不動産業者 との 期限

質問

不動産を売りに出したのですが
明日で仲介業者との契約がきれます。
およそ2ヶ月間、売れなかったのですが
なんどか内覧したい人を連れてきてもらって
がんばってもらいました。
そこで　またここと契約をするか
違うところで契約をするか
迷っています。

違うところで契約する場合
今までやってきてもらったところに
なにか　広告代のようなものは必要でしょうか？
あくまでも成果主義なのでいらないのでしょうか？
いらないなら　わずかばかりのお礼でも
差し上げるべきでしょうか？

回答No.1

kuri_kurio · ベストアンサー

広告掲載料等の費用を請求されるかどうかは業者次第でしょう。
「売るのをやめた」等の理由でお断りになるのであれば
業者も無理は言ってこないと思いますが、直後に他の業者に
依頼されるのであれば、後々のトラブルを避ける意味でも
こちらから御礼として数万円程度はお渡しになっておかれた
ほうが良いかもしれません。

先の業者（A社）が折り込みチラシ等に掲載されたのであれば
貴方の不動産については他の不動産業者（B社）も知っている
可能性が高いため「何故A社をお断りになったのですか？」と
聞かれることになるでしょう。

また、先の業者と新しく依頼する業者との間で折り込みチラシの
頻度や内容やホームページの有無、無料情報誌の配布
営業社員の数等に大きな違いがなければ、新たな業者に
売却を依頼したからといってあまり変わりはないように思います。

なぜなら不動産業者同士は横のつながりが深いうえ
業者同士で物件情報を共有していることが多いので
「A社に依頼した場合でも、実際に購入者を見つけたのはB社」
などということが多々起こります。

貴方ご自身がこれまで先の業者さんに頑張ってもらったと
お感じなのであればそのまま継続依頼（媒介契約の締結）され
先の業者経由で、頻繁にチラシを入れる新たな業者にも
話をするようにお願いしてみてはどうでしょうか？

もし不動産の売却にあたって業者が何社仲介に入ったとしても
貴方がお支払いになる仲介手数料は変わりませんし・・・。

お礼

返事がおそくなりすみません。
もう１ヶ月がんばってみてもらったのですが
ダメみたいでした。

やはり地元の大手がよいのかな？おもってみたり
今売って　大きく残債が残るのなら　少しずつでも
繰り上げ返済をして　長期戦で構えて行ったほうがよいのかな？
とも　思ったりしています。
しかし　年々下がる価値と　返す速さの　どちらがはやいものか？
毎月支払って　さらにためて繰上げする。。。わずかな給料なので
うーん。。。と　なやんでいます

回答No.2

daiho987

通常３ヶ月がほとんどですが２ヶ月にされたんですか。

基本的に成功報酬なので払う必要はありません。

気持ちは別ですが。

そこまでしてくれている業者を今更替えるのも・・・
専任であれば一般媒介にしてよそへ頼むことも出来ますが。

業者同士横のつながりで住友以外は、資料的にはいきわ
たっていると思いますので、他の業者に乗り換えるにし
ても、価格を下げて出さないと売却しにくいのと違いま
すか。

もう１回継続されるなり、価格を下げるなりされたほう
がよいのでわ。

お礼

返事がおそくなりすみません。
ご回答ありがとうございます。
結果的に１ヶ月　延ばして見ましたが
いろいろと　候補者が現れたようなんですが
だめでした。
　地元の人ではないのでやはり苦戦していたのかもしれません
この間に　いろいろと思っては見たんですが。
地元の不動産やさんにたのんでみるかな？
もうすこし、待ってみて　お金がたまってから勝負するかな？
と　長期戦も覚悟かな？とおもっています
　○友さんは近くにあるんですが　なんだか評判が悪い？ネットの上だけ？なので　はじめに頼もうと思ったのですが
　小さくても努力してもらえそうなところにしてみたのでした。