住宅ローン繰上返済

質問

確認したいために、質問させていただきます。
3000万円を1500万づつ同じ銀行から借りています。
金利2.2％、手数料とも同じです。
1000万円繰上予定ですが、同じ日に500万づつ両方繰り上げるのか、
同じ日に1000万片方繰り上げるのか？です。ローンを組んで
3年目なので残高が減っていないので500万づつ両方のほうが、
効率がいいと思うのですが、返済金額1000万は同じなので、
手数料1回の片方のほうがいいような？

回答No.1

jedimaster · ベストアンサー

条件設定がもう少し詳細に示されないと正確に計算できません。
・元利均等返済なのか元金均等返済なのか(前者の方が多数派かな?)
・繰上げ後は期間短縮せず月々返済額を減らすのか、月々返済額を減らさず期間短縮するのか(利息総額が減るのは後者)
・返済期間はそもそも何年か(期間の長いほど繰上げの効果が高い)

仮に元利均等返済・期間を短縮・当初返済予定は20年ぐらいと仮定すると、支払い総利息額が減るのはまちがいなく「両方に500万ずつ」です。

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