最近は空家賃がない？

質問

海外転勤の為に、ローンの残っている自宅マンションを賃貸に出しました。不動産仲介会社に業務委託し、借主が見つかったら家賃1か月分の業務委託料を支払い、以後毎月の家賃から管理手数料を払う（実際には差引かれてこちらに振り込まれます）契約です。しばらく空き室の期間があり、最近借り手が見つかったのですが、即入居できる状態だったのに、契約書を見ると契約は1月末の日付にもかかわらず、家賃は入居日（3月）からの契約になっていました。メールで2月分の空家賃が発生しないのかと管理会社に確認すると、最近は物件の供給が上回っているので、入居日からの家賃で借りてもらう場合がほとんどですと言う回答。そんな話は初耳だったのですが、この管理会社の話を鵜呑みにしても良いのでしょうか？場合によっては2月分家賃を着服しているのではないかとさえ、勘ぐってしまいます。こちらが海外にいて、素人大家なので、「最近はこうです」「他の大家さんもそうしてらっしゃいます」と言っておけばよいと思われているような気がします。

回答No.5

everhart · ベストアンサー

管理会社の営業マン（客付け）は、入居者者からの仲介手数料の１０％前後を歩合として生計を立てています。故に、入居希望者を見つけ、契約まで持ち込むことに全力を注ぎます。海外にいて書面をやりとりだけの大家さんは、はっきりいってカモです。家賃発生が３月からだろうと、営業マンには関係ありません。最初に家賃発生日の確認を怠ったあなたにも落ち度はあります。不動産業者任せではいけません。自分の資産（マンション）は自分で管理するのが当たり前です。とはいえ、ちょっと可哀想な大家さんかな、とは思います・・・・。管理業者が大手（国交省免許）で、本社がある会社ならば、本社に苦情を言えば、管理手数料くらいは返してくれるかもしれません。本社に言う前に、管理会社を管轄する宅地建物取引協会に電話相談することをお勧めします。

補足

アドバイスありがとうございます。確かにこちらも自分が借り手側だった時代の知識で、家賃発生日の交渉が入らない限りは、家賃がすぐに発生するものだと思い込んでいて、確認しなかったというのはこちらの落ち度だと思います。これは私の反省点です。では、海外にいて頻繁に帰れる状況ではなく、物件の近隣に代わりを頼める家族親類もいない場合、カモにされず、なめられない為に、出来る対策というのはあるのでしょうか？今回は、こちらの落ち度も踏まえて、契約自体は完了していますので、金銭的な充填などを要求する気持ちはないのですが、担当者にクレームのメールを出す程度の抗議では、またなめられたままでしょうか？

回答No.7

koala0305

私も大家ですし、親や親戚も昔から不動産を貸しています。おっしゃるように昔は、入居できる状態であれば契約後すぐに家賃が発生するのが常識でした。ただ最近は、入居まで２週間～１ヶ月ぐらいなら待ってあげるのが普通になりつつありますね。私の持っている物件など、空きが出てもすぐに埋まってしまう希少な地域にあるのですが、それでも２週間ぐらいは待たないと悪徳大家と言われそうな雰囲気です。業者が家賃は入居日が当たり前だと言うのも一概に否定できない状況だと思います。

お礼

助言ありがとうございます。私のような「にわか大家」は、わからないことが多くていちいち右往左往してしまいます。このような場で知識のある方にいただけるアドバイスはとても参考になります。それにしても、借り手側だった時代は、家賃の発生は1日も待ってもらえず、解約時も保証金を悪徳業者に全額持っていかれ、貸し手になったかと思えば、今度は時代が借り手優位になっていて、不動産会社には相変わらずなめられていると言うのは、なかなかツライものです。

回答No.6

938938

当社も不動産屋をしていますが、賃貸の仲介は大家の承諾が原則になっております。
入居の日か？契約日なのかは？最初の契約です

入居の日からの家賃発生は、あり得ますが、大家の承諾の元となっていることが原則です。

数的には少ないと思います
　　　　大阪では

お礼

不動産会社の立場からのご意見ありがとうございます。私が委託していた不動産会社も、その原則を忠実に、未熟な「にわか家主」に対しても、守ってくれたらよかったのですが…。しかもその、大阪です。やはり次回は不動産会社を変えた方がいいですかね。

回答No.4

kobalt

親が大家をしていますが、不動産屋さんからちゃんと「契約は×月×日ですが
入居が○月○日で少し先になるのですが、家賃は△月△日からの発生でも
よろしいでしょうか」という確認がありましたよ。

入居者としては、住んでいない部屋に早くからお金を払ってキープしたくないのが本音で
大家としては、契約したらすぐ家賃を発生させてほしい、しないならすぐに
入居できる人を優先してほしい、というのが本音とは思いますが、
すぐ入居できる人が見つからなければ、ますます空いた期間が増えると思います。

今回の対応は良くないと思います。海外にいるので、電話したくなかったのかも
しれませんが、信頼できる不動産屋とはいえない気がしますね。

お礼

アドバイスありがとうございます。
管理会社の担当者とはメールでやり取りをしていますが、事前に受けた連絡は先方からの値引き交渉の内容の後に、「入居は3月初旬」としか書かれておらず、私がかつて賃貸マンションに住んでいた時代は家賃は部屋を申し込んだらすぐに日割り計算で払わなければいけないという時代だったので、まさか「家賃は入居日から」とは思いませんでした。事実がわかったのが契約書に捺印した段階だったので、クレームのメールを書いたのですが、担当者は、今は「家賃は入居日から」がほとんどで、説明するまでもない常識だったというような口ぶりでした（一応、説明至らず申し訳ありませんとは書かれていましたが）事前にきちんと確認を受けていれば、普通に受け入れられたと思います。

回答No.3

sapporo30

Ｎｏ１です。　補足します。

Ｎｏ２の大家さんの言われるとおり、事後は変です。

私の経験でも、不動産屋さんが、大家さんと交渉します。
その際に、１か月ならなんとか交渉します。
と言って電話してますね。

お礼

早々の書き込みありがとうございました。私も「3月からでいいですか」ときちんと確認されていれば、それなりに対応したと思いますが、
契約がほぼ完了する段階まで（私が聞くまで）説明されていなかったので、「家賃は入居日から」と言うのが、いちいち言うまでもなく当たり前の常識なのかと驚いて質問を公開した次第です。皆さんの良識的なご意見が伺えて、助かりました。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞最近は物件の供給が上回っているので、入居日からの家賃で借りてもらう場合がほとんどですと言う回答。

いい加減な業者ですね、確かに地域によってはその様な傾向かも知れません

でも商売ですから事前に説明が無ければ話しになりません、基本です

貴方をなめているのでしょう

＞場合によっては2月分家賃を着服しているのではないかとさえ

契約書をみれば判りますし、その様な事は横領ですから犯罪でしょう

競争の激しい地域は「フリーレント１ヶ月」などの物件もありますがあくまで大家と管理会社の打ち合わせ後です

結果の後で「最近はこうです」．．．ただの言い訳

内の物件でも学生さんは実質４月からの入居ですので融通は付けますがあくまで大家の了解無しにでは許可しません
面接中にでも先方から特殊な条件が有ればその場で携帯に電話させています

物件は大家の物、管理会社は大家の意向で仕事しなければなりません

越権行為です

店員が店主の許可無く勝手に値切って販売すれば自己負担でしょう

お礼

ありがとうございます。そうですね。契約書は3月からと記載されているので、着服している事はないでしょうが…、なめられてはいるとは思います…。なにしろビギナー大家で、しかも自分は簡単に帰国できる状況ではなく、物件の近隣に家族親類もいないので、管理会社に全てお任せせざるを得ない状況。
今回は、契約前に家賃の値引き交渉があり、その連絡メールに「入居は3月からになります」とはあったのですが、それイコール家賃が3月からとは思わなかったので、値下げにも応じ、先方が契約書に捺印し、こちらも契約書に判を押したらそれで、契約成立という段階で、「保証金と家賃3月分から業務委託料と管理費を引いて振り込みました」というメールが届き、初めて家賃（契約）が3月からになっていると解り、印鑑を管理している家族に電話をしたら、契約書はちょうど捺印して送り返した所でした。すぐにクレームのメールを書きましたが、時既に遅し…。この契約が終ったら、管理会社の変更も検討しようかと思います。

回答No.1

sapporo30

借り手の方ですが、１か月程度は、待ってくれますね。

１月末で、３月からだと、１ヶ月ちょいですから、
おかしくないと思いますよ。

しばらく空き室の期間があると言う物件であれば、
その方を逃すと大変ですしね。