電球は備品？

質問

民間賃貸マンションに入居して半年になります。
3日前に風呂場の電球が切れてしまいました。夫は「最初からついていた電球は備品だから大家に付け替えさせる」と、管理人室にメモを置いたらしいのですが、返事はまだありません。
（大家さんは別のところに住んでいて、毎日管理人室にやってきます）
夫はもしこのまま返事がなければ家賃を支払わないと怒っています。そんなことができるのでしょうか。私としては電球ぐらいでもめたくないし、何より不便なので自分で買ってきてつけかえればいいと思っているのですが・・・

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

電球は消耗品で入居者の負担が一般的です

家賃を支払わないのは別問題で最悪契約違反で違約金＋退居でしょう
怒る前に賃貸の常識を少し勉強された方が良いと思います

大家から返事が無いのはこれも別問題

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

抜粋

(注)小規模な修繕とは・・・ 電球や蛍光灯、給水栓、排水栓の取替えなど、比較的費用が軽微な修繕

電気器具自体の故障は大家の負担で修理します

それより、旦那さんちょっとせこいよ．．．（笑）。

うちの物件でも最近交換の要望が有りましたが入居者負担を理解して頂いてからサービスで交換する蛍光管を４本提供しました

女性の入居者には交換も大変なので依頼されれば私が作業までしますが．．．。

あくまで好意での交換＋作業です

お礼

早速ご回答いただき、ありがとうございます。
大家のお立場からのアドバイス、とても参考になりました。
やはり電球程度は自分で換えるものですよね。
今日は夫が出張で不在なので、この隙に交換しておきます。
貼っていただいたサイトで夫に勉強させようと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.3

yoshi170

契約書をよく読んでみてください。通常は、消耗品の交換は入居者がやることになっているはずですが。

記載がなければ、ご主人の主張は法律上は認められることになります。

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
お礼が遅くなりまして申し訳ありません。

契約書を確認してみましたところ、
「電球・蛍光灯の取替えetc.は借主が修繕を行なえる」
とありました。
微妙な表現ですが、やはり大家さんに交換を請求することは
できないということですね。
これで法的に(笑)夫を説得できます。
どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#25792

＞夫はもしこのまま返事がなければ家賃を支払わないと怒っています。

法律には素人ですが、
個人的には「家賃滞納」で督促される前に、
質問者さんがこっそり交換しちゃうのがいいような気もしますが。
あ、バレた時にまたひと騒動ですかねえ、これじゃ。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

私も法律のことはさっぱり分かりませんが、
電球1個で家賃を支払わないというのは
いくらなんでも行きすぎかと思い、ご相談した次第です。
幸い？今日は夫が出張で帰宅しませんので、
この隙に交換してしまおうと思います。
どうもありがとうございました。