同棲解約における賃貸マンションの名義変更について

質問

2006年8月より同棲をしておりますが、この度私（女性）が実家に戻ることになりました。
契約者は私で、彼は同居人として契約しており、保証人は私の両親になっております。
以下のことでどなたかわかる方にご相談に乗っていただきたく思います。

(1)契約者を彼のみ、保証人を彼の両親に変更したいのですが、その際にどんな費用が考えられ、またこれは可能でしょうか?

(2)現在彼は転職活動中で、アルバイト生活をしております。
二人で借りるときに、収入が上の方が審査が通りやすいとのことで私名義になり、その際、源泉徴収表も提出しました。
この様な場合、彼が契約者になるのは難しいでしょうか?
（入居して半年も経っていないのでその辺りもウィークポイントになるかと思うのですが…）

(3)代行会社に連絡する際に、気をつけたいポイントなどあれば教えてください。

以上、よろしくお願いいたします。

回答No.2

m_inoue

大家してます

大家次第としか言いようが有りませんが普通なら

・敷金は契約者にしか返還できません
・一度契約を解除し、新たな契約を結ぶのが基本です
・夫婦で入居して離婚された場合などは判例では変更が認められた事も有ります

・契約解除＋新規契約ですと一般的な礼金・敷金・審査などはやり直しになります

・大家が融通をつけてくれれば
保証人などはやり直しでしょう
礼金などは不要にしてくれるかも知れません
敷金の権利関係は面倒なので返還＋再度預け入れかも知れません
現状回復の責任は継続するでしょう
管理会社が入っていれば事務手数料が必要かも知れません（契約書を作成しなければなりません）

うちの場合で考えると微妙です
・新たな入居者の収入が不安定
・契約して６ヶ月ではまだ信頼関係が固まっているとは言えません

悪く考えると「収入が不安定な人を契約させるための偽装同居」ととられても仕方のない状態です

＞代行会社に連絡する際に

管理会社の事でしょうか？
貴方がその物件を退居する理由を素直に説明して次の入居者の人柄を判って貰うしか無いでしょう

貴方の場合同居人には賃貸契約に関して一切の権利が有りません

回答No.1

doctorelevens

同様の経験があります。
私（Ａとします）と女性（Ｂとします）の同棲で契約は私（Ａ）、残りたいのは女性（Ｂ）でした。

（１）不動産会社からは
　　　・契約はＡとしたもので、Ｂは「Ａとの契約が成立している場合に限り同居可能」であり、「Ａが契約主で無いなら、Ｂとは改めて契約が必要」とのこと
　　　・Ａの解約に伴い、「クリーニング・修繕」が無ければＡに敷金は全額返金、Ｂが新たに敷金を全額支払う
　　　・礼金は返却せず、Ｂは新たに契約するなら礼金を負担する
　　　・仲介手数料は半額負担でよい（1ヶ月－＞半分）
　　　・保証人はＢが用意
（２）収入はある程度必要でしょう。
　　　審査がある場合もあります、要確認。
（３）正直に全てを話せばよいのでは？

不動産屋や大家さんにとっては「契約主は当初契約者」です。
同居人が残ることは別契約と考えるはずです。
契約関係はきちんとしておかないと、費用負担や退去時のトラブルになるので説明した上で、金銭もしっかりと清算しておきましょう。