備品の修理義務について

質問

新築の賃貸マンションに2年半前から住んでいます。大家さんとの直接賃貸契約を結んでいます。先日、備品のＩＨクッキングヒーターが故障してしまったので、大家さんに修理の依頼をしたところ、自分でメーカーに問い合わせて直して下さいとの事でした。修理費の負担は、どちらが負担するかは考えておきます。と言われたのですが、故意・過失で故障した訳でもないので、もし負担してもらえなかったら・・・と思うと不安です。電話で聞いたところ、そのエラーメッセージだと、部品交換になるので2～3万はかかるというのですが、この場合は借主が負担すべきなのでしょうか？来年の3月に引っ越す予定で、魚を焼くところだけが故障していて、特に不都合は無いので、このまま放置して引越してしまっても、敷金がら引かれてしまうのでしょうか？賃貸契約書が今手元に無い為、一般的にどうなのかアドバイスお願い致します。

回答No.2

ssibang · ベストアンサー

賃貸人が賃借人から賃料をとって賃借物を貸しているわけであるから、賃借物の保存上必要な費用は賃貸人が負担しなければならない（民法606条1項）。この費用を賃借人が代わって支払っているわけであるから、賃貸人に対し、支出したこの費用を返して欲しいといえるのは当然のことである（民法608条1項）。これを必要費という。

いきなり民法から入ってしまいましたが、今回のケースはこの条項が適用されると思います。このＩＨが建物設備かどうかまず確認が必要です。（重要事項説明書の設備の欄に記載があるか等、記載が無ければ仲介業者への確認でもいいと思います。）
　設備であれば先の条項の通り、当然設備も含めて賃料をとっているのですから、必要費となります。
　仮に賃借人が先に設備の修理をして後日そのかかった費用を賃貸人に請求も出来ますし、払われるか不安であれば、先に冒頭の条文を入れ内容証明を送り、業者から直に請求書を賃貸人に送るようにするなどの方法があります。
　もし管理会社が入っていれば、管理会社に相談又は仲介業者に相談し、対応をお願いしてみてはいかがでしょうか？　
　文面を拝見する限り、直接交渉するよりも間に入ってもらった方がいいと思います。

お礼

ご返答ありがとうございました。一般的には大家さんが負担するようですね。だた、私の住んでいるマンションの1階に大家さんが住んでいて、管理会社や仲介業者が入っていないので、問題です。先程、不安が拭いきれなかったので、大家さんに電話してみたところ、業者が来る時に立ち会って何が原因が確認して、どちらが支払うか決めるとの事でしたが、私の過失であればもちろん支払いますが、そうでなければお支払いして頂けますか？と聞いたら、言葉を濁らされて折半になるかも知れないと言われました（汗）この場合、何とか大家さんに負担してもらう手立てはないのでしょうか？家に帰ったらすぐに賃貸契約書を探して確認してみようと思います。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

普通の契約なら大家の負担でしょう

お礼

ご返答ありがとうございます。それを分かってくれる大家さんなら問題ないのですが・・・。

回答No.1

akina_line

こんにちは。

　下記サイトをご参照下さい。
　一般的に備品の修理費は大家さんの負担です。

では。

参考URL：

http://www.kyoto-c-h.net/faq/2006/10/post_18.html

お礼

ご返答ありがとうございます。一般的には大家さんの負担と聞いて安心しましたが、大家さんがそれを理解してくれるかどうかが問題ですね・・・。