家賃返還要求可能でしょうか？

質問

仙台に住む学生です。
大学院に進学して、在住9年目になろうとしています。
当初私が入居したときは、家賃は4万4千円でした。
しかし、ちょうど去年３月いっぱいをもって管理会社が変わり、それと同時に家賃が3万6千に下がったようです。（先ほどなにげに管理会社のHPを見て知りました。それまで全く知りませんでした。）
しかし、私は未だに4万4千円を払い続けています。　去年4月からの差額分の8千円×9ヶ月分は取り戻すこと可能でしょうか？

回答No.4

m_inoue

＞下がってるのにうちだけが以前のままというのは納得いきませんが

気持ちは判るのですが家賃とはそのようなものなのです

住宅ローンの金利にしても３％で契約、１－２年で１％に下がっても金融機関は２％分を返還してくれないでしょう

スーパーで次の日に同じ商品が２０％ＯＦＦになっていても差額の返還は無いでしょう

契約ですから．．．。

今後の家賃に関しては前回の回答のように交渉の余地が有ります

値下げ交渉時に「差額分の8千円×9ヶ月分は取り戻す」などを持ち出すと常識を知らないと思われますのでお勧めできません

回答No.3

noname#65504

将来に向けて家賃の値上げ・値下げを要求することは法律上認められています。変更するには貸し手・借り手の合意が必要ですが。

また賃貸契約は管理会社は関係なく、大家との契約です。管理会社は借り手とは契約関係になく、大家に委託契約をして賃貸住宅の管理をしているに過ぎません。だから管理会社が変更になったというのは、大家と管理会社の間のことで毛であり、借り手と大家の間の賃貸契約には無関係のことです。

賃貸契約は契約に基づき実施されているもので、大家は対象物を貸す義務を負い、借り手は家賃を支払う必要があります。
契約を結んだ際には家賃についての合意が必要です。それがなければ契約することはありませんので、質問者は４万４千円という家賃で契約しています。
その契約を変更するには変更を申し出をして了承されなければ（契約変更の手続きをしなければ）、通常契約は変更なく続行されます。

今までその家賃を支払っていたということは、客観的に見ても質問者がその家賃に合意して支払っていたと見なされ、また大家はその家賃に合意して受け取ったと見なせますので、過去に支払った分は両者の合意の元に支払われたものと考えられます。
つまり、両者の合意の元行われた金銭の授受ですので、大家に差額を返還する義務は全くありません。

また周りの家賃が値下がったからといって、自動的に家賃が変わるようなものではなく、もし質問者が値下げを要求しても、大家が値下げに応じなければならないという義務もありません。

家賃を変更するには、大家と質問者の間で合意のとも、契約を変更する必要があります。合意がなければ、後は司法判断（裁判など）による決着をつける必要があります。
つまり、今後の家賃については交渉次第となります。

お礼

コメントどうもありがとうございました。

管理会社に家賃の引き下げ要求を行おうと思いましたが、大家にその要求をした方がつじつまが合っているので、そうすることにいたします。

返還に関しても残念なのですが、勉強代として考えます。

回答No.2

m_inoue

大家してます

ほとんど不可能でしょう

契約はその部屋毎になっています

部屋の状態と契約の時期によって家賃が違うのが一般的です

貴方より高い家賃の部屋も有るでしょう

＞それと同時に家賃が3万6千に下がったようです

空き室がその値段で募集されただけの事です

今後の家賃をいくらにして貰うかの交渉は自由です

お礼

大家されてる方からの返信、非常にありがたく思います。
どうもありがとうございました。

全体の価値（当アパートは4個しかないので）は下がってるのにうちだけが以前のままというのは納得いきませんが、交渉するだけやってみます！

回答No.1

6dou_rinne

同じ集合住宅でも入居時期によって家賃が違うことはよくあることです。
全入居者の家賃が下がったのならともかく、新規募集での家賃が下がっただけならば、今後値下げを要求することは可能でしょうが、すでに支払った家賃の返還は難しいでしょう。

お礼

払った分は返還無理ですか。。。
残念ですが、今後の家賃の引き下げ交渉に期待をします☆

ご意見どうもありがとうございました。