察にお願いできます。 まあね、誰だかわからない人間から「俺の土地を買いとれ」と言われたのと違って、日々駐車して、その対価を月々払うだけですので、損害はないと割り切るのもひとつの選択だろうと思いますけどね。
お礼
別の駐車場を借りることになりました。 ご返答、有り難うございました。
- bara2001
- ベストアンサー率30% (647/2111)
その方が所有権を主張したいのであれば、すくなくとも登記名義を移転させねばなりません。 その方が本当に市からその土地を買い受けていたとしても、登記名義を移していない現状では、質問者様に対して所有権を主張できる関係にはありません。 警察は民事では動きません。 市役所にその土地について問い合わせてみることです。
お礼
登記名義を移転しなければ所有権を主張できないんですね。 明日にでも市に問い合わせてみて確認がとれ次第、その方ともう一度連絡をとってみたいと考えています。 回答、有り難うございました。
- 3711710
- ベストアンサー率13% (109/805)
おそらく道路敷きで公共のもの。市と他に所有者がいるなんてないでしょう。 公共と個人の共有名義は聞いたことないです。 詐欺かどうかわかりません。
お礼
隣のアパートとの境に塀があり、塀の終わりよりも問題の場所が内側にあるので建物の一部かと勝手に解釈していましたが 公共の場所だったりしますか？ 公共の場所だとしたら勝手に車を止めてはダメですよね？（汗） 入居する際、しっかり確認するべきだったと後悔しまくりです。 明日にでも市役所に電話して確認したいと思います。 回答、有り難うございました。
お礼
昔住んでいた方から権利を譲り受けたとおっしゃっていました。 以前市場だったこともあり住んでいる方に無償で提供していたけれど 固定資産税等あるから来年からは誰かに貸して月々お金をとりたいとのことでした。 ただ、二度ほど来られていたようなのですが 二度とも車のワイパーに名刺がささっているだけで直接訪ねてこないこと、 10日前に名刺が刺さっていて年内に契約したいと言われ話が急だったことなどから不安になり、 調べたら登記は市の所有になっていて… 明日にでも直接電話をして、登記の件聞いてみようと思います。 そこの土地の所有者だと証明してもらった後に契約するつもりです。 回答、有り難うございました。